孩子不到两岁，李雪就开始担心子女的未来教育。2017年11月，这位年轻的中国妈妈决定去希腊考察当地房地产，期望通过投资房产获得希腊居住身份。“钱不用投太多，就能在海外买房，将来孩子想去那边读书也更方便。”

无论是出于教育需求，还是身份规划，越来越多像李雪这样的中国投资者，把目光转向欧洲小国。除了希腊，葡萄牙、西班牙、匈牙利和塞浦路斯等国都有房产投资（即“黄金签证”）项目，都愿意用绿卡吸引那些颇有经济实力的投资者。

黄金签证是什么？

简单地说，这项政策是外籍人士快速获得欧洲身份的超级便利途径。

“黄金签证”是欧债危机以来，欧洲国家推出的一项“招财”政策。它允许外国人通过投资置业等方式获得本国居留许可，甚至是公民身份。因此，近年来以葡萄牙、西班牙、希腊为代表的办理速度快、投资门槛低等购房移民项目，在移民市场炙手可热。

从2013年设立黄金签证以来，希腊成为欧洲吸引投资移民最多的国家。更为夸张的是，仅在2018年上半年，希腊就发放了近3000张黄金签证，相当于葡萄牙在过去两年里发放的黄金签证总额。

从数据来看，中国投资人仍然是申请希腊黄金签证的主力军，申请人数达到1395人，约占总数的一半。许多中国投资者通过这一政策获益，在欧洲取得了永居或移民签证。

中国投资人是申请希腊黄金签证的主力军，申请人数达到1395人，约占总数的一半。（图片来自界面）

在2018年之前，欧盟（EU）最成功的黄金签证项目是葡萄牙的签证项目。

2017年，葡萄牙移民局共颁发了1351张黄金居留卡，共吸引了8.44亿欧元的投资。这其中，有7.7亿多的投资额都来源于房地产投资。

只是万万没想到的是，后来者希腊成了最大赢家。

丨不同国家门槛不同

相比于美国，欧洲签证门槛低、条件宽松、办理周期短。数据显示，目前已有13个欧洲国家开放了“黄金签证”政策，包括葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯、马耳他以及多个东欧国家。只不过，在门槛设置上，这些国家的政策还是有些不一样。

目前已有13个欧洲国家开放了“黄金签证”政策，包括葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯、马耳他以及多个东欧国家。

·西班牙：投资50万欧元房产

50万欧元购西班牙房产，每年只需入境西班牙一次，完成购房手续后，最快6个月能获得移民身份。5年内住满4年2个月，可申请西班牙永久居民身份；10年内住满8年4个月，可入籍西班牙并取得护照。

·葡萄牙：投资35万欧元房产

南欧国家中，最早推出“黄金签证”的国家就是葡萄牙（2012年）。该国“黄金签证”项目主要有两种方案：方案一 : 投资35万欧元于旧房产重建项目；方案二 : 投资50万欧元的房地产。投资维持5年，第一年累计住满7天，之后每两年累计住满14天，5年后就可以申请永居。

·塞浦路斯：投资30万欧元房产

如果不是出色的购房移民政策，可能很多人都没有听过“塞浦路斯”的名字。2012年8月，塞浦路斯内务部颁布了移民法例，允许非欧盟国家居民在塞浦路斯购买不少于30万欧元的房产，从而获得永久居留权。

·希腊：投资25万欧元房产

与西班牙等国的“黄金签证”政策不同，希腊的申请者并不需要在本地居住，而且25万欧的投资门槛，较其它欧洲国家要求低。在居留签证5年期满后，只要申请人一直持有房产，可以申请签证延长。

丨欧洲黄金签证含金量究竟有多高？

对于最喜欢抄底购房的中国投资者来说，“黄金签证”诱惑力不小。那么，欧洲身份到底能给移民申请者带来什么价值？欧洲黄金签证含金量究竟有多高呢？

·首先，将获得欧洲永久居留身份

移民申请人获得欧洲任何一个国家的永居身份，就意味着拿到了欧洲黄金签证，代表着可以任意进出该移民国，无须另行签证。 永居身份与当地公民在权利上，明显区别是在于政治中的选举权和被选举权。但是，移民申请人获移民国永居身份后，可享受与当地人同等的社会福利。

·可自由进入26个“申根”国家

根据申根公约，欧洲26个国家取消相互边境检查，成员国公民能在申根国范围内自由移动。移民申请人获得申根国永居身份即可在申根26个国家内畅行，这也是欧洲黄金签证诱人的原因之一。

·享受免费公立教育

欧洲国家的教育通常采用英美教育体系，教学语言以当地语言和英语相结合。

而且，欧洲义务教育为12年，很多国家都为拥有永居身份的移民者提供免费或有补助的公立教育福利。永居移民者的子女如果就读公立学校，可享受政府补贴学费，根据家庭收入的多少来决定学费金额。拥有欧洲黄金签证，能给子女带来更好的教育条件。

·享受欧洲完善的医疗体系

欧洲的移民国家，目前都有移民者获免费医疗的政策，只要是病人在公立医疗就诊，即可享受免费的医疗诊治。

这些医疗免费范围十分广，甚至包括牙科医疗、配隐形眼镜等。不过，欧洲国家也提供私人医疗保险，这需要移民者自己购买医疗保险才能享受。

·享受欧洲国家优厚福利

欧洲国家的“高福利”是吸引移民申请者的重要原因之一。欧洲的社会福利众多，从出生到养老全方位覆盖。这些一般分为三大类，育儿补助、家庭困难和住房补助。

需要注意的是，“黄金签证”政策给移民需求者带来便利，但随之而来的洗钱、犯罪等风险，同样引起了欧盟的重视。

目前，欧洲的移民政策倾向于紧缩态势。“黄金签证”的申请条件及审核要求极有可能在欧委会的监管下变得更为严格。

参考资料：

界面新闻，2018年8月14日，《希腊半年发三千张黄金签证 比葡萄牙过去两年发的总和还多》
界面新闻，2017年12月26日，《希腊曲线救国 用“黄金签证”吸引中国投资者》
nos.nl，2018年5月30日，《听说过欧盟“黄金签证”吗？50万欧就能买居留身份…然而要取消了？》

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