新西兰先驱报中文网 Danielle 编译 根据最新的Trade Me租金价格指数(Trade Me rental Price Index)，新西兰各地对租赁物业的需求不断上升，令租户处境艰难，而房屋存量也难以跟上。

Trade Me Rentals的主管Aaron Clancy表示，6月份全国租房咨询量增加了20%，而全国房租价格中位数连续第三个月保持在每周500纽币的历史最高水平。“人们对租房的兴趣越来越大，但今年6月可供出租的房屋数量与去年同期相比下降了7%。”

“随着房价的上涨，一些新西兰人长时间租房，以存钱买房。此外，随着租金的不断上涨，一些租户宁愿住在一个地方长时间不搬，也不愿在这个紧张的市场上寻找新的房子住。不幸的是，对于任何想租房子的人来说，这是一场完完全全的风暴：租金创纪录，房产竞争加剧，库存减少。”

租房需求增幅最大的地区是Bay of Plenty地区，咨询数量较去年“惊人”增长47%。Southland地区的租房咨询也增加了45%，Manawatu/Whanganui和坎特伯雷的询盘也分别增加了33%和32%。”

Clancy先生表示，通常，需求增长与租金上涨之间存在滞后性，这意味着，如果需求继续超过供应，房东很可能会提高租金。

“由于需求如此之高，新西兰许多地区的房租都上涨了。今年6月，5个地区实现了强劲的两位数增长，4个地区的租金达到创纪录水平。如果租房需求继续保持这种势头，我们预计未来几个月将出现更多创纪录的租金。”

Clancy先生表示，Southland的租金年度增幅最大，上涨了15.4%，达到创纪录的每周300纽币。奥塔哥(上涨13.9%，至450纽币)、尼尔森/塔斯曼(上涨11.4%，至440纽币)和怀卡托(上涨10%，至440纽币)6月份的周租金中位数也达到创纪录水平。

惠灵顿的周租金上涨了60纽币

惠灵顿的房租持续上涨，6月份租金中位数为每周540纽币，比去年上涨了60纽币。

仔细观察该地区，惠灵顿市中心的周租金中位数最高，为575纽币，较去年的500纽币上涨15%。Porirua的租金同比上涨3.8%，至每周545纽币，而Upper Hutt的租金上涨11%，至每周500纽币。6月份，Lower Hutt的周租金中位数为495纽币，比去年同期上涨6.5%。”

Clancy表示，尽管该地区的租赁需求有所放缓，仅比去年增长2%，但市场上的租赁物业数量下降了11%。由于市场上的库存越来越少，租金越来越高，惠灵顿的租户不得不掏更多的钱。

6月份，惠灵顿Lower Hutt的小郊区Waiwhetu的房子是惠灵顿最受欢迎的。 其Bell Road一处出租物业在头两天接获76宗问询。”

2019年6月惠灵顿最受欢迎的租赁地区

奥克兰租房需求上升

“虽然奥克兰的周平均租金自今年初以来一直持平，但对奥克兰出租物业的问询数量较去年6月增长了21%。”

Clancy表示，随着需求不断上升，我们认为奥克兰的租金即将大幅上涨。

今年6月，奥克兰租房市场为全国最火热。Mount Eden一套出租的三居室，在开始的两天内收到了99次询价。”

Clancy表示，奥克兰6月份的周租金中位数为560纽币，同比仅增长1.8%，而奥克兰可供出租的房屋数量下降了2.7%。

6月份房租中位数最高的地区是北岸、奥克兰市中心和Rodney。北岸 6月份周租金中位数达到600纽币，同比增长3.4%。奥克兰市中心为565纽币，同比上涨2.7%，Rodney为555纽币，同比上涨2.8%。

2019年6月奥克兰最受欢迎的租赁地区

House需求飙升62%

“如果我们按房产的类别分析需求，house问询数大幅增加，较去年上升62%。”

Clancy表示，所有户型的周租金中位数均同比上涨，而5间以上卧室的大户型租金同比涨幅最大，达到10.7%，至830纽币。

惠灵顿6月份的大房子(5间以上卧室)租金大幅上涨，同比上涨25.8%，至每周950纽币。

公寓需求旺盛

Clancy表示，与2018年6月相比，市区所有类型房屋的周租金中位数都有所上升，但公寓是最受欢迎的。

今年6月，对公寓、联排别墅和单元房（units）的需求有所增加。6月份，全国范围内的问询数量增加了19%，Units的问询数量增幅最大。调查显示，公寓的询盘数量增加了14%，而联排别墅的询盘数量增加了6%。

市区房产租金涨幅最大的是惠灵顿的公寓，6月份租金上涨近10%，至515纽币。

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