租客称“被困在租约里” 更多人恐受健康住宅标准影响
2021年7月5日 15:48
新西兰中文先驱网 Lesley 综合 据RNZ报道，近日，惠灵顿的一群租客猛然发现，她们被困在租约里了，而房东可以拖延让房子满足健康住宅标准的时间。
该标准现已生效，这意味着房东需要在新租约生效后的90天内让他们的房子达到要求。不过，根据这些租客的说法，他们的房东掐好了时间，提高了他们替换房客导致房东需要签订新租约的难度。
现有租客想搬走 但房东不同意换新房客
惠灵顿一位不愿透露姓名的租客说，她和其他室友一直在考虑搬出他们现在居住的公寓，并寻找新的房客替换住进来。但现在他们和房东的关系陷入了僵局，他们只能一直住到明年租约到期为止。
这位租客说：“过去，她（指房东）对换租客完全没有意见，实际上她是个很好的房东，但现在新法律实施了，她不得不配合，这不是她真正想要的，我们就困在这里了。”
RNZ记者看过了房东和房客之间的通信，确认房东不希望任何租客去寻找替代房客，因为如果要签新租约的话，她就需要让房子达到健康住宅标准，而她还没有能力做到这一点。
该租客说，她的工作性质要求她经常搬到不同城市，但现在是不可能的。目前，他们这群租客不得不继续住在一个不符合健康住宅标准的小型公寓里，同时他们还要每周支付1000纽币的房租。
她说：“暖气总是不停地响，我的另一个室友有天早上说，她确信每次打开暖气，暖气就从窗户跑出去了，因为有缝。”
然而，惠灵顿租客倡导组织Renters United的发言人Ashok Jacob表示，这位房客和她的室友们没有别的选择。
“不幸的是，房东的行为是完全合法的，你可以去上诉，但在法庭上你没有任何依据，所以不幸的是，租户真的没有选择，”他说。
租客：现在知道房东为何催着签约了
如果有人想搬离租住的地方，找一个替代的租客，他们必须得到房东和其他租户的书面同意。
对于今年2月11日起签署的所有租赁协议，《住宅租赁法》要求房东考虑租户转让租赁的所有要求，不得无理拒绝。
不过，这位租客和她的室友在今年年初重新签租约时并不知道这一点，这意味着他们的租约不受新规定的约束。
她说：“现在回过头来看，我们意识到房东为什么要催着签约了，因为我们签约一周后新规才会生效。”
维权人士表达担忧 租客还有对应办法吗？
类似的事情可能不仅仅只发生在这群租客身上。租客和学生维权人士担心，更多的人可能会被困在他们不想要的低质量房屋里。
维多利亚大学学生协会主席Michael Turnbull表示，学生签署为期一年的租约，然后中途离开是很常见的。因为“学生们的生活可能会受到各种各样的事情的影响，这些事情可能会迫使他们离开学校，回家或搬往其他城市。”
Turnbull说，该租客的这种情况令人不安。“健康住宅标准的目的是确保租户住在合适的住所，确保他们的健康和安全。我认为这种情况对已经被利用的学生群体来说是非常令人担忧的。”
绿党住房事务发言人Marama Davidson说，所有的房东都应该希望为人们提供安全、健康和温暖的住房，“这对每个人来说都是头等大事。”
她对少数房东想要利用这一点表示担心，并表示相关部门需要对此进行调查。
住房部副部长Poto Williams拒绝接受采访，而是发表了一份声明。其中写着：“我们认识到，对于有充分理由离开的租户来说，被锁在定期租约下，可能对他们是不利的，我们支持租户有权提出合理请求，将其租约转让给其他租户。”
Williams还提到了二月份关于新租约的变化。她说：“如果租户因意外情况而遭遇严重困难，他们仍有权向租赁事务仲裁庭申请缩短定期租约的期限。”
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