房价飙高，项目夭折......时隔三年，工党兑现住房承诺了吗？
2020年10月2日 18:00
新西兰中文先驱网 Danielle 编译 本文编译自RNZ记者Eva Corlett的评论文章
今天，工党发布了2020年大选住房新政。
不过，我们犹然记得三年前，那个野心勃勃、宣誓转型的政府——承诺要解决不断飙升的房价问题，帮助购房者轻松入市。
那么，三年过去了，在工党联合政府任期内，房价问题解决了吗？
惠灵顿：这条街最差的房 卖了70万
先来看看这则广告吧：广告上说，它是“这条街上最差的房”。这是惠灵顿Ngaio遗产区的一座房子，建于20世纪20年代，位于铁路旁，建筑材料可能是石棉，墙壁斑驳。没有保险，需要做很多修缮工作。
那么，这样一套房子，值多少钱呢？最终，它以70万纽币的高价成交。
房地产中介表示，看房活动现场往往多达数百人，房源挂牌率创历史新低。以往无人问津的房子，现在却也能收获多个报价。
在惠灵顿另一边的Brooklyn，房地产经纪公司Tommy's Real Estate的经纪人Nicki Cruickshank带笔者参观了一个单元房开发项目，拥有42套房，每套房是两居室或三居室。几年前，每套单元房的出售价格约为69.5万纽币。而现在，每套能以约90万纽币的价格转售。
图片来源：RNZ
Cruickshank说，惠灵顿的房屋供应严重短缺。“上周，惠灵顿地区的待售房产不足400套，就我所知，这是10到15年来的最低水平。“一旦供应好转，房价就会回落。虽然不会跌得太厉害，但应该会稳定一点。”
自有记录以来，新西兰去年发放的新单元房、公寓和联排别墅的建筑许可数量首次达到创纪录的1万份。对此，Cruickshank说，开发商也在努力开发，跟上买家需求。“这些类似于联排别墅的开发项目很受首次置业者喜欢，因为这类房子维护费用低......而惠灵顿的其他房子往往需要进行大量的修缮工作。”
奥克兰：找房子简直是“摧毁灵魂”
房价高不可攀，并不只存在于惠灵顿。
来自realestate.co.nz的数据显示，新西兰房屋的平均要价比去年上涨了11.5%。奥克兰目前的平均要价超过了100万纽币，创历史新高。
两年前，RNZ曾采访过正在找房子的奥克兰社会工作者Tammie Stretton。2018年，她和伴侣申请了KiwiBuild住宅，当时她对未来很乐观。“我们感到充满希望，很是兴奋，我们肯定会找到适合我们的房子的。”
但他们错过了KiwiBuild的一套房子，兜兜转转，又回到了大众房市。
“open home看房时，竞争真的非常激烈，现场会有上百人，而且每套都有人出价......竞争非常激烈，价格也超出了我们的承受范围。”
过了两年，他们放弃了，说找房子简直是“摧毁灵魂”。“作为中产阶级，我们都找不到房子，这让我们很不安。还有很多人连我们都不如，他们一定更艰难、更痛苦。”
房市过热是历届政府的失败，Stretton认为。
工党政府：三年前的住房政策有效吗？
在2017年大选中，工党承诺，要禁止外海外买家，延长明线测试，引入资本利得税——工党曾在三次大选中强调要引入该税。
结果呢？去年，总理Jacinda Ardern宣布废除资本利得税，并表示，在她领导下的政府将永远不会征收资本利得税。
那么，海外买家禁令、明线测试的延长等政策，达到目标了吗？
经济学家Shamubeel Eaqub认为，没有。
“新西兰的房价可负担性并未改善......KiwiBuild失败了，海外买家禁令和明线测试的延长都不是很有效。”“政府增加了公屋数量，这是好事，但房屋供给仍不足以满足需求。”资本利得税不是万灵药，政府不愿“破坏现状”。
Eaqub认为，对于住房这样一个大问题，短期内没有任何解决办法。不过，任何一个希望组建政府的政党，都必须想办法大幅增加住房存量，实施“为租赁而建设”（build-to-rent）的计划。
对于各界批评，工党住房事务发言人Megan Woods（见上图）否认政府在房屋可负担性方面的失败。她说，没有哪个政府希望看到房市的崩盘。“KiwiBuild项目和房市现状表明，在不从根本上拉低房价的情况下，在可负担的高端市场还有很大的建设空间。”
经济学家：低利率促进房市繁荣
房地产研究机构CoreLogic的数据显示，主导房市的仍然是投资者，首次置业者排在第二位。
CoreLogic的高级房地产经济学家Kelvin Davidson认为，目前的低利率也推动了房产买卖。“目前定期存款吸引力太低，所以人们的资金转而流入了房市。”未来几年，还贷也会很轻松。
图片来源：Unsplash
Eaqub补充道，我们需要对银行业进行更好的监管，这样资金就可以流向生产性企业，而不是房市了。
政府在租赁市场的表现喜忧参半
不断上涨的房价，房屋供应的不足，也推高了房屋租金。新西兰统计局（Stats NZ）的数据显示，截至今年7月的一年里，房租上涨了3.3%。
“租客联盟”组织（Renters United）的Robert Whitaker表示，政府兑现了选举时的承诺，包括健康住房和对租赁法的修改。这很好，不过，政府能做的还有更多，才能让租房体验更接近自住房。而且，“现在租金仍然失控。”Whitaker认为，租金上涨应与通胀挂钩，或者，可以引入租金上限。
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