最新数据显示，奥克兰南区租金上涨强劲
2022年5月17日 10:54
本文来源：NZ每日财经
奥克兰最大的房地产机构表示，截至3月的一年中，奥克兰南部的租金上涨了4.47%，是该市租金涨幅最大的地区。
根据Barfoot&Thompson最新的季度租金数据，奥克兰3月份的平均每周租金为616纽币，比去年3月份的597纽币上涨3.19%。
大多数地区的增长率相似，尽管奥克兰中部和边缘地区的增长率较低，低于1.5%。
Rodney、北岸、奥克兰西区、东区、Pakuranga和Howick、Manukau和Franklin等地区的平均租金上涨在2.91%至3.88%之间不等。
虽然奥克兰南区的租金涨幅最大，但仍以555纽币的价格在所有地区中排名第三。奥克兰租金最贵的地区是东区，平均每周租金为696纽币。
Barfoot&Thompson董事Kiri Barfoot表示，虽然不能肯定地说奥克兰南区的租金可能会上涨更多，因为该地区租房的人口比例更高，这意味着需求更高。
“另一个可能的原因是，该地区的新房数量比其他地方更多，而新房的出租价格往往高于旧房，”Barfoot说。
与最近的Trade Me租金数据相比，奥克兰地区租金上涨3.19%看起来很低，截至3月的一年中，全国租金上涨了6.5%。
但Trade Me的数据显示奥克兰的年增长率为3.4%，Barfoot表示该机构的数据包括现有和新的租户。
她说，更多的租金上涨往往伴随着新的租约，因为拥有良好租客的房东不想大幅提高租金从而可能导致租客离开。
“租金价格的这种变动实际上使2022年第一季度成为近年来较高的季度之一。”
有记录的最大年度涨幅是在2014至2015年期间，奥克兰的平均租金上涨了6.73%，即每周超过31纽币。
Barfoot表示，在经历了充满挑战的2020和2021年，租金冻结了一段时间并且增长缓慢后，今年租金的上涨势头可能会略有反弹。
“另一个因素是，作为合规成本、通胀上升、利率上升和扣除率降低的副作用，预计出租物业的运营成本将面临上行的压力。”
Trade Me的数据显示，新西兰其他地区的租金涨幅较高。Taranaki的租金涨幅最高，达到17.8%，而惠灵顿和坎特伯雷的租金分别上涨了6.8%和11.4%。
她说，大流行对奥克兰内城出租市场的影响可能是造成差异的原因之一，奥克兰市中心的租金仅上涨了0.78%至每周512纽币。
“但如果需求开始恢复，学生、短期城市租房者和游客重新归来，这种情况预计不会持续很长时间。”
在所有房产规模中，四居室住宅的租金涨幅最大，截至3月的一年中上涨3.84%，达到每周756纽币。
对于被认为是奥克兰典型出租房的三居室住宅平均租金比一年前上涨3.11%，即每周近19纽币，至621纽币。
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