利率上升,澳洲房价仍大涨!预计2023年将上涨超5%
2023年8月4日 14:58根据REA Group的一份报告,预计增长最强劲的是珀斯,增长率在4%至7%之间。
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澳大利亚全国房地产价格预计到2023年将上涨至多5%,自年初以来已上涨超过2%。
根据REA Group的一份报告,预计增长最强劲的是珀斯,增长率在4%至7%之间。
悉尼和阿德莱德的房价预计将上涨3%至6%,而布里斯班的房价预计上涨1%至4%。
墨尔本房价预计将以较慢的速度增长,最高可达2%,尽管到年底可能会出现小幅下跌。
该预测基于澳联储(RBA)一系列加息已接近峰值的预测。
周二,澳联储董事会决定连续第二个月将现金利率目标维持在4.10%不变,有迹象表明通胀正在减缓——尽管澳联储行长Philip Lowe警告称通胀“仍然过高”。
澳大利亚统计局第二季度的最新数据显示,通胀率从7%降至6%,但仍远高于澳联储设定的2%至3%的目标范围。
REA Group报告的作者Cameron Kusher表示,待售房产供应有限仍然是导致买家竞争和价格上涨的关键因素。
他表示:“尽管利率上升且借贷能力下降,但我们仍看到房屋价格上涨,并预计未来几个月价格将继续适度上涨。”
Kusher表示,2024年的前景不太明朗,因为大量的固定利率借款人的按揭将从当前约2%的利率重置为约6%的利率。
他表示:“利率变化具有滞后性,因此这些借款人可能面临的较高还款影响直到2024年才会显现出来。”
“现阶段,我们预计2024年房价将适度增长。”
尽管对于是否会进一步提高利率,预测人士意见不一,但AMP高级经济学家Diana Mousina告诉记者,基于澳联储过去的加息行动以及Lowe行长最近的通胀担忧,“我们还没有摆脱困境”。
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