买家已重返奥克兰房市:仅一个月,房价中位数已上涨4.6万
2019年12月3日 11:3711月份的房屋销量达到今年的第二高水平。Barfoot & Thompson的董事Kiri Barfoot说:“忠实的买家已经回到奥克兰住宅物业市场。”
新西兰先驱报中文网 Lesley 编译 奥克兰最大的房地产中介公司Barfoot & Thompson的数据显示,购房者已重返奥克兰房市,房价中位数仅在一个月内就上涨了4.6万纽币。
买家回归房市
房价中位数已经从10月份的84.5万纽币飙升至11月的89.1万纽币。Barfoot & Thompson指出,在过去3个月里,房价中位数上涨了5.8%。
11月份的房屋销量达到今年的第二高水平。今年1月共有653笔交易,2月份有474笔,3月份蹿升至963笔,也就在这之后,天气逐渐转凉,随即入冬。到了8月,销售量回升至745笔,10月增加至824笔,到了上个月,则共发生960笔房屋交易,仅比3月的最高值低3笔。
Barfoot & Thompson的董事Kiri Barfoot说:“忠实的买家已经回到奥克兰住宅物业市场。”
Barfoot & Thompson经手着奥克兰约40%的住宅销售。该公司表示,这种幅度的月度价格上涨上一次出现还是在2016年至2017年初,当时是房市表现最强劲的时候。
房屋供应减少导致房价上涨
市场上房地产数量的下降导致了价格的上涨。
上个月,Barfoot & Thompson共推出1517处新房源,这是该公司在11年来,11月同期数量最低的一次。截至月底,该公司有3703处房产在售或待售,比去年同期减少了四分之一左右。
去年11月,Barfoot & Thompson以200万纽币以上的价格出售了44处房产,以100万至200万纽币的价格出售了322处房产。它以低于50万纽币的价格售出了103个名额。
就在上周,奥克兰市议会的首席经济学家David Norman表示,自2015年年中以来,奥克兰的住房可负担性提高了26%。
11月28日发布的奥克兰经济季度报告显示,市场受益于监管和结构上的变化,这些变化包括:奥克兰统一规划和分区规则的变化、外国买家禁令、更严格的LVR(贷款与房价比)、中国实施更严格的外汇管制、新西兰工业产能激增、奥克兰持续发展的经济实力、人们的收入增长和低失业率。
市长Phil Goff表示,截至9月底,市议会今年共批准了14634份住宅许可,申请数目再创新高。市议会估计,每年需要1.4万套新住房才能跟上目前的人口增长速度。
昨天,房地产协会(REINZ)提醒购房者称,新的合同规定将于周五生效。从本周末开始,那些因为房贷申请被拒,需要退出购房合同的人必须证明他们无法获得资金。
房地产协会首席执行官Bindi Norwell表示,最新版或第十版《REINZ/ADLS房屋买卖合同》(注:ADLS为奥克兰律师协会,全称为Auckland District Law Society)对购房者退出交易增加了一项新条款。新版合同将于周五生效。
目前,如果合同上的条件包含买家需获批房贷,而买家如果无法成功申请到房贷,那么买家只需口头告知此消息就可退出交易。
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