违法在北岸买地，华人被高等法院重罚：为何每次都是华人？
2019年7月15日 17:09
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 高等法院命令海外控股的BCH投资有限公司（BCH Investments Ltd）支付最高30万纽币的民事罚款，以及28.8万纽币的托管和丈量费用。
BCH在未经海外投资办公室（OIO）批准的情况下购买了位于奥克兰北岸Albany的5公顷土地，如今该公司被要求必须在两年内出售物业。
新西兰土地信息局（LINZ）发布通告称，BCH于2013年以1295万纽币的价格在北岸Albany购买了79-95 Gills Road土地。由于该物业毗邻自然保护区，因此根据《海外投资法》属于敏感土地。BCH在购买敏感土地前应该征求海外投资办公室的同意。
据悉BCH计划将这块土地开发和分割成为117套住房出售，当海外投资办公室在2014年发现违规行为时，开发工作已经开始。
海外投资办公室同意给予BCH相当时间完成分割工作，并且有序的进行销售，从而保障承包商和分割地块买家的利益。
（79-95 Gills Road）
高等法院在判决中指出，开发工作并未完成，BCH将无法从物业出售中获利，因此法院没有根据BCH的具体获益来进行处罚。法院判断处罚的依据是“待开发的物业规模、范围和性质”，以及BCH有可能从投资中获得重大商业利益。因此罚金被设置在30万纽币的最高上限，以惩罚BCH未能履行法律规定的义务。
法院甚至表示，BCH幸好没有开发这片土地——因为如果公司从收购和开发物业中获得了可观收益，法院完全可能处以更高的罚款。
海外投资办公室经理Vanessa Horne表示，新西兰人高度重视我们的土地，办公室将确保海外人士遵守本地投资规则。
“这个案例表明了投资者在进行海外投资时寻求正确建议的重要性，包括选择一位合格的律师和提出正确的问题。”
“海外投资办公室在保护我们的敏感土地方面发挥着重要作用，我们将继续追踪非法购买土地的案件。”
根据公开信息办公室的数据，BCH的董事长叫Qian Yu BU。截止今年5月，BU先生在公司中占49%的股份，另外51%的股份由Xianghua HUANG持有。由于两人登记的是同一个地址，不排除两位股东为配偶关系的可能。
（471 Wyllie Road）
无独有偶，最近另一起违法购买土地案例也被高等法院重罚，买家同样是华人。奥克兰北部Warkworth两处乡村物业的海外买家被勒令向政府支付295万纽币。因为他们在2010年和2014年购买前均未经过海外投资办公室的许可。
土地信息局表示，中国商人Zhongliang Hong和Xueli Ke，以及他们的投资公司IRL和Grand Energy在购买超过5公顷的农村土地时应该向海外投资办公室申请——但他们没有。
其中一块地位于185 Sandspit Road。2014年1月，IRL公司以448万纽币买下这片土地；2019年6月18日，在OIO调查时该物业以1010万纽币的价格售出。扣除法律费用和利息等开支后，交易的收益为2,335,256纽币。
另一块地位于471 Wyllie Road，是一套乡村物业。2012年7月，两位中国商人通过合伙人以255万纽币的价格买下了这套房产；2014年4月，土地被转让给了两人持有的另一家公司Grand Energy。预计该物业将于2019年9月16日以325万纽币的价格脱手，扣除费用后不会有任何收益。
在土地信息局调查期间，Hong先生和Ke先生想申请回溯性许可（retrospective consent）购买该地产。但海外投资办公室拒绝了他们的申请，因为投资并不能给新西兰提供足够的好处。
高等法院下令他们必须出售地产，并支付罚款、成本和投资收益。
（责编：鸮鹦鹉）
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