房市也要凉凉了？建设、交割、买卖难进行...不确定性席卷房市
2020年3月24日 18:21
新西兰中文先驱网 Danielle 编译 就在前几周，新西兰房市还在为房价上涨、销量上涨而欢呼雀跃。但随着新冠疫情在新西兰持续蔓延，警报级别升至4级，房市不确定性也随之增加，业主们变得忧心忡忡，纷纷向贷款经纪人发出求助电话。
目前，新西兰即将升至最高级别警戒，所有非必要的商业活动必须停止，大多数新西兰人必须呆在家里，以阻止新冠病毒传播。
财政部长Grant Robertson还宣布了一项冻结措施，禁止房东提高租金。并且，收入受到疫情影响的业主可以暂缓还贷6个月。
不过，这些细则还得在未来几天敲定，对于业主、房地产经纪人和贷款经纪人而言，还得再等几天。
以下是一些未来四周可能会出现的问题。
房贷怎么还？
今天（3月24日）下午，政府表示收入受到疫情影响的业主可以暂缓还贷6个月。
但是具体细则还得等几天才能公布。
最近购房者怎么办？
Ray White Remuera的老板Megan Jaffe说，搬家公司现在停止营业了。
房产销售协议、交割等也会有问题。
新西兰房地产研究所（Real Estate Institute）首席执行官Bindi Norwell希望，政府在未来48小时内能够澄清这一点，因为延迟结算日期和付款可能会让一些业主陷入财务困境。
房市会“凉凉”？
下个月的房屋销量可能会跌至创纪录低点，因为疫情封锁措施，人们无法见面交易。
但是Jaffe说，他们使用最新技术，做了六周的准备工作，她希望经纪公司一切如常。
她的团队正在拍摄挂牌出售的房子。
他们可以让经纪人/业主在网上与买家见面，然后用摄像机引导他们参观待售房屋。
这意味着，整个销售过程可以在网上完成，无需任何人亲自见面。
目前买家需求仍在。该经纪公司的销量还没有下滑，每天售出两套房产，最后一次拍卖会上的所有待售房屋也都成交了。
他们还将所有拍卖会提前，在新西兰全部封闭、关业之前完成。
不过，CoreLogic公司的研究主管Nick Goodall认为，尽管部分销售活动可能仍将继续，但多数将在禁售期间停止。“人们在不确定时期进行交易的数量、能力和信心可能会下降，因此交易可能很快停止。”
租户付不起房租怎么办？
儿童贫困行动组织（Child Poverty Action Group）的执行干事Georgie Craw对冻结租金上涨的决定表示欢迎，并希望，政府也能保护租户不被驱逐。
“人们必须确保自己有地可住，”她说，目前尚不清楚在封锁期间，被驱逐的租户如何找到避难所。
她还敦促政府提高失业人员的福利。
“澳大利亚最近将失业人员的福利提高了一倍。新西兰应该效仿……这将确保更多人能够支付得起租金。”
建设和纠纷如何处理？
Rainey Law的房地产专家Jonathan Wood表示，封锁和歇业的措施还会给原本计划马上开工的建筑项目带来不确定性。
他们都想知道这场危机会持续多久，他们是否应该推迟或停止建设项目。
商业纠纷也可能悬而未决，尤其是那些即将诉诸法庭的纠纷。
律师们不确定，在封锁期间，审判能否远程进行，还是该推迟。
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