新西兰女租客揭发华人房东套路，获赔$4250！
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转自：新西兰中文先驱公众号
租房最怕遇到什么？不是房子破，而是房东的套路深。
惠灵顿一位女租客的经历，可能会让所有在海外租房的华人后背一凉。
她租了一套三居室，入住才两周，就发现家里的一间空房根本不是房东说的"偶尔给朋友住住"——而是被房东偷偷挂上了Airbnb，短租客一波接一波地来。
共用浴室、乱进厨房、翻冰箱、甚至动她的私人物品。
更离谱的是，当她和室友质疑水电费被多收之后，房东直接翻脸，连发两道驱逐通知，逼她三周内搬走。
但这一次，租客没有忍气吞声。她把房东告上了租赁法庭，而仲裁员的判决，堪称新西兰租房维权的教科书级案例。
房东最终被判赔偿多少？这个案子又给所有海外租客提了什么醒？
01
假借“朋友暂住”，实则偷开短租民宿
该女子租下的是惠灵顿一套三居室房屋中的房间。刚签约时，房东王先生（Frank Wang）明确告诉她：隔壁卧室平时空着，偶尔会有自己的朋友过来暂住。
女租客信以为真，觉得房东偶尔带个朋友来住，也不是什么大不了的事，就答应了。
然而入住仅两周，她就发现了不对劲：来住的根本不是什么朋友，而是一波又一波的 Airbnb 偷摸入住的付费房客！
这些房客少则住一两天，多则住上一整周。
房东一边收着她的长租租金，一边把次卧当短租房间卖，两头赚钱。
更让女租客崩溃的是日常相处。
按照房东给Airbnb客人立的规矩，客人是不能用厨房的。次卧门口还贴着一张告示，上面写着：
"Hi, Dear Guests Welcome to Home! Some house rules to ensure that we can offer an amazing experience for you guys and the future's guests as well. Main Rules: No smoking indoors. We don't offer kitchen. Use your own two towels in the room".
翻译过来就是："亲爱的客人欢迎回家！几条家规确保您和未来的客人都有绝佳体验。主要规则：室内禁止吸烟。我们不提供厨房。请使用房间内自备的两条毛巾。"
规矩写得挺好，但执行起来完全是另一回事。
女租客告诉法庭，这些短租客经常跑进厨房，翻冰箱里的食物，有时候还会用或者拿走她的私人物品。
而且，这些短租客和她共用浴室设施。
一群素不相识的人在家里进进出出，安全隐患可想而知。
女租客说，这些她根本不认识的付费短租客，让她感到不安全，也严重影响了她对公共区域的正常使用。
02
她选择忍了，还同意付费打扫Airbnb房间
面对这种情况，女租客做了一个让很多人意想不到的决定：忍。
她告诉法庭，她决定容忍这种局面，并且从2025年8月25日起，同意帮房东打扫Airbnb房间，换取报酬。
也就是说，她不仅接受了家里不断有陌生人进出，还成了这个"隐形民宿"的保洁阿姨。
但她的妥协，并没有换来房东的善待。
租赁法庭的仲裁员Kaye Stirling在判决中明确指出：经营Airbnb业务，本身就干涉了租客对房屋的安静居住权。
最终，法庭裁定房东赔偿女租客500纽币，赔偿时段是从入住开始到她开始打扫Airbnb房间为止。
这500纽币，是对房东侵犯租客安静居住权的惩罚。
但这还不是结束，真正的大戏，还在后面。
03
一份没填完的合同埋下巨坑
除了Airbnb的问题，女租客还在法庭上提出了其他几项争议，其中最关键的一个是：这份租约到底是固定期还是周期性的？
女租客认为，她和房东口头讨论过，租约是固定一年的。
但问题来了——她承认，双方并没有具体讨论并同意一个明确的结束日期。而且，她也没有把填好起止日期的租约合同签完交还给房东。
房东王先生则告诉法庭，他认为这份租约是周期性租约，也就是没有固定结束日期、按月滚动的那种。
