国家党称若当选将废除新的健康住房标准，房东应该停工观望吗？
2020年9月7日 11:53
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据英文《先驱报》报道，一个服务房主的组织表示，房东们应该先等等看看国家党是否会在10月的大选中获胜，然后再决定是否花钱改造出租房以符合新的标准。
新西兰房地产投资者联合会（NZ Property Investors Federation）的这一言论被工党称为“非常令人失望”，房地产研究所（REINZ）和新西兰绿色建筑委员会（NZ Green Building Council）也对此表示质疑。
在国家党新党魁Judith Collins向英文《先驱报》证实国家党将废除工党政府最近引入的新健康住房（Healthy Homes）标准后，该组织提出了这一建议。
新标准要求从2021年7月1日起，在现有租户续约或新租户入住后90天内，所有出租房都必须安装保温、供暖和通风设备。
一些出租房业主为了在明年的最后期限前达标，现在就开始改造房屋。
房东应该先观望拖延？
但新西兰房地产投资者联合会的Andrew King表示，国家党的选举承诺可能会让房东因此停下来，先看看风向。
他说，如果国家党在大选中获胜，房东就可以让租户做选择，而不是被迫安装现代化的加热器——租房者或者支付更高的租金享受现代化的加热器（价格高达3000纽币），或者放弃它而租金便宜一些。
“先拖延一下可能是个好主意。”他说，如果他的房客想要一台加热器，而且愿意支付更高的租金，他会马上亲自安装一台，因为房客相当于他的客户，他要取悦他们。
但房东不喜欢被告知他们必须这么做，因为在某些情况下，房客可能不需要新的加热器，他说。
房东不应停止改造出租房？
工党住房部副部长Kris Faafoi驳斥了King的言论。
“如果房东被建议推迟改造出租房，不能确保提供安全、干燥、健康的住房，我会非常失望。要为新西兰同胞提供健康的住房，前提是让更具可塑性的政府上台执政，废除基本标准，这将大大改善新西兰在健康住房方面的不良记录。”他说。
房地产协会首席执行官Bindi Norwell表示，房东最终将自行决定何时改造出租房，以符合新的健康住宅标准。然而，协会的建议是现在就开始准备，因为等待可能意味着房东明年会遇到工人短缺，错过最后期限，从而有被罚款的风险。
非营利组织新西兰绿色建筑委员会的首席执行官Andrew Eagles把King关于租户不愿支付现代化供暖设备费用的观点和汽车的安全气囊作比较。
他说，如果没有安全气囊的汽车能以更便宜的价格出售，一些买家可能会选择这样的汽车。
然而，安全气囊是强制性的，因为汽车事故会给公共安全带来风险，也会增加卫生系统的流动成本。而且，即使加上现代化的安全功能，汽车对大多数新西兰人来说仍然是负担得起的，Eagles说。
他还表示，新西兰租赁房屋存量也是发达国家中最糟糕的，这可能给幼儿和家庭带来终身痛苦，并带来巨大的医疗成本。
他说，在政府调查中，超过三分之一的租房者报告说，他们租住的房屋有霉菌。
由建筑委员会委托进行的一项独立民调还发现，52%的新西兰人将投票给一个愿意紧急解决糟糕住房问题的政党。
租房问题的政治重要性
舆论的骚动让人们看到了租房问题的政治重要性。工党将自己描绘成租房者权利的代表，国家党宣称自己是房东的捍卫者。
在2017年的大选中，住房负担能力是一个关键问题，当时国家党和工党分别承诺在10年内建造2.6万套和10万套新住房。
但由于工党领导的政府未能实现其KiwiBuild计划，两党都放弃了房屋建设计划。
随着住房拥有率的下降，更多的新西兰人或面临着更长时间的租房，工党领导的政府转而采取了一系列措施来保护租房者的权利。
这些措施包括新的健康住房规定，要求房东使房屋更温暖、更干燥，限制租金每年上涨一次，允许房客养宠物，并可对出租房做一些简单的改变，只要他们在之后负责修理房屋。
规定还禁止房东无理由驱逐房客。工党表示，这将使租房者可以谈房屋的问题，而不用担心被打上“捣乱者”的标签并被房东赶出去。
但国家党称这些新措施“打击了房东”，并承诺，如果当选，他们将对联合政府的所有措施进行整顿，除了有关保温标准的规定。
房东们认为，不给任何理由就把租客赶出去是处理不良房客的最有效方法。失去这一权利就意味着他们将失去对自己房产的控制，并最终对邻近租户造成最大的伤害，因为他们不得不继续与有反社会行为的人为邻。
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