果然房市最后的疯狂:靠卖房业主三个月获益15亿纽币
2018年4月19日 18:00高达96%的业主都是高于买入价卖出住房,跟住房相比公寓的风险仍然要大些。奥克兰地区卖家获得了最高收益,平均每个交易获益37万纽币。
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译根据房地产研究公司CoreLogic的损益报告,去年最后三个月新西兰业主的银行账户进账为15亿纽币。
该报告主要观察人们出售房产时的获益和损失情况。2017年底,高达96%的业主都是高于买入价卖出住房。90.4%的公寓和96.4%的住房都给业主带来了正收益。这说明跟住房相比公寓的风险仍然要大些。
亏损比例最高的是基督城,有9%的业主都是折价出售。由于震后重建工作开始收尾,该市的住房供应充足,房价长期横盘。
全国住房销售的盈利中数为17万纽币,通过“持有-获益”方式卖出的住房持有年份中数为8.1年。两项相除即相当于住房给业主带来了2.1万纽币的年收入。
奥克兰地区卖家获得了最高收益,平均每个交易获益37万纽币;紧随其后的是皇后镇湖区,平均获益35.7万纽币。其他获益可观的城市包括:陶朗加,每单获益22.7万纽币;汉密尔顿,20.6万纽币;惠灵顿也超过20万纽币。
惠灵顿受益于坚挺的房价,折价卖房的比例创下十年来的最低(1.1%)。但尼丁也非常强势,低于买入价卖出的住房交易只有0.7%,是所有新西兰大城市中最低的,反映出城市房价的稳步增长。
有趣的是跟自住房业主相比,投资房业主更容易发生损失。折价出售的物业平均持有年份为4.2年。这从侧面说明“持有游戏”最终考验的是业主的耐性。长期持有在某种意义上也是对价值的回归。
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