仲裁员Stirling最终裁定：这份租约是周期性租约，没有结束日期。
这意味着什么？意味着根据新西兰《住宅租赁法》，只要提前给出法定通知，任何一方都可以终止租约。
这个裁定，后来成了房东非法驱逐的关键伏笔。
04
因为质疑水电费，房东连发两道驱逐令
时间来到2025年12月。
12月12日到15日之间，女租客和房子里的另一位租客，一起向房东提出了一个疑问：水电费是不是收多了？
她们给房东发了邮件，双方还在12月15日见了面谈这件事，但没谈拢。
就因为这件事，房东王先生炸了。
他在法庭上承认，也在听证会上再次确认：他对女租客反复提出水电费和其他问题感到非常不满，所以决定——让她搬走。
12月15日当天，他就给女租客发了一封邮件，原文是这么写的：
"I am notice you. From 15 Dec. I given you 42 days to move out….As we moving back in as our main home. The end date is 26 Jan 2026 12 noon…"
翻译过来："我通知你。从12月15日起，我给你42天时间搬走……因为我们要搬回来作为主要住所。截止日期是2026年1月26日中午12点……"
房东后来告诉法庭，他是在网上搜了一下，发现如果有家庭成员要搬进来住，可以提前42天通知终止租约。他说他觉得他的亲戚可以搬过来和他及伴侣一起住。
但发完这封通知后，房东又联系了他的物业经理寻求专业建议。这位经理同时帮他管理其他出租物业。
房东在听证会上确认，他告诉物业经理：他不想再让这个租客住在这房子里了。物业经理则建议他，可以发三周通知，在2026年1月9日终止租约。
于是，12月16日，物业经理给女租客发了第二道驱逐通知，要求她在1月9日搬走。
从42天压缩到三周，房东显然是想越快赶走越好。
05
法庭：驱逐通知非法无效！
女租客说，收到驱逐通知时她整个人都懵了，但还是照做了，在规定时间内搬了出去。
她告诉法庭，这么仓促地搬家，整个过程压力巨大，让人非常不安。
但仲裁员Stirling的判决，给了她公道。
Stirling裁定：由于这是一份周期性租约，房东无权在1月9日这个日期终止租约，那道三周通知是无效且非法的。
房东因此被判向女租客支付2500纽币，作为非法终止租约的赔偿。
不过，女租客提出的另一个主张被驳回了。
她认为房东的驱逐通知是报复性的。因为她投诉了水电费，房东才把她赶走。但仲裁员Stirling没有支持这个报复性驱逐的主张。
即便如此，2500纽币的非法驱逐赔偿，已经是这个案子里最大的一笔赔偿了。
06
房东还踩了三个雷，再罚$1250
除了Airbnb侵权和非法驱逐，女租客还向法庭提出了三项惩罚性赔偿的请求，全部和房东的合规义务有关：
第一，没有缴纳租房押金（bond）。新西兰法律要求房东收到押金后必须在规定时间内交到Tenancy Services托管，但这位房东没交。
第二，租约合同没有填写必填信息。合同上既没有开始日期，也没有结束日期，等于一份不完整的合同。
第三，没有提供健康住宅标准（Healthy Homes Standards，简称HHS）合规声明。虽然租约合同后面附了HHS表格，但房东根本没填，留了空白。
仲裁员Stirling指出，留空不填本身就违反了《住宅租赁法》。
她在判决中说了一句很重的话：
"房东知道或者应当知道自己的义务，不能以不懂法为借口——尤其是他本身就有当房东的经验。"
她还说："租约合同模板里明明就有填写这些信息的地方，却不填全、不提供HHS合规声明，就更加不可原谅了。"
最终，Stirling认定这些违规行为足以判处惩罚性赔偿，勒令房东再支付1250纽币。
最终，房东王先生共计要赔付$4250纽币。
对于这样的事情，你怎么看？
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