经济评估：“今年将波涛汹涌” 美国房价暴跌20% 首富们身家缩水1.4万亿
2022年6月16日 18:54
【侨报网报道】 由于买家在“双通胀”和利率飙升的情况下避开市场，美国部分地区的房地产价格下跌了多达20%。
根据英国每日邮报报道，富裕地区的房价暴跌多达400,000美元，而较贫困社区的房价暴跌多达115,000美元。
Realtor.com在一份新报告中概述了这一现象，并揭示了全美房价中值下降的前十个城市。
俄亥俄州的托莱多（Toledo）位居榜首，中位房价下降了18.7%，而弗吉尼亚州的里士满（Richmond）则以3.4%的跌幅位列前十。
与此同时，由Redfin编制的另一份报告发现，在4月和5月，每20个卖家中就有一个惊人地降低了他们的房屋要价。
尽管存在以上明显的趋势，纽约却是朝着另一个方向发展的城市，原因是大流行之后帝国州的房地产继续增值。
在拜登政府领导下的房地产市场不确定和经济陷入困境的情况下，买卖双方都感到棘手。
美联储本周引发了更多的担忧，因为它为应对飙升的通胀即将开出高于预期的四分之三的利率增幅。
随着杂货、家居用品和燃料价格飙升，通货膨胀加剧了生活成本的螺旋式上升——油价本周平均达到5美元的历史高位。
一份重磅炸弹报告发现，由于利率飙升和创纪录的通货膨胀，仅在2022年，世界上最富有的500人就损失了惊人的1.4万亿美元。
凯捷世界财富评论称，美国亿万富翁埃隆·马斯克、杰夫·贝佐斯和马克·扎克伯格今年的财富缩水了约8000亿美元。
马斯克。图片来源：Getty Images
由于对国民经济的不确定性和通胀飙升的担忧，仅在周一，全球500强企业的净资产就蒸发了高达2060亿美元。
尽管随着限制放松，企业蓬勃发展，去年大流行之后有钱人的财富大幅增加，但仍出现了令人震惊的损失。
2021年，世界十大最富有的人的财富飙升了4000亿美元，其中马斯克增加了1210亿美元，贝索斯增加了45亿美元。
但今年到目前为止——在商业决策和全球经济螺旋式上升的情况下——亿万富翁俱乐部的净资产出现了惊人的削减。
“毫无疑问，更高的通货膨胀正在进入私人房地产领域，”斯坦巴赫告诉彭博社，“竞标池正在变得越来越少。”
这位房地产投资者还表示，随着该国继续努力应对通货膨胀，他预计未来几个月这一趋势将继续下去。
斯坦巴赫告诉彭博社，“我认为我们将迎来艰难的几个月，今年将是波涛汹涌的形势。”
这一趋势正在影响住房和办公市场，他坦率地说，经营成本的上升正在阻碍公司获得资金的能力，并导致他们重新评估扩张。
“一些赞助商在获得融资方面遇到了一些麻烦，因此仅此一项就减少了竞标池。”
斯坦巴赫的评论得到了Realtor.com4月份编制的数据的支持，该数据显示了3月份美国房价中值下降的十个城市。
报告中强调的城市包括托莱多，房价下跌18.7%和罗切斯特，房价下跌17%。
底特律的房价下跌了15.4%，匹兹堡的房价下跌了13.7%，洛杉矶的房价下跌了5%。
Redfin5月份的一项研究发现，大约19%的卖家在4月至5月的四个星期内降价。该报告指出该国大流行时期的房地产繁荣已经结束。
报告发现，谷歌搜索“待售房屋”的搜索量比去年同期下降了13%。
它还发现，家庭旅游的请求下降了12%，抵押贷款申请比一年前下降了16%。
数据显示，4-5月房屋销售价格下跌19.1%，环比上涨13%，同比上涨9.8%。
据彭博社报道，由于担心经济衰退即将来临，加密货币市场继续暴跌，他们的财富从59亿美元的高位跌至30亿美元。
周一，比特币——世界上最大的加密货币代币——跌至2020年12月以来的最低水平，交易价格低于23,000美元，低于11月的近69,000美元的历史新高。周二，它的交易价格为22,130.40美元。
在经济疲软和生活成本飙升的情况下，买卖双方对美国房地产市场状况的担忧加剧。
图片来源：Unsplash
在美联储周二宣布将基准利率上调75个基点至1.50%-1.75%区间前（加息幅度为1994年以来最大），《华尔街日报》周一早些时候报道称，美政府采取意外举措的可能性越来越大，这有助于进一步推动与美联储政策相关的未来交易朝着这个方向发展。
美联储官员此前曾表示，他们倾向于在6月14日至15日的政策会议上连续第二次加息。
但正如美联储主席杰罗姆·鲍威尔在5月的新闻发布会上所说，这种前景取决于“经济和金融状况的发展大致符合预期”。...预期是我们将开始看到通货膨胀，你知道，趋于平缓。
相反，劳工部周五发布的5月份数据显示，消费者价格通胀加速至8.6%。
美联储过去有时既推动市场重新定价以满足其需求，又利用市场走势作为调整自身政策的机会。
然而，继《华尔街日报》的初步报道之后，几家媒体报道也暗示了更大规模加息的可能性。
与此同时，本周汽油价格继续飙升，本周历史上首次突破5美元——周一微升至5.014美元。
总体而言，全球石油价格正在上涨，再加上主要石油生产国俄罗斯因与乌克兰的战争而受到制裁。
此外，由于一些炼油厂在大流行期间关闭，美国的炼油能力受到限制。
综合结果是，美国面临自1981年以来最高通胀率的通胀率飙升，资金流失。
随着高油价增加了美国家庭的痛苦，拜登正面临越来越大的政治反弹。
拜登周六对记者说，俄罗斯在乌克兰的战争是石油和天然气价格飙升的罪魁祸首。
拜登说，乌克兰战争造成的后果令人发指。他补充说，我们正在非常努力地确保我们能够显着增加从我们的储备中抽出的石油桶数量。
调查显示，美国人将高通胀视为美国的头号问题，并且最不赞成拜登对经济的处理方式。
与此同时，杂货成本比去年同期上涨了11.9%，这是自吉米·卡特(Jimmy Carter)担任总统以来该国出现的最大涨幅。
劳工部周五的报告显示，5月份消费者价格指数较上月上涨1%，连续12个月上涨8.6%，超过3月份的近期峰值。
自今年年初以来，鸡蛋价格上涨了32%，家禽价格上涨了16.6%，此前1月份爆发的禽流感导致大约6%的商业鸡死亡。
对俄罗斯的禁运也导致谷物食品价格上涨，脂肪和油类上涨16.9%，牛奶上涨15.9%。
随着通货膨胀导致的生产成本攀升，生产商和零售商都表示他们将被迫继续提高价格。
据《华尔街日报》报道，周一，亨氏表示他们将在8月份提高一些产品的价格，销售主管科里奥内尔表示，最近的通货膨胀是该公司即将涨价的直接原因。
外出就餐也没有任何缓解，劳工部的报告显示，餐馆的价格在一年中上涨了7.4%。
食品价格飞涨导致消费者更换品牌、商店，并改变他们的购买习惯。
由12家地区联邦储备银行编制的褐皮书报告显示，人们选择购买半加仑牛奶而不是全牛奶，并且他们正在转向超市自有品牌以节省成本。
根据食品工业贸易集团的数据，35%的消费者现在购买商店自有品牌而不是名牌，21%的消费者选择不那么新鲜的海鲜和肉类以节省成本。
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来源 - 纽约侨报网
