中国籍商人在奥克兰东区购买敏感土地 被罚11万纽币
2021年6月14日 15:04
新西兰中文先驱网 Lesley 综合 根据新西兰土地信息局（LINZ）发布的公告，一名中国籍女商人因在未经许可的情况下，以940万纽币的价格在奥克兰购买了一处带有二战炮位的“敏感土地”，被罚款11万纽币。
张聪（Cong Zhang，音译）于2015年9月在东区Mellons Bay购买了两处毗邻的房产，用作她自己和儿女的家。
但根据《2005年海外投资法》，作为一名海外买家，她需要先获得许可，因为房产所在这片地靠近海岸，超过土地面积阈值，且包含一处受新西兰遗产保护局（Heritage New Zealand）保护的炮位。据英文《先驱报》报道，此炮位建于1942年，当时是为抵御外敌入侵。
张女士承认自己违反了法律规定，并于本月被奥克兰高等法院处以11万纽币的罚款。Gerard van Bohemen法官还勒令其向LINZ支付1.5万纽币的费用。
法院判决书显示，身为中国公民的张女士于2015年7月原获得了居民签证原则性批准，但直到2017年3月才正式获发此签证。
LINZ表示，张女士在购买此地产时认为自己具有新西兰居民身份，因为新西兰移民局原则上批准了她的申请，然而，张女士的这种想法是一种误解，她误以为她获得了原则性批准就足够了，但直到2018年3月她入境新西兰后，她才真正拥有居民身份。
Van Bohemen法官在判决书中指出，张女士并非有意为了其个人利益而试图绕过这个系统，其违法行为是无意的，这是共识。然而，只要张女士或她的顾问们做一点尽职调查，就能纠正这个错误——按照合理预期，如此规模的交易是应该做尽职调查的。
张女士的律师和LINZ都认为，考虑到此房地产的规模（占地0.61公顷）、炮位的遗产价值、两处房产的应税价值（1378万纽币）、购买价格（940万纽币）以及它毗邻海岸的位置，这次违法行为是“较为严重的”。
海外投资办公室（OIO）的经理Anna Wilson-Farrell表示，申请了新西兰居留权的人在购买房产前不应该先假设自己拥有居民身份，而是应该就什么时候可以合法购买房地产，以及什么时候申请许可等问题，先征求专家的建议。
关于海外买家是否需要许可，可参考下图，详情可前往OIO网站了解。
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