新西兰先驱报中文网 Angela 编译 预算不到65万，在奥克兰买房就无从下手了？其实并不是。新数据显示，奥克兰其实拥有很多“可负担”的小区（suburb）。而且很多小区和奥克兰市中心的距离，要少于买家的心理预期。

数据显示，奥克兰共有6个小区的房价中位数低于65万纽币，且距市中心的距离在20公里以内。在这个半径内，还有4个小区刚刚超过65万。

当然了，房价更低的小区也还是有，不过距离市中心就要远得多了。不过好消息在于，这些小区通常都配备便捷的公共交通线路，平均通勤时间在40分钟左右。

新西兰房地产数据分析公司CoreLogic数据显示，奥克兰房价中位数低于65万的小区数量，已经从2013年的110个（共有218个小区），减少到今年的19个。

那么房价中位数在65万左右的小区都有哪些呢？

奥克兰中区可能是距CBD最近的可负担小区了，房价中位数仅为45万。排名前三的还有Grafton （$46.8万）和Eden Terrace （$63万）。不过这些地区相对低廉的房价，主要是因为公寓占比较大。

奥克兰中区一卧和两卧物业的房价中位数在40.5万到44.5万之间，然而三卧别墅的房价中位数为114万。

Grafton和Eden Terrace的情况也比较类似。三卧别墅的房价中位数，通常是一卧和两卧公寓的两倍。

Newmarket一卧物业的售价中位数也仅为56.5万。两卧要稍稍高一些，72.9万。三卧的别墅当然还是越过了百万线。

年轻一代愿意在空间上做出妥协，因为时至今日，他们的需求已经和前人大相径庭。不过携家带口的买家，还是能在距离CBD较近的地区找到可心的住房，还能满足他们去酒吧和餐厅的需求。

数据显示，如果首套房买家对空间需求较高，且希望居住在距离市中心20公里以内的地区，可以选择Ōtāhuhu（房价中位数$60万），Māngere East（$64万）和Ōtara（$55万）。

房价中位数刚刚超过65万的小区有：Glen Eden ($69.5万)，Rānui ($68万)，以及Mt Wellington ($74.5万)。

更远一点，但和CBD的距离在40公里以内的小区有：Manukau CBD (中位数为$43万), Wiri ($62.1万), Clover Park ($65.5万), Manurewa ($62万), Manurewa East ($62.2万), Clendon Park ($55万), Randwick Park ($57.9万), Weymouth ($64.5万), Opaheke ($69万), Papakura ($60.9万), Red Hill ($59万), Rosehill ($64.8万) and Pukekohe ($68万).

长期以来，因为害怕通勤时间过长，以上很多小区都被首次买房者忽视了。不过值得一提的是，这些小区大多在铁路沿线，距离1号高速或20号高速也很近。

数据显示，奥克兰北岸房价中位数在65万左右，且距市中心不到20公里的小区只有一个，就是Birkdale。

该小区房价中位数为78.5万，距CBD仅有12公里，早高峰通勤时间也仅为28分钟。

Helensville是CBD北边的第二选择，房价中位数为69.5万。距离CBD54公里，早高峰驾车需50分钟。

在可以接受范围内，距离CBD最远的可负担小区，是Wellsford（$53.5万），平均通勤时间75分钟；以及 Waiuku（$61.5万），平均通勤时间也是75分钟。

来源 - 新西兰先驱报中文网