买新房就一定能符合标准吗?新西兰健康标准检查通过率低的离谱!
2021年6月16日 14:42“虽然大多数房东都知道通风问题,并已采取行动去除他们房产中的湿气,但对通风的认识有限,人们在这方面落后。”
本文来源:NZ每日财经jackeyyu0905
一家房屋检测公司的新分析表明,新西兰全国只有四分之一的出租房在第一次检测时能通过健康房屋标准合规检查。
政府的健康住宅标准于2019年7月1日成为法律,其中规定了出租物业的供暖、隔热、通风、湿度、排水和隔风的最低要求。
该法规将在数年内分阶段进行,而该法案中的下一个重要期限即将到来。从2021年7月1日起,所有私人出租物业必须在任何新租约或续租后的90天内符合标准。
长期以来,人们一直担心许多出租物业在要求的日期前达不到标准,而Betta Property Compliance对从14,000多次检查中收集的数据进行的分析表明,这些担忧是有道理的。
该公司发现,虽然全国各地的检查“通过”率各不相同,但全国平均通过率仅为25%。
Blenheim/Nelson和皇后镇的“通过”率最高,分别为38%和68%。
六个区域在20%到25%的范围内。其中Whangarei为22%,奥克兰为20%,惠灵顿和坎特伯雷为25%,南坎特伯雷为24%,奥塔哥为 26%。
其他五个地区的“通过”率要低得多。Gisborne/Hawke's Bay为 18%,Taupo/Rotorua/Bay of Plenty为 14%,西海岸为 12%,Southland为14%,Waikato/Taranaki仅为9%。
Betta Property Compliance董事总经理Matt Mason表示,有六个独立的标准,每个标准都有一系列通常很复杂的标准需要遵守。
对某些标准的遵守程度比其他标准高得多。
“绝缘方面的合规要求很高,地板下绝缘的合格率为91%,天花板绝缘的合格率为81%。”
“平均而言,通过率约为90%,这表明绝缘材料的合规性很高。因此,政府的指令已被采纳,法律在很大程度上得到了遵守。”
对通风标准的遵守情况也很高,合格率为96%。然而,其他标准的表现就不尽如人意了。
防潮层的“合格”率为76%,加热为74%,排水和雨沟为67%,通风仅为46%。
Mason说,虽然大多数房东都知道通风问题,并已采取行动去除他们房产中的湿气,但对通风的认识有限,人们在这方面落后。
“有一个明确的步骤变化:我们所做的重新检查显着增加。许多最初未通过检查的房产已经进行了补救工作,现在通过了。”
他说,这表明房东和物业经理正在努力使物业符合标准。“这只是他们是否做得足够快的问题。”
许多其他健康房屋检查公司也证实,初步检查的“通过”率很低,有几家表示低于25%。
All Clear Group NZ 联合创始人Adam Gordon表示,大约10,000次检查的数据显示,在第一次评估时,只有4%的房产完全符合要求。
然而,截至6月8日,27%的房产在经过修复工作重新评估后完全符合要求。
Gordon说,即使是新建的房产也可能不完全符合健康住宅标准,因为建筑规范中的要求与健康标准之间还是存在差距的。
“在这些情况下,通常还是比较简单解决的。例如,需要安装更强大的热泵或需要安装防潮层,因为这在建筑规范中没有要求。”
“但这会引起沮丧,尤其是那些购买新房子的人认为他们可以直接租出去,然后他们发现新房却并不合规。”
虽然他的公司在专业管理的物业方面看到了更高水平的合规性,但Gordon怀疑一些房东正在努力拖到2024年的最后期限,而不是7月的期限。
“有趣的是,较长的固定期限租赁有所增加,这可能是由于试图争取更多时间来达到合规性。在本租约结束时,他们有90天的时间让任何新的或续订的租约符合标准。”
与Gordon一样,绿色建筑委员会首席执行官Andrew Eagles表示,初步检查“通过”率低于25%。市议会HomeFit评估小组的正式检查“通过”率约为10%。
他说,在隔热方面有更好的表现,但标准应该关注整个房子。“拥有良好的隔热效果很好,但如果你有很多气流,你仍然会很冷。”
他听说一些物业管理公司正在推动合规性,甚至表示他们不会将不合规的物业租出去。
“这是积极的,但房东需要加快合规工作。窗户正在关闭,监管机构正在加强,在最后一刻可能会出现紧急情况,就像绝缘材料一样。”
但房地产协会代理首席执行官Wendy Alexander表示,物业管理人员已经看到房东采取了非常积极的行动。
她说,在即将到来的最后期限之前,许多人在过去12到18月里一样一直在积极为标准做好准备。
尽管某些地区对检查员的要求积压,可用建筑材料和电器的供应出现延迟,并且缺乏熟练的劳动力来完成这项工作,但情况仍然如此。
“似乎许多房东已经从绝缘规定于2019年生效时候所面临的供应问题和延误中吸取了教训,不会等到最后一刻了。”
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