奥克兰租户养狗被罚1万纽币!因狗尿损坏地毯
2019年7月10日 13:35奥克兰租户须为贵宾犬尿造成的地毯”故意损坏“负责。
新西兰先驱报中文网 Danielle 编译 一桩涉及两只撒尿贵宾犬的案件已经被提交到高等法院。
这场旷日持久的争执导致房东Gary Guo将房客Gary和Lara Korck告上法庭,理由是他们的两条狗损坏了他位于Titirangi家的地毯。
2017年4月底,他们搬进来的时候,租户向Guo保证,这些狗都是经过训练的,并同意每六个月专业清洗一次地毯。他们还同意每天收集狗的粪便。
2017年12月29日,租户与Guo达成协议,取消租赁。
交接时,Guo发现,尽管经过专业清洗,地毯上仍然有大面积污渍。
租户是否应该为这种染色支付费用的问题成为双方几场官司的主题。
争议的焦点是地毯上的污渍是否符合法律中的故意损坏(intentional damage)。
根据法律定义,当行为“是故意的,而不是意外的,以及由此造成损害……如果被告有意引起或(可能)知道这肯定会导致结果,这将是故意的。”
这件事首先在租界审裁处(Tenancy Tribunal)进行聆讯,并作出对Guo有利的裁决。随后,地方法院推翻了这一判决,裁定Korcks胜诉。
地方法院的判决是,由于房东同意在房子里养狗,所以不能认为损坏是故意的。
高等法院在作出裁决时发现,地方法院在作出这一结论时犯了法律上的错误。
在解释这一决定时,Tracey Walker法官强调了这样一个事实:租户“肯定能看到”地毯会受到损害。
“问题是,这是否包括Korcks所知道的肯定会发生的损害,它是持续发生的,尽管这不是预期的结果?”法官Walker说。
“换句话说,当考虑到宠物贵宾犬过去的行为,它们肯定会执行控制,损坏地毯时,却让它们在房间里游荡。那么,继而发生的损害是否该被界定为故意损害呢?”
高等法院还注意到损害的程度,并解释说,这表明没有采取足够的措施来阻止这种情况的发生。
Walker法官说:“我们也有理由得出这样的结论:Korcks夫妇知道,狗狗在里面撒尿几次之后,如果狗狗继续留在里面,肯定会造成进一步的伤害。”
“损害本来是可以减轻的;但并没有。”
高等法院表示,虽然房东同意在家里养狗,并承认这可能会导致更大的损害,但房客仍有义务养狗。
Walker法官说:“这项协议并不意味着狗在地毯上撒尿造成的所有损害,不论程度如何,都是正常磨损或无意造成的。”
“我记录在案是为了完整起见,法庭的裁决是,地毯已经损坏,超出正常磨损范围,需要更换。Korcks夫妇承认地毯受到了损坏。”
高等法院命令租户向Guo支付1万纽币的赔偿金,以及1180纽币的高等法院登记费。
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