还在观望？新西兰房贷利率有望再创新低低低低低……
2020年10月27日 11:01
【Westpac讯】
新西兰经济正在修复中，但较低的通胀意味着储备银行需要采取更多措施。西太平洋银行预测11月的货币政策声明会正式推出贷款融资计划（FLP），这将拉低抵押贷款利率和定期存款利率，并且为房地产市场注入更多上涨的燃料。
6-9月的《季度商业意见调查》（QSBO）显示，新西兰经济正在迅速反弹，汇报贸易活动增加的企业数量升至两年来最高水平；但不同部门的发展速度不尽相同，受国际游客消失和奥克兰封锁的影响，服务业总的来说依然疲软。
可以理解的是，企业依然对经济前景感到担忧。大多数行业的投资计划都处在较低水平，第三季度的招聘数据也缺少亮点。但企业已经表示计划在未来数月重启招聘。
几乎所有数据都表明，新冠病毒对新西兰经济的打击没有预想的严重。事实上，不受关闭边境影响的部门都将回归或接近新冠前水平。新西兰西太平洋银行已经在最新的市场展望中调高了2021年的增长预期，我们认为全球经济将在明年增长6.0%，比8月时的预测提高了一个百分点。
但通胀的下行压力并不会在短期内得到缓解。QSBO显示大多数企业担心价格可能下行，竞争压力也阻止了企业的提价行为。储备银行需要担心通胀率进一步下滑至其目标区间以外。如果要避免通货紧缩，储备银行除了调低OCR、大规模资产购买计划（LSAP）和取消LVR限制之外，还可能在11月的货币政策声明中正式引入FLP计划，该措施将进一步拉低利率。值得注意的是，市场已经预测FLP将推出，银行票据利率（银行间相互拆借的利率）和掉期利率都已经先一步下跌。
正如我们之前所说，FLP本质上是储备银行提供给各大商业银行的低息或无息贷款。在FLP机制下，储备银行以市场掉期利率（接近0）的价格借钱给银行，希望银行用这些钱去放贷。而如果银行能够以接近零的成本拿到钱，之后放贷给客户的价格也会更低；同时也不再需要在存款上进行更多竞争。换而言之，抵押贷款利率和定期存款利率都将下调。
低利率将为房地产市场提供更多上涨的燃料，我们可能需要进一步上调2020年和2021年的房价涨幅预测。目前我们预测2020年房价将上涨6.3％，2021年将上涨8％。
注：本文仅代表西太平洋银行经济学家团队观点，西太平洋银行不保证观点的真实性和有效性。本文内容仅供参考之用，不应视为投资建议或交易策略。西太平洋银行对本文内容或任何与此相关产生的任何情况所引发的任何损失一概不负任何责任。
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