新西兰置业新手必看：做到这几点，你也能买到超值好房
2020年1月14日 14:34
新西兰中文先驱网 Angela 编译 近三年房地产市场的放缓，给很多首套房买家带来了宝贵的置业良机。大部分新手买家都知道，在出offer之前需要做些准备工作，但什么才算好的准备呢？
你肯定知道要做房屋检查，但你会检查房子的建筑材料或者了解附近住了什么邻居吗？
房产投资人及前房产评估师（已退休）Mike Carter 表示，很多首套房买家往往会因为房子很好看就匆匆出手，但却忽视了很多隐藏的缺陷。
“首套房买家喜欢可爱的房子，他们会买下外观好看的房子，但却不清楚房屋的维护及建筑年限。维护一栋1930年代的房屋（带来的费用）是会让他们晕倒的。”
Carter称他个人会更倾向于地面是混凝土的房产。如果地面是集成木地板，他通常会检查有没有漏水问题。
买家应该查看房屋内是否存在任何漏水和潮湿问题，尤其是最“脆弱的”方向。他说房屋的西北面经常会受到冷热空气以及潮气的多重考验，可木头窗框容易受损。
考虑装修成本
如果你不喜欢房子里的红色墙面，但地板和地基状况都不错，那么不要轻易拒绝这个机会，因为重刷墙面很简单。在维持房子稳定上花的钱越少（这也意味着屋况越好）越好。
相比于给房屋带来的长期增值效应，新油漆、地毯或者塑胶砖（vinyl）的成本是很低的。买房之前还要检查房屋的建筑材料以及材料的质量。
如果你没法自行完成，就请一位建筑工人去房子里看一看。“一个建筑工人朋友往往是最好的选择，”Carter说。
找人给房子估价
Carter表示，一个明智的买家只需要花上1000纽币找人给房屋估价，就可以给自己降低2000-100000纽币的成本。
当评估师到访时，和他们一起四下看看，也不要害怕问问题，Carter说。
“和他们多相处；如果他们写了些什么就问，还可以问他们发现了什么你没注意到的问题。”
皇后镇湖区住房信托（Queenstown Lakes Community Housing Trust）首席执行官 Julie Scott也表示，在房屋估价和检查上省钱可能会给买家造成大量损失。
检查文书
明智的买家会从房产中介那儿拿到尽可能多的信息，Carter表示，一名买家至少需要找中介要一份土地信息备忘录报告（LIM report），房屋产权副本；如果房子是互相租借产权（Cross Lease），还得要一份房屋“足印（footprint，也即互相租借的地界内哪些地区属于本套房屋）”副本。
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皇后镇房产中介Kirsty Sinclair表示，如今的法规已经发生变化，法律要求房产中介提供的信息要比以前多了。她还鼓励大家在第一次买房时尽量请位律师，帮忙审核房产文件以及进行尽职调查。
了解一下未来的邻居
去看open home的时候，聪明的买家往往会详细地分析房产所在地区，弄清楚四周的居住情况。明智的买家会选择附近有学校和幼儿园的房产。
Carter说如果房屋附近有步行可达的商铺、火车和公交站，就是个很不错的位置，这也是租客们看重的因素。在投资人眼中，房产和公共交通距离比较近是很重要的。
明智的买家如今还不仅限于了解邻居，他们会查看当地的开发情况，以及当地议会制定的规划，乃至这些规划将如何对日常生活造成影响。
Carter建议，买家们可以去商店和咖啡厅里和当地人聊聊天，了解一下他们最喜欢这个社区的哪一点，以及当地生活的真实情况。
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