新西兰第四大商场要卖！估值约4.5亿纽币，或创全国纪录

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  新西兰最大的购物中心之一——奥克兰Botany Town Centre正式挂牌出售。房地产经纪人表示，这笔交易一旦完成，可能成为新西兰市场有史以来规模最大的单一零售资产交易。

Colliers和JLL已获联合委托，为这座面积达60,825平方米的购物中心征集国际意向，竞标将于10月14日截止。

虽然卖方尚未公布公开售价，但Colliers资本市场总监Richard Kirke表示，他预计Botany Town Centre的成交价可能在4.5亿纽币左右。

Kirke表示：“这是新西兰最优质的资产之一，一定会吸引大量关注。”

目前，持有该购物中心的加拿大养老基金业主尚未与潜在买家正式接洽。不过，由于交易金额巨大，Kirke认为，真正有实力参与竞购的，很可能是资金雄厚的海外机构。

他说：“需要把目光投向海外，包括那些在澳大利亚和整个亚太地区持有类似资产的机构投资者，以及主权财富基金。”

卖的是什么？

Botany Town Centre位于奥克兰市中心东南约18.5公里，是新西兰第四大购物中心。

截至2026年7月，该中心年营业额达到3.547亿纽币。

整个购物中心共有200个租赁单位，主力租户包括Farmers、New World和Hoyts，此外还有H&M、JB Hi-Fi、Chemist Warehouse、Mecca等知名品牌。

Botany Town Centre于2001年开业，并在2019年进行过一次耗资7800万纽币的大规模重建升级。

更具吸引力的是，它坐落在一块面积达17.3公顷的永久产权土地上，而目前建筑覆盖率仅约35%。

Colliers和JLL认为，在获得相关审批的前提下，这意味着该地块未来仍有非常可观的住宅和混合用途开发空间。

新西兰市场上极为少见

Kirke表示，目前接近完工、连接Botany和Panmure的东部公交专用道（Eastern Busway），也将进一步巩固Botany Town Centre在奥克兰东区的零售核心地位。

他说：“它本来就已经是奥克兰东区最具主导地位的购物中心。等公交专用道投入使用后，将能让更多人更方便地到达这里。”

Colliers的Lachlan MacGillivray也指出，这座购物中心拥有多元化的租户结构，而且周边人口仍在持续增长，这些因素都会进一步增强其对投资者的吸引力。

目前，Botany Town Centre商业辐射区域的人口约为50万，预计未来每年将增长1.3%，增速高于新西兰全国平均水平。

JLL的Nick Willis则表示，澳大利亚及其他国际资本正越来越积极地关注新西兰零售地产市场，寻找更具价值的投资机会。

他提到，近期Manukau Supa Centa和Glenfield Mall相继完成交易，已经显示出国际投资者对新西兰零售地产兴趣正在升温。

“我们预计Botany也会吸引同样广泛的买家关注。”

Kirke表示，这种规模的资产在新西兰市场上极为少见。

他说：“我认为，这是零售行业进入市场的最大单一资产交易。我想不出还有哪一笔更大。”

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