新西兰先驱报中文网 Bonny 编译 根据彭博资讯的最新研究，新西兰和加拿大是房价调整最脆弱的经济体，澳大利亚和英国也引起了关注。

为了建立一个“住房泡沫仪表盘”，经济学家Niraj Shah 研究了房价与租金和收入的比率，以及通货膨胀调整后的价格和家庭信贷。

结果显示，加拿大和新西兰似乎处于最不可持续的道路上，两国的住房成本与工资比率都是世界上最高的。Shah说澳大利亚，挪威，瑞典和英国也敲响了警钟。Shah说新西兰拥有世界上最高的房价与房租比率，以及最高的房价和收入比率。加拿大拥有最高的房价和家庭信贷比率，其次是新西兰。新西兰家庭信贷相当于国内生产总值的94%。根据Shah的研究，相比之下，加拿大家庭信贷相当于GDP的100.7%，美国是76%，澳大利亚是120%。

新西兰央行下调基准利率，官方现金利率（OCR）在5月创下1.5%的历史新低，促使银行降低抵押贷款利率。储备银行在上个月维持了OCR，但预计将在今年晚些时候降息。有人猜测OCR可能跌至1%以下。

加拿大政府已经对外国买家征税，新西兰的做法是禁止海外买家购买。下一个挑战将是随着美联储和其他央行准备降息，价格是否会继续上涨。

Shah说：“全球新一轮的货币宽松政策可能会助长房地产泡沫，虽然央行官员专注于避免全球经济衰退，但宽松的货币政策可能会播下下一次危机的种子。”

根据由57个经济体组成的指数，房价刚刚回到上一次金融风暴最后一段时间的峰值。

经合组织最近警告表示，新西兰房地产市场已被标记为经济最大的潜在问题。

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