销售敲定前不披露房子的重要问题 奥克兰两名华人房产经纪被罚
2023年9月25日 17:53去年年底，REA认定这两位房产经纪的行为不当，并在上周五公布的裁决中下令对Chen罚款1000纽币，对作为高级经纪的Zeng罚款3000纽币，对Greenlane的Barfoot & Thompson分行罚款7000纽币，原因是该公司缺乏监管。
Amy Chen (上) 和Gloria Zeng被房地产管理局判定行为不当。图源：NZ Herald
新西兰中文先驱网 Lesley 编译 据英文《先驱报》报道，两名房地产经纪人一直等到一栋房屋的销售最终敲定后，才披露了一份建筑报告，报告显示该房产的某些区域的湿度读数几乎是正常范围的八倍，修复这些区域可能需要花费10万纽币。
房屋湿度读数在7%至13%之间属于正常范围。但是，如果湿度读数超过20%，木材腐烂的风险就会很高。而该房产有五个区域的湿度读数在40%到80%之间。
现在，这两名房地产经纪人及其中介公司已被房地产管理局（Real Estate Authority，简称REA）认定行为不当，合计罚款1.1万纽币。
Jing Chen（也叫Amy Chen）和Dequn Zeng（也叫Gloria Zeng） 都曾在Barfoot & Thompson房地产公司工作，他们在2020年将奥克兰的一处房产卖给了一对夫妇。
在售房前的某个时间，这两位房产经纪委托人做了一份建筑报告，报告中指出了需要进一步调查的潮湿区域。然而，直到同年11月房子无条件成交时，他们才告诉买家。
买方是在他们的银行出于贷款目的要求提供一份报告时才发现这份报告的存在，当被问起报告的时候，Chen这才告诉买家，在出售房子之前他们已经委托做了一份报告，然后她将报告发给了买家。
买方随后向REA投诉，理由是Chen和Zeng早就知道房子存在风雨密性问题气密性问题，却选择不披露。他们说，如果看到这份报告，他们很可能就不会购买该房产。
买家后来又委托他人做了一份报告，发现“大量进水主要集中在楼下的卧室和楼上的用餐区”，最初估计修复费用为5万纽币，但在收到建筑商的进一步报价后，这一数字几乎翻了一番。
去年年底，REA认定这两位房产经纪的行为不当，并在上周五公布的裁决中下令对Chen罚款1000纽币，对作为高级经纪的Zeng罚款3000纽币，对Greenlane的Barfoot & Thompson分行罚款7000纽币，原因是该公司缺乏监管。
Chen在去年举行的听证会上提交的材料中说，建筑报告指出该房产的状况“高于平均水平”，但她承认自己“没有花太多时间研究这份长达41页的报告中的专业术语”，而且“没有太注意报告的其他部分”。
这次挂牌上市是她第一次全面参与，她告诉REA，她曾问过资深经纪人Gloria Zeng，她们是否应该把报告打印出来，在房屋开放日时分发。Zeng告诉她，他们只需要把报告发给专门要求该报告的人。
REA指出，Chen缺乏建筑和技术知识，无法解释报告中列出的缺陷，但报告中的湿度表并不算“技术术语”，Chen应该知道其结果很重要。
相比之下，Zeng是一位“训练有素”的房产经纪，她已在Barfoot & Thompson公司工作了大约7个月。她告诉REA，直到卖房协议成为无条件协议后，她才阅读了建筑商的报告。
REA认为，这两名房产经纪都没有履行披露可能会影响销售的重要信息的义务，并且不读报告或只读报告的一般摘要是不够的。
“（REA）委员会认为，只要简单阅读一下报告，就会发现半数受测房间的读数高于正常预期读数，显示房间潮湿，需要进一步调查以确定读数的来源，”REA的裁决书中指出。
“这是该房产存在潜在问题的警示，如果他们阅读了报告，一个合理称职的持牌经纪会采取进一步的适当行动。”
REA还发现，Barfoot & Thompson对经验不足的Chen和Zeng监管不力，该公司也被列为行为不当。REA已将这一问题上报给房地产经纪人纪律法庭，由该法庭处理性质更为严重的投诉。
在周五公布的处罚决定中，REA认为，鉴于Chen缺乏监督，她仅获资质六个月，而且这是她第一次全面参与挂牌。但REA指出，Zeng的情况“截然不同”，她的经验要丰富得多，应该知道阅读建筑商报告是她的职责。
Chen和Zeng都不愿对本文发表评论，Barfoot & Thompon的董事总经理Peter Thompson说，他无法发表任何评论，因为当局的决定仍然可被提起上诉。
注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编：Olaffy)
