前所未有！首次置业者大举入市，6月新增贷款占比首冲第一
2020年7月28日 10:40
新西兰中文先驱网 Danielle 编译 据RNZ报道，储备银行（Reserve Bank）的数据显示，6月份，首次置业者获得的贷款比例超过了房地产投资者——这是前所未有的情况。
储备银行的最新数据显示，首次置业者占新增抵押贷款的比例超过20%，而投资者的比例约为19%。
首次置业者大举入市
房地产经纪人表示，解封后，新西兰房市由首次置业者和投资者主导，有房一族却在一旁袖手旁观。
首次置业者Dale最近刚看中一套房，在等着签订买卖合同。就在等待期间，房子的CV估价又上涨了一些。Dale说，感觉房市很不稳定，就像虚拟货币似的，今天高了，明天又低了。希望这套房子能顺利签约，到时候一定喝杯香槟庆祝一下。
Dale还说，现在的房市似乎很火爆：“我们去了奥克兰西区很远的一个地方。我们去看房的时候有40个人，我们离开的时候，又来了40个人。很多看房的都是年轻人。”
摄影：Doug Sherring/NZ Herald
惠灵顿也是如此。房地产公司Tommy's Real Estate表示，最近挂牌出售的房子都能收到多份报价，其中很多买家都是首次置业者。
该公司的销售顾问Nicki Cruickshank表示，由于挂牌出售的房子数量不到往常的一半，显得买家需求尤其强劲。“今年3月，每套房能收到3到4个报价，而现在能有7到10个。现在房市看起来很火爆，但我不知道这种情况会持续多久，”她说道。
她说，除首次置业者外，投资者也积极入市。“人们在寻找一种低维护、高回报的投资，而不是把钱存到银行里，回报率只有1.5%。”
专家警告：房贷或收紧
房地产数据分析机构CoreLogic的高级房地产经济学家Kelvin Davidson（见上图）说，新西兰的房产销售情况出现了反弹，但这种情况可能会改变。“我们主要担心的是，9月份工资补贴结束后会发生什么。即使现在看来一切正常，但我们必须警惕，风险依然存在，年底的情况可能会变糟。”
虽然新增贷款者中，首次置业者比例超过了投资者，但是Davidson说，在未来几个月，银行房贷可能会更加谨慎，因为疫情的真正影响还没到来。“银行非常关注贷款人的工作保障、收入保障和偿还能力。”他说，随着失业率上升，贷款可能就没这般强劲了。
他还警告说，房价不会太大幅地下跌，首次置业者不应把希望寄于此。“我们预测房价可能会下跌5%。因此，有机会买入的窗口期可能比以往更短。”
短租房空置情况有望改善
同时，由于疫情封锁措施，很多出租屋出现空置。
Crockers Property首席执行官Helen O'Sullivan，Greg Bowker/摄
房地产公司Crockers Property首席执行官Helen O'Sullivan说，除了市中心的公寓，其他租赁业务已经恢复正常。
“之前的一些短租房、Airbnb房产正进入长租市场，寻找长期租客。”
她说，这些公寓通常都租给了临时租户，包括学生和刚搬到过来的人。
O'Sullivan预计，未来几个月，成千上万的新西兰人将返回家园，可能会提高租房的需求。
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