房价涨，利率升，双重打击下新房主得用一半收入还房贷
2022年6月17日 17:06
新西兰中文先驱网 Lesley 编译 据Oneroof报道，新的分析显示，由于最近房价飙升和利率上升，新房主不得不将他们一半的月收入用于偿还房贷。
CoreLogic的研究发现，在短短两年内，偿还新的房贷债务所需的收入百分比已经跃升了近20个百分点。
这个数字是根据全国平均家庭总收入117947纽币，首付20%，房贷选择两年固定利率来计算的。
CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，这些数字确实显示了刚刚登上房市阶梯的人们的现状，他们不仅要努力存首付，还必须考虑到更高的还款额。
“我认为现在存在着双重打击，不仅存首付很难，而且现在房贷利率已不再是2%，而是5或5.5%。”
2020年，平均家庭收入的约31%需要用于偿还房贷。
“它突然飙升至50%，这只是反映了房价的上涨和抵押贷款利率的上升，”Davidson说，“现在，那些最近买房的买家不仅要筹集大笔存款，而且一旦他们获批了贷款，也很难偿还。”
分析还显示，50%的比例预计在未来12个月内将保持相对不变，因为利率从5%到6.5%的进一步预期上升抵消了房价下跌和家庭平均收入的轻微增长。
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当利率上次在2014年达到6.5%时，人们将其平均家庭收入的35%用于支付房贷。去年，当利率低得多时，偿还房贷所需的收入比例为31-32%。
Davidson说，这些数字表明住房现在已经变得多么难以负担了。
“关键是50%远远高于上次房贷利率处于这一水平时的35%。它只是显示了在此期间发生的变化，房价上涨得非常快，这意味着即使利率与当年相同，人们也不得不付更多房贷，因为贷款金额更大了。”
上一次新西兰人不得不拿出50%的收入来偿还房贷还是在2007年——就在全球金融危机之前。
EasyStreet Mortgages的抵押贷款顾问Gareth Veale表示，人们现在发现偿还房贷的难度很大，有些人已经开始绝望了。“今天有两个客户问我，30年的贷款期限是否是银行能给出的最高期限，他们能否给40年。我以前从来没有遇到过这样的问题，”他说。
Mortgage Managers的抵押贷款顾问Stuart Wills说，在大多数情况下，首付较低的首次购房者需要比平均收入更多的钱来买房子，特别是在较大的中心地区。“对于那些首次购房者来说，这很难，但我想在某种程度上也一直都很难。”
Financial Advice New Zealand的首席执行官Katrina Shanks说，随着利率的提高，由于过去几年房价的快速上涨，那些有大额房贷要还的家庭将面临更大的压力。
“对于许多人来说，这些上涨的成本将是巨大的，他们将不得不认真考虑他们未来的房贷负担能力，以及房贷在什么时候会给他们带来太大的压力；他们将不得不考虑其他选择。”
其他选择可能包括卖房、找室友、出租、向父母寻求金钱支持或者寻找第二份工作。
Shanks指出，这确实是利率上升、家庭成本上涨与通货膨胀共同引发的“完美风暴”。
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