$403万!4组买家抢大地遗产房!卖出好价靠的是它?
2022年3月24日 16:27George介绍说,“这次拍卖,我们有四个分行的房产经纪带买家竞拍,最终拍出了屋主满意的价格。”
转自公众号:Barfoot and Thompson
昨天(3月23日)下午在Epsom分行,位于51&51A Onslow Avenue的一块占地1217平米的房产成功拍出$403.5万。
这是一处家族遗产房,50年来首次上市。地处Epsom中心地带,3居室砖瓦房,坐落在1217平米的平坦大地上,用地规划为Mixed Housing Suburban,拥有巨大分割潜力(需市议会批准)。位于顶级校网内,包括Epsom小学和双文法校网,是罕见的土地银行及投资开发机会。
据代理该房产的Epsom分行房产经纪George Fong介绍,一共有四组买家参加竞争,除George Fong自己的买家外,其余三组买家来自Barfoot & Thomspon Kumeu分行、Onehunga分行和Dannemora分行,最终成功拍下该房产的是Kumeu分行房产经纪所带的买家。
据悉,买家购入该房产后将做长线投资,计划暂时先装修出租,以后再做开发或建房打算。
George介绍说,“这次拍卖,我们有四个分行的房产经纪带买家竞拍,最终拍出了屋主满意的价格。在市场动力不足的情况下,一个无比强大的资源共享网络尤为重要。我们70多个分行,1600多名中介,共同努力,互相成就,帮助屋主实现成功的销售。”
“有一处邻栋房产,土地面积类似,但最终售价低于我们Barfoot代理的这处房产,屋主对这样的销售结果非常满意。”
George Fong说,“卖家不在本地而在澳洲,他们在澳洲也找了很多房产经纪,最后选择了我,除了个人的销售表现,我想他们也很看重Barfoot强大的资源网络。直到现在我也没见过卖家,从房屋评估到拍卖成交都是通过邮件和电话联系。”
对于当前的房地产市场,George表示,在优质街区的大地资源,尤其是双校网的大地房源是非常稀缺的,因此受市场波动影响较小。
另外,自住买家仍然还在,中区占地六七百平米的新房/近新房比较抢手,比如3月初拍卖的43a Kingsview Road,占地678平米,室内366平米,提前拍卖价$480万,最后抢到$501万。
George说,目前买家遇到这种好区大地资源,一般不会直接开发,而是持有,等待市场转好,再考虑开发还是自住,毕竟这种稀缺品是可遇不可求的。
为什么还应该拍卖售房
Barfoot & Thompson Glen Eden分行的房产经纪Ying Li Howe表示,她今年的所有房源都通过拍卖销售。
“有的房屋可能没有人竞价,有的只有少数竞价,但自1月份以来,我所有的屋主都成功售出了房产,并且最终售价和要价的差距在$5000以内,”她说。
“拍卖通过设定为期两个周末的房屋推广期来测试市场。”
拍卖前,屋主与房产经纪充分沟通有助于做出知情的决策。
Ying Li Howe说,在进入拍卖厅之前,她让卖家给她三个价格:最理想的拍卖售价;拍卖销售底价;如果流拍,“在拍卖后出售的现实的、绝对高的要价”。
她最近一套Massey的三居室房产在流拍后48小时内成功售出,另一栋West Coast Road, Glen Eden的房子在流拍后3天内签订了合同。销售价格都在卖家预期范围内,但也不乏卖家坚持去年的价格。
位于奥克兰西区West Coast Road, Glen Eden的房产以$99.5万售出。
“我们需要慢慢带卖家回归现实,”她说。“市场上仍然有信心十足的买家,他们的贷款也不成问题。”
如果在拍卖当天没有注册的竞拍者,拍卖还应该继续吗?
Barfoot & Thompson拍卖师Marian Tolich说, “我们会提前告知屋主,但拍卖仍会继续。别忘了,还有潜在买家在线观看,你的房产仍将获得曝光和浏览量。他们或许会在拍卖后给房产经纪打电话,这其中不乏有条件的买家。”
Tolich说,在过去几周里,屋主在定价上表现出更大的灵活性。
相关阅读:
2月数据公布!奥克兰房价较前3个月下降4.6%,房源量创3年最高
OCR如约上涨25个基点,纽央行鹰派震撼公告或将重启市场的疯狂加息
注:凡新西兰中文先驱网引用、摘录或转自其他媒体的作品, 本网对其观点、真实性和知识产权恕不负责。新西兰中文先驱网致力 于帮助文章传播,希望能够与作者建立长期合作关系。 若有任何问题请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编:Olaffy)