专家：央行不会大幅加息，否则房市将崩溃
2021年7月1日 15:00
新西兰中文先驱网 Lesley 综合 据Newshub报道，一位金融专家对储备银行（也称央行）会在通货膨胀加剧的情况下过度提高利率持怀疑态度，因为他认为这样会摧毁房地产市场。
目前，利率处于历史低位，推高了房价，同时使借贷变得容易。在全球金融危机后的几年里，利率已经相对较低，鼓励了支出，而随着去年新冠疫情的暴发，官方现金利率（OCR）更是降到了0.25%，结果是——房价飞涨，因为在股票市场波动时，新西兰人将买房视为一种安全的投资方式。
今天（7月1日），Milford资产管理公司的Mark Riggall在AM Show栏目上表示，尽管自全球金融危机前以来，新西兰的房价已经翻了一番，但房贷还款额基本保持不变，“我们享受了利率下降的巨大好处，但我们当然需要还更多贷款”。
虽然房贷通常会持续数十年，但利率一年可以变动几次，它会朝任何方向变动。储备银行的主要目标之一是将通货膨胀率保持在2%左右，降低利率会刺激经济，但往往会提高通货膨胀率，因为供应紧张开始产生影响；提高利率可以冷却需求，降低通胀。
Riggall指出：“目前的通胀水平相当高。”官方的通胀率是1.5%——在储备银行的目标范围内，但仍在上升。
一些银行希望OCR在明年提高到1.25%。虽然按历史标准来看，此利率仍然很低，但比目前的水平（0.25%）要高四倍。
Riggall分析说，由于房价如此之高，已经触及了许多买家极限。“如果利率上升，如果你是以新西兰房价中位数来借贷款，如果利率上升1%，那么你每年可能要多还4000纽币。对一些人来说，还款会是困难的——记住，其他成本也在上涨。”
Riggall表示，长期固定房贷利率方面，各个银行似乎预计会在未来12个月内将利率上调约0.4%。但储备银行是否会更进一步，还有待观察。
“如果他们提高利率，成本就会上升，房地产市场就会崩溃，特别是市场底部，人们用于经济其他领域的钱就会减少。”
官方现金利率的下一次调整时间是7月14日。
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