2月拍卖场表现堪比2016年房市高峰
2020年3月9日 12:57
本文转自公众号：Barfoot and Thompson
2020年奥克兰住房市场不断回温，参加房屋开放日和拍卖的买家数量显著增加。
Barfoot & Thomspon的拍卖经理Campbell Dunoon表示，今年2月的拍卖与2016年峰值及2017年初时不相上下。
今年1月Barfoot & Thomspon共进行614次拍卖，2019年1月为519次。表明屋主更倾向通过拍卖出售房屋。市场受买家需求的驱动，房源缓慢增长。
与过去泾渭分明的半年旺季半年淡季不同，2019年几乎3/4的时间都是淡季，直到最后一个季度才开始逐渐升温。
Campbell Dunoon说，有很多屋主是潜在的卖家，去年都在静静观望市场，等待最佳出售时机。“屋主普遍认为大选前是上市的最佳时机。”
目前市场对房源的需求仍未得到满足，根据Barfoot & Thompson1月的房地产报告，1月新上市的房屋相比12月提升58％，达到1080套，但成交量激增使月底待售房屋减少至3537套，比去年1月减少了18％以上。
Peter Thompson说：“1月底的房源存量是四年来同比最低值，由于买家持续高涨的兴趣，目前是屋主上市的最好时机。”
Campbell Dunoon表示，2月和3月的市场表现对初夏的上涨回应良好，为今年下半年的市场营造积极气氛。
“东区和市中心的拍卖大厅门庭若市，竞拍激烈。竞拍热度均匀分布，从70万纽币到几百万纽币各个区间的房屋人气不相上下。房贷利率仍保持在历史最低水平，拍卖厅的热情显然还会持续。”
由于市场需求超过供应，房地产中介更有可能建议屋主拍卖。但他说，今年与四年前的市场高峰有明显的不同。
Dunoon说，2016年，买家是真的担心错过购房机会，疯狂涌入市场，尽全力争取目标房屋。今年，买家虽然有兴趣重新进入市场，也有大量房源上市，但没有那么狂热。
他认为，今时今日的竞拍者更具实战经验，尤其是经历过几次拍卖都未能成功拍下的买家。
“或许因为5000纽币，1000纽币，甚至500纽币没能拍下喜欢的房屋，那么下一次他们会准备更充分，因为不想总是屈居第二，抱憾离场。”
Dunoon还说，买家很清楚拍卖出售意味着屋主是真心想出售。当市场放缓时，一些屋主会测试市场，不接受出价并撤回房屋，这使那些不确定价格可能落在何处、没有参考点的准买家感到沮丧。
“拍卖是透明公开的。没有幕后交易，没有谈妥后抬价改售，所以买家购房时更有信心更可掌控。”
相比紧张或保守的竞拍者，胸有成竹的买家最有可能笑到最后。“拍卖会有一种紧迫感。不到落锤那一刻，谁也不知道能拍出多少钱。”
随着3月和4月秋季的到来，需求仍将保持增长。“市场对房屋的需求仍然很大。大选日已定在9月，但大选前的整体低迷不太可能发生。”
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