住房贷款政策将迎重大变化!新西兰房价或重回强劲增长
2019年10月18日 11:51分析师表示,储备银行很有可能会进一步放宽对投资者的住房贷款限制。
新西兰先驱报中文网 Danielle 编译 银行可能很快就能向投资者提供更多住房贷款,此举可能推动新西兰房价重回强劲增长。
此前,由于2016年出台的严厉新规加大了银行向投资者放贷的难度,投资者购买的房产数量有所减少。
不过,在过去的三个月里,这一趋势开始反转。
11月可能放宽贷款限制 投资者重回奥克兰
房地产数据公司CoreLogic的资深房地产经济学家Kelvin Davidson表示,房价下跌、资本利得税提案被取消,以及高租金回报(相对于银行存款低利率来说),都把投资者吸引回了奥克兰。
有预测称,储备银行可能在11月进一步下调官方现金利率,并放松住房贷款限制。这可能会进一步提振投资者信心。
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Davidson说:“总的来说,一个关键的主题是,2018-19年房市对首次置业者较为友好,而2020年可能成为‘投资者之年’。”
曾经的房市疯狂迫使央行采取严格贷款政策
从2008年至2016年,奥克兰房价上涨近10年,这期间投资者经历了一段买卖房产的黄金时期。
不过,尽管许多投资者从中获利,但飞涨的房价反过来又将其他意向买家拒之门外。
房市的疯狂还引发了人们的担忧,即买家背负了太多债务,使经济存在风险。
2013年,储备银行采取措施为市场降温,逐步引入更严格的贷款规定,即贷款价值比(loan-to-value ratio, 简称LVR)。这些规定限制了银行向只有少量存款去付首付的购房者提供住房贷款的数额。
投资者受到的限制比业主更严格。到2016年,银行只能把5%的贷款发放给存款/首付不足贷款总额40%的投资者。
银行还开始对购房者的财务状况进行严格审查,以确保即使还款利率升至7%,他们也能还清房贷。
再加上政府针对投资者采取的其他措施,导致奥克兰房价下跌,投资者购买新西兰房产的比例从近30%降至近20%。
房价下跌 贷款政策或将放宽
但随着奥克兰房价开始下跌,新西兰其他城市的房价增长放缓,这些严格的措施也开始软化。
现在,房产投资者只需付总额30%的首付即可,而不是之前规定的40%。
Davidson表示,在储备银行11月27日的会议上,该行有可能进一步放宽限制,允许银行将其住房贷款的10%提供给首付较少的投资者,而不仅仅提供5%。
西太平洋银行(Westpac)首席经济学家Dominick Stephens也预测,储备银行将继续放宽“LVR限制”。
Stephens预测,这些措施的实施,再加上持续的住房短缺、增长的移民和就业数据,明年全国房价将上涨7%。
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投资者又入市 房价或重回强劲增长
Davidson说,过去三个月有迹象表明,投资者已经重新开始活跃。
上个季度,新西兰售出的所有房产中,有25%被贷款投资者购买了。这是自2016年实施严格的贷款限制以来,它们所占的最大市场份额。
在奥克兰,贷款投资者购买了全部售出房产的28%,超过了首次置业者购买的27%。
房地产网站OneRoof的编辑Owen Vaughan表示,在这些预测下,他希望想要贷款的新投资者们明智地投资,保持良好心态。他说:“在奥克兰和陶朗加等较为成熟的市场进行投资的新投资者,不应依赖繁荣时期的资本收益数字。这些成熟的房市需要更长期的观察。”
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