奥克兰房价或将上涨7.5%！这些人却快要哭了
2019年10月30日 11:05
新西兰先驱报中文网 Angela 编译 奥克兰房市下一次腾飞可能近在咫尺，不少专家建议首套房买家尽快买定离手，不然可能就爬不上房地产这班快车了。
目前破纪录的低利率，住房的持续短缺，以及奥克兰相对较高的移民增长数量，还有投资者信心的增强，都是助推房价上涨的动力所在。
Westpac银行的经济学家因此预测，明年奥克兰房价或将增长5%，到了2021年进一步上涨至7.5%。
该行首席经济学家Dominick Stephens表示，过去两到三个地产繁荣周期都是从银行突然下调房贷利率开始的，而这和新西兰当前的状况如出一辙。
房价的新一轮起飞对有房一族来说当然是好消息，对首套房买家而言却不异于晴天霹雳。
不过Stephens也表示，即将到来的房价上涨不会向前两到三个繁荣期那么“极端”或者“强劲”。这主要是因为目前的需求不比以往，如今海外买家已经没法在新西兰购买现房，投资者也面临的税收和监管力度也在增强。
高力国际（Colliers International）住宅物业专家Peter Evans也认为，房市将从2021年开始回暖，届时首套房买家可能只有旁观的份儿了：“两到三年之后，首套房买家可能就没法入市了。”
在上一轮房产周期顶峰的2015到2016年，首套房买家想要入市“基本不可能”。当时的房产多以拍卖形式售出，首套房买家总是在更鼓的钱包面前败下阵来。如今房价已经在高位，如果回暖价格势必会继续上涨，这些“萌新”面对的挑战可能更大。
此外在房市繁荣期，开发商为了利润最大化更倾向于建造价格更高的独栋别墅和排屋，而不是负担性更好的公寓，因此首套房买家的选择余地通常会很少。
OneRoof专栏作家Ashley Church的预测对于首套房买家来说也不亚于雪上加霜：他预计下一个地产繁荣期将一直持续到2026-27年，届时房价将上涨70%到100%。
OneRoof编辑Owen Vaughan也表示，最近的拍卖现场已经硝烟弥漫，大家为了拿下心仪的房产使出了浑身解数，这种“害怕错过”的心态似乎又回来了。在房产繁荣期内，首套房买家由于缺乏拍卖经验，往往很难买到自己心仪的的房产。
不过他提醒称，准买家在拍卖前需要进行尽职调查，以免购入房产后出现严重问题。
首套房买家最热衷在奥克兰这些地区置业：
房地产分析网站OneRoof-Valocity的数据显示，最受首套房买家青睐的街道是奥克兰中区的Nelson St。过去12个月来，他们在这条街上购入了41套公寓，这些公寓的房价中位数是32.5万纽币。排在第二位的街道是同样位于奥克兰市中心的Union St，同期共有33套房产卖给了首套房买家。排在第三位的是Three Kings的Kimiora St，共有25套房产被售出。
首套房买家关注的其他热点包括West Harbour的Mapou Rd和Rangihina Rd，Massey的Royal Rd ，Takanini的Dignity St，以及Beach Haven的Beach Haven Rd。
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