OCR再次上调对首次置业者意味着什么?有人已经开始怕了......
2022年7月14日 14:40首次置业俱乐部主任Lesley Harris说,时间会告诉我们首套房买家会受到多大影响。
新西兰中文先驱网 Lesley 综合 由于官方现金利率(OCR)现在处于六年来的最高水平,首次置业者俱乐部警告说,利率的上升会给试图进入房地产市场的人们带来额外的压力。
周三,新西兰储备银行(也称新西兰央行)宣布将OCR提高到2.5%,并指出在通胀得到控制之前会有进一步加息。
这对试图购买首套住房的人来说意味着什么呢?
有首次置业者吓坏了
据Newshub报道,一些首次置业者已经被OCR再次上调吓坏了。一些购房者现在正考虑重新固定他们的房贷利率,以避免接下来更痛苦的加息。
对于首次置业者来说,现在是一个不确定的时期,不再有新冠大流行早期的利率优势。
ANZ经济学家Sharon Zollner说:“现在最受欢迎的抵押贷款期限是一年,储备银行开始加息,抵押贷款利率开始变动都已经一年了,现在已经有太多的借款人要么已经受到影响,要么预计会受到影响。”
21岁的Liam Patten就是其中之一,他和许多首次置业者一样,从未见过2%以下的利率。Patten说:“目前我的利率固定在2.95%,直到明年,所以看着我的利率可能翻倍是很可怕的。到时候每周大约要多付700纽币。”
他正在考虑现在就提前重新固定贷款利率,以避免之后更痛苦的加息,这是他从他父亲Bruce那里得到的建议,他父亲是一位抵押贷款顾问。Bruce透露,他接到了很多咨询,问是否可以解绑并重新固定房贷利率。
额外的压力
首次置业俱乐部主任Lesley Harris告诉Checkpoint栏目,时间会告诉我们首套房买家会受到多大影响。
“仅仅因为OCR上升了,并不一定意味着利率会立即上涨,但我们确实预测利率将继续攀升一点点——但它们在历史上仍然相对较低。”
Harris说,银行的压力测试分别为6.7%和7.7%,如果利率上升,这意味着人们口袋里用于食品、交通等方面的钱会减少。
她指出,对于首套房买家来说,凑齐首付真的很难。
“我们听说普通人大约需要11.8年才能存好这笔钱,大量首次置业者实际上是依靠父母银行——我们现在知道它是新西兰的第五大贷款方,甚至超过了Kiwibank。这对那些有机会使用父母银行的人来说是很好的,但不幸的是,不是每个人都有父母银行。”
Harris指出,人们的收入和他们能够负担得起的贷款与他们获得抵押贷款所需的资金之间存在着巨大的差距。
一些银行正在拒绝那些从父母那里获得高额首付的贷款人。Harris举例说,有一个案例中,银行就拒绝了子女的贷款申请,理由是他们不能证明他们存下了这笔首付的大部分份额。
一个利好
雪上加霜的是,食品成本继续上升。新西兰统计局周三公布的数据显示,与去年同期相比,今年6月的食品价格上涨了6.6%。
储备银行提高OCR是其遏制通货膨胀的主要工具之一。Bruce说,希望利率不会被推得太高。
好在新的数据显示,房价的增长正在进一步放缓,售出的房屋减少,而且房屋售出需要更长的时间。房产销量同比下降了38%,奥克兰下降了43%。
Harris说,目前市场上的一个积极因素是要拍卖的房产少了很多,清仓率比过去(比如一年前)低了很多。因此,首套房买家往往可以努力去谈判,达成不错的交易,这对首套房买家来说是个利好。
“我们想抓住所有可以抓住的积极因素——这绝对是其中之一,”她说。
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