最新租赁政策解析（三）：房客欠租交不上，作为房东该如何处理？
2022年8月12日 07:48租户不付房租，房东该怎么办？
房东出租房子，难免会遇到租客欠租的情况。
对于房东来说，了解租金支付逾期时该怎么处理，以及可以去哪里寻求帮助是十分有必要的。
租户需承担支付房租的责任
承租人有付房租的法律责任。租赁协议一般都会写明租金的支付方式和时间，租户不按时交房租将违反租赁协议和住宅租赁法。
如果一栋房产中有多个租户，其中一个租户导致漏交或短交租金，所有其他租户都要对逾期租金负责。如果违规的租户不支付，其他租户将不得不帮助偿还债务。
租户不付房租，房东该怎么办？
Part 01 了解情况，通过法律手段收租
如果遇到房客不交房租的情况，房东首先需要跟租客确认一下，看他们是否知道漏付的情况。
如果租客遇到了困难不能立即支付房租，房东可以让他们在常规租金的基础上增加一部分，直到他们还清债务。达成一致后，将双方的协议通过书面形式记录下来。
如果你们不能达成一致：
可以发通知补救(如租户欠租不足21天)；
或者向租务审裁处申请终止租约（如果承租人欠了21天或以上的租金，或没有补交逾期的租金）。
Part 02 因多次漏租终止租约
从2021年2月11日起，1986年《住宅租赁法》（RTA）的一个新的部分为房东提供了一个额外的选项，以应对定期租赁期间的租金拖欠：
这条新的法案（第55(1)(aa)条）是通过2020年《住宅租赁修正法》引入的，是对《住宅租赁法》第55条和第56条现有规定的补充，可以使房东能够在某些情况下寻求终止租约（该条款仅适用于开放式合同）。
如果出现以下情况，业主现在可以向租约审裁处申请终止定期租约：
1. 在 90 天内，租户有三次拖欠了至少 5 个工作日的租金。
2. 在这三次拖欠中，房东每次都给房客发书面通知，通知房客还未进行租金支付。
书面通知必须包括：逾期租金金额；逾期/未交租金的日期；承租人有权向租赁审裁处申请质疑通知书；还有多少次逾期租金通知书。
房东可在第三次通知租客后 28 天内向租务审裁处提出租约终止申请。
房东必须证明，在 90 天内有三次拖欠租金，而且至少有五个工作日未付，而且已经发出的三份符合上述要求的通知书。
欠租交不上，作为租客该怎么办？
那么，作为租客，如果你错过了付款，或者你有困难暂时无法付款，又该怎么办呢？
首先，应该立即联系你的房东，让他们了解你的情况。不要刻意回避或忽略房东的电话或信息。对他们诚实，或许他们可能会和你一起解决问题。
你需要知道，房东可能会让你在正常租金的基础上加一笔钱，直到你还清债务为止。
除了及时联系你的房东，你应该立即支付你能承受的钱，毕竟可以付一部分总比不付好，
如果你觉得你依然会遇到支付困难，还需要想想其他选择：查看你的租赁协议是否允许你有付费的寄宿者/室友；联系工作单位，朋友等看看是否可以提供支持和帮助；或者思考你是否能继续租住，还是需要寻找更便宜的房屋。
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