住房贷款全分析:首次置业者大举借贷创纪录!
2020年2月28日 16:36自2014年储备银行发布数据以来,首次置业者在住房贷款这块蛋糕上的份额越来越大。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译 新西兰储备银行(Reserve Bank)公布了1月份贷款的最新数据。首次置业者占比大幅上涨,投资者贷款额也在稳步上升,其他买房自住的人退居次席。
首次置业者:贷款额度比例创纪录
首次置业者仍在竭尽全力进入房地产市场。根据储备银行的最新数据,1月份,新增住房抵押贷款有19%发放给了首次置业者,这一比例创了纪录。
据interest.co.nz报道,首次置业者的贷款总额高达8.89亿纽币,较2019年1月增长27%。
这一比例增幅之大,比其他所有类型的贷款总额增幅(增长16%,至47.1亿纽币)都要大得多。虽然47.1亿纽币这个数字低于前几个月,但却是1月份贷款的最高水平(至少自2014年以来)。
自2014年储备银行发布数据以来,首次置业者在住房贷款这块蛋糕上的份额越来越大(2014年约占10%)。
首次置业者继续大举借贷,新发放的抵押贷款中,有40%流向了首付不足20%的人。在2019年之前,这一比例仅仅在20%到30%之间。
在提供给首付低于20%的人的贷款中,71%提供给了首次置业者,又是创纪录的比例新高。贷款额度比去年增加31%
投资者:贷款比例也增大
至于投资者,他们占了新增贷款的五分之一——这是自2018年9月以来的最高比例。
投资者2020年1月的贷款额度,同比高出31%(9.51亿纽币)。
投资者贷款中,15%贷给了首付低于30%的人。这一比例与2019年和2018年的大部分时间相当,与2016年10月之前相比,大幅下降。2016年10月,新西兰储备银行收紧了贷款价值比(loan-to-value ratio,简称LVR)规定,进一步限制银行向小额首付人发放贷款,尤其是投资者。
买房自住者:退居“二线”
投资者和首次置业者越贷越多,自住业主退居次席。
它们占了新增贷款的60%(28.1亿纽币)——这是自2018年7月以来的最低比例。不过,这一比例仍比2019年1月增长了9%。
只有5%的贷款发放给了首付低于20%的自住业主,与近年来的比例相似。
LVR是否会变?
所有人的目光都将聚焦在储备银行是否会在5月27日改变LVR。
在所有贷款者中,首付低于20%的贷款者所占比例接近11%。鉴于自LVR限制于2019年1月放松以来,这一比例基本就保持稳定,储备银行可能没有理由改变LVR。
目前的规定是,对于自住业主来说,至少80%的贷款必须发放给首付在20%以上的人。对于投资者来说,至少95%的贷款必须提供给首付在30%以上的人。
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