首次置业者 vs 投资者，住房供应问题到底该由谁“背锅”？
2020年11月3日 16:11
新西兰中文先驱网 Lesley 编译 据RNZ报道，近来在奥克兰苦苦找房的一位首次置业者发现，她错过的许多房子在出售几周后就进入了租赁市场。这一情况令她甚为震惊。
各经济学家和银行给出的数据显示，购房出租市场正在升温。但房地产投资者联合会却认为，对住房危机影响更大的实际上是首次购房者。
踏破铁鞋无觅处
Renee一直想买他们的第一套房。他们拥有一笔可观的首付，银行批了贷款，家庭收入也稳定。然而，尽管他们的预算有95万纽币，买首套房这个目标似乎仍然遥不可及。
Renee是一位生意人，也是两个孩子的母亲。自从封锁以来，她和伴侣一直在找房子。
她说他们并不挑剔，没想着要大房子或花园。他们只想不惜一切留在自己所在的地区，这样他们的孩子就可以在同一所学校里继续接受教育，他们也可以成为自己喜欢的社区的一员。然而，这样简单的愿望似乎也很难实现。
Renee讲述说：“我们一直在看各种各样的房子，有两居室的小房子，也有或许可以改造的大一点的房子。我们在考虑所有可能性，只为了试图涉足房市。”
过去的一个又一个周末，他们挨家挨户地找房子。每次看房时，都会碰上类似的面孔——来看房的有一家人，有夫妻，有和父母一起的年轻人。
但她的心情却有些阴郁。Renee说：“没有什么兴奋的感觉。这是不可避免的，要么就是超出预算很多，要么还是会超出一点，要么就是错过了。环顾四周的时候，我在想‘我根本不想在这，我不想看房了’。真是太可怕了。”
“看过的许多房子都在出租”
当一个朋友从美国回来新西兰后，Renee主动提出帮她在奥克兰同一地区租房子。
然而，就在她把在Trade Me上的搜索词从“出售”改为“出租”，然后在同一地区找房子的时候，眼前的搜索结果让她震惊了。
“我当时就开始看到所有这些房子，这些都是我们曾经看过的open home，或者是开车经过的房子，或者是错过的房子，它们突然都出现在搜索结果中。有些房子稍微粉刷了一下，或者有了新栅栏，但它们都是同样的房子。”
Renee说，如果有一套闲置的房子出租，倒也没什么，因为她知道有些人的计划会变，或者说他们还没搬进去住。而且考虑到房地产市场的运作方式，有投资者在各地拥有房产也是可以理解的。
但让Renee非常震惊是，她“看到的不止一套。”
数据表明：投资者纷纷涌入房市
粗略搜索一下该地区最近挂牌出租的房屋，就会发现其中很多都是在过去几个月售出的房子。
像Trade Me和房地产研究所（REINZ）这样的组织没有掌握这些数据，所以很难知道这些房子之前是否是出租房。
但来自储备银行和CoreLogic的数据的确显示，投资者纷纷涌入房地产市场。
奥克兰房产销售和租赁公司Crockers Property的首席执行官Helen O’sullivan说，现在判断这些房屋是否是被购买后再出租，还为时过早。
“至于这些房子是否会迅速回归租赁市场，我们看到了一些迹象，但还不足以说明这是否是一个巨大的趋势。房东给我们提供了很多新房源，但总的来说，我们看到整个市场的活动都在增加。”
房贷经纪公司Global Finance的董事总经理Ajay Kumar说，投资者比首次购房者有优势。
他说，自封锁以来，房价大幅上涨，让房产投资者有了更多的资产可以利用杠杆原理进行投资。
“对于首次置业者，他们仍必须准备10%或20%的首付，但对于持有房产资产的投资者来说，他们可以不用首付就能买房，因为他们在现有房产中已经拥有了这么多资产。”
房产投资者：不是我们的锅
不过，房地产投资者联合会的首席执行官Sharon Cullwick却辩称，虽然房地产投资者可能没有帮助解决住房供应问题，但他们也没有妨碍这一问题，反倒是首次置业者影响了住房供应。
“如果首套房买家买了一套曾是出租房的房子，那么你就需要另一套房子来安置住在出租房里的其他人，”她说。
“所以，每当有首次置业者买下房子，尽管他们进入房市是件好事，但实际上却导致住房危机恶化。”
储备银行表示，如果他们认为房价上涨过快，就会考虑恢复LVR（贷款与房价比）限制。ASB银行的资深经济学家Mike Jones日前指出，如果LVR限制的暂停持续到明年5月，那么房市就完全失控了。
Renee认为，储备银行应该尽早采取行动，她觉得当前的系统并不公平。“已经拥有财富和住房的人现在可以积累更多财富，获得更多住房。”
“[买不到房]它并不是代表着，‘你没有好好存钱，或者你工作不够努力，或者你没有一份好工作’，这些都不是事实。”
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