【伍勇讲生意】莫因贪便宜而吃大亏
2024年3月13日 14:23新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务，也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
周一参加了由国家党议员，现任政府交通，能源以及地方和奥克兰部长Simeon Brown组织和主持的地方商会活动。这是他当选以后第一次开的会，过去几年，我们也一直参加他这个活动，只是由于今年身份比较特殊，作为现任政府部长对许多提议和主张更加容易实现。此次活动也邀请了现任警察和惩教部长Mark Mitchell。对于治安和交通都是我们比较关心的话题，特别是近几年发生比较多的这个“零元购”影响了许多小商家的经营环境。两位部长也就大家关心的交通和治安问题做了回答，也承诺尽快处理这些问题，希望交通有所改善，治安越来越好！
最近有朋友告诉我一个事情，希望我可以和大家分享一下，对某些人可以引以为戒，不要“偷鸡不着蚀把米”。故事是这样的，有个买家通过中介介绍去看了一个生意，后来买家直接联系卖家，想直接购买，卖家生意已经卖了好久，一直没有找到合适的买家，这次看有人找上门，当然心急，就“天花乱坠”地和买家吹嘘一通，如何如何地，买家就完全相信了，并且觉得自己买便宜了，所以卖家说直接把公司转给他，他也照办。直到生意接手之后一段时间，才发现原来卖家公司在外面还有许多欠帐，其中的欠债远远超过他以为所省的钱。其实在这个买卖过程中，买卖双方都有可能成为被中介公司“追讨佣金”的对象。另外在新西兰为什么绝大部分的生意买卖都不接上一个老板的公司，就是怕这种隐藏的债务，因为在买卖合同中的条款已经明确规定了旧老板的债务和新买家没有关系，但是如果买家延续卖家过去的公司，只是换了股份和董事，公司所欠的债务还是要原来的公司承担，这样新法人，新股东就会被“追债”！据我所知，如果股份转让超过25% 应该是需要通知房东，要取得房东同意的。不知道故事中的买家有没有这样做呢？ 还有一点最重要的就是在新西兰买生意，买房地产，买家通常是不需要付佣金，除非是买家委托中介去寻找，代表买家，那就看怎么的委托方式了！
新西兰的生意买卖中介是需要完成专业的课程并且获得新西兰房地产管理部门注册了才能进行买卖工作。不单专业还要受管理部门监管，所以绝大部分的中介都是遵守专业守则，所以作为买家，不用花你一分钱，有什么理由不通过他们去争取保护你的权利公平交易呢？
今天给大家推荐一个餐馆生意，老板因为要退休才不得已而出售，已经做了20多年的生意，一下子放手确实有点“难舍难分”所以老板愿意教你。180 个座位的餐馆，并且带十几个车位，周租金才$1，690 含税，地税另外，经营广东菜系，6天营业，周营业额2万左右，只售$180，000+货！
感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021678980。
下周见！
本周精选
1. 中餐馆180人座，周租$1,690含税，6天营业 $20,000左右，东主退休，售18万+货。
2. 咖啡店可座100人，2023年报表体现周营业额$25,000,东主利润23万5，售50万+货。
3. 咖啡店邻近超市，周租$2，678含税和管理费，营业额$25,000-$27,000，售55万+货。
4. 华人超市位中区，卖菜，肉以及杂货，周营业额3万5，东主6年多，售$168,000+货。
5. 寿司店北岸，连锁加盟，周营业额$18,000,目前员工管理，潜力大，售$395,000+货。
6. 汽车修理厂，有WOF 认证，周租$745含税，东主退休，创业良机，只售$46,000+货。
7. 汽车美容承接奔驰，宝马等著名车行的业务，年营业收入70万多，售$250,000+货。
8. 建筑五金配件生意，2023年报表利润20多万，甩手掌柜，只售$400,000+货（20万）。
另外大量选择不能尽录：
9. 咖啡店主街黄金地段，周营业额$20,000-$21,000,东主必售，割价而售，$290,000+货。
10. 中餐馆近市中心赌场，可座30人，外卖为主，现周营业额$6,000,售$30,000+货。
11. Dairy店位于北岸，周营业额$33,000+lotto $8,000, 利润23多万，售$575,000+货。
12. 咖啡住宅商业区，周营业额$31,000-$32,000,甩手掌柜，年利润30万，售$690,000+货。
13. 咖啡店市中心办公区，六天营业，简单易学，周营业额$18,000+，售$280,000+货。
14. 日本铁板烧餐馆，老板是厨师可以手把手教你，年利润10万多，售$198,000+货。
15. 中餐馆北岸，可座90人带包间，大量停车位，周营业额3万左右，请看店还价！
16. 快餐店位于Gisborne,周租$401含税，2023年报表利润16万，东主退休，售15万+货。
17. 酒铺周租$425含税，周营业额$16,000,简单易经营，东主十多年，售$190,000+货。
18. 咖啡店商业大街，周租$1,390含GST，五天营业，周收入$18,000, 售$350,000+货。
19. 中西快餐位于北岸小镇，周租$526含税，周营业额$15,000,利润好，售$250,000+货。
20. 中餐馆北岸，大量停车位，可以座110，租金便宜，设备很好，东主必售，$88,000+货！
21. 中餐馆近赌场，大量停车位，周营业额2万，东主必售，原价$258,000，现18万8+货。
22. 咖啡店周租$919含税，简单易经营，2023年报表利润25万，售$468,000+货。
23. 咖啡店北岸，周租$540, 周营业额$11,000, 咖啡20公斤，售$238,000+货。
24. 炸鱼薯条汉堡店位于北岸，周租$678+GST含地税，周营业$7,000,售$138,000+货。
25. 咖啡店位中区，办公室区，客源稳定，营业额$18,000,东主必售，只需$300,000+货。
26. 中餐馆可座160，带包间，厨房设备一流，装修良好，营业额2万，售$188,000+货。
27. 咖啡店Ponsonby附近，周租$1,000+税，营业额$18,500-$20,000,售$350,000+货。
28. 中餐馆位于中区，可座100人，租$1,302含税，营业额2万，售$188,000+货。
29. 咖啡店奥克兰以外小镇，报表年利润83万，东主回奥克兰，机会难得，售208万+货。
30. 寿司店连锁经营，周营业额$8,000，夫妇俩可以经营，东主7年，只售$179,000+货。
31. 咖啡位于大型购物中心，无需厨师，员工管理，周营业额$21,000,售$368,000+货。
32. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
33. Noodle canteen奥克兰以外城市，租$885含税，营业额$16,000, 售$338,000+货。
34. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
35. 宠物美容店主路边，停车方便，周租$874含税管理费，周营业额$4,000,售9万8+货。
36. 阳光棚生产安装，创业良机，无需经验，东主培训，开价包车$48,000+货（7万）。
37. Motel位于Rotorua 主街，18间住宿加经理房，刚刚装修完，甩手掌柜，售89万。
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