经济学家:新西兰房租为啥越来越高?都是因为它!
2019年7月26日 10:13经济学家Christina Leung向媒体表示,租金上涨的根本原因是供求关系;房东把上涨的成本转嫁给租户。
新西兰先驱报中文网 Danielle 编译据Newshub报道,一位经济学家表示,对房屋出租的高需求使得房东将上涨的成本转嫁给租户。
NZIER(新西兰经济研究所)首席经济学家Christina Leung向媒体The AM Show表示,租金上涨的根本原因是供求关系。
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图表来源:新西兰统计局官网
她说:“租房的需求大于供给,目前市场供求局势非常紧张,所以房东更有能力把上涨的成本以租金上涨的形式转嫁给租户。”Leung说:“以保险费来举例,过去一年保险费上涨了很多。如果你看看它对退休人员的生活成本有什么影响,你会发现,这直接通过更高的保险费体现出来。”同理,“房东把这些费用转嫁给租户。”这种情况下,租房者往往将面临更高的租金。
新西兰统计局周四(7月25日)公布的数据显示,租房家庭的租金今年上涨了2.9%。
图表来源:新西兰统计局官网
统计局负责消费者价格指数的经理Gael Price也将租金上涨归因于房东将成本(如不断增长的保险费)转嫁给租户。这给租房人带来了很大的压力,Price说,他们把大约三分之一的总开支花在了房租上。
Leung不确定“禁止房东每年把房租提高一次以上”的新规定是否有助于改善这种情况。“不管涨租金的频率如何,问题的关键仍然是他们能承担多少租金,这一点仍然取决于市场的需求和供应。”
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