昨天与一位住在海外的人士微信，谈到他要在皇后镇投资房地产，问到需要注意什么事情？

其中当然会涉及到钱，申请税号，卖掉是否要付税，除了买卖合同外还要签什么其它合同等事宜。

我们谈了差不多两个小时，话题包括具体要处理的事情以及需要什么资源配合，也谈到了什么类型的商家服务合同及费用需要计入 GST 这个重要问题。

从今年4月1日开始，有一个关于 GST 法规的重要变化——商家提供的服务与新西兰土地有关，及这一服务是提供给海外人士，GST 能不能只算成0%？具体来说，新条例规定更多的服务不能把 GST 算成0%！

按照新的GST 法案，所有与土地或建房有关的服务，如果在过程中会或有机会改变了土地或建房的形式，产权或法律状态，都必需把15% GST 包含在服务费里。也就是说，GST 不能算成0%，要算成15%。

比如说，一个$10,000+GST的费用，客户有可能只需付$10,000, 也有可能变成要付$11,500，就是多了GST这一部份。

案例 - 咨询费用

李总在国内打算投资一家持有不同办公室大楼的公司。当中需要的服务包括大楼价格评估师及会计审计公司年账及利润分析。单单这两个不同的服务，前者费用的GST是要含15%的GST，但是后者GST是0%。

同一个时间，李总也找这家评估师根据他想投资的地区给他准备一份新西兰不同地区的商业投资房的投资报告，这个收费跟上面的收费又不一样，费用可以把GST计算成0%。

从以上的案例，商家及海外人士一定要很清楚价格上的GST是怎样处理，要不然客户多付了GST又不好，但商家如果少算了15% GST又不好，因为又违法。客户也可以领悟到投资要考虑到的问题是多方面的。

各位商家如果您是有提供服务给海外人士的，请注意这个GST的问题，海外人士也需要了解 GST 能对您的项目及投资的费用有什么影响。如贵公司有什么需要帮助，欢迎与我们预约时间面谈了解您的情况，让我们给您一个容易决定的方案。如果您身处海外，也欢迎您们微信预约时间。

免责声明： 以上信息是由奥克兰 B L O Consulting Company Limited 注册会计 师事务所的董事 Bernice Lo （卢若桓） 提供。以上内容仅供参考，任何人不应 该在没有寻求特定和适当的专业意见前 采取行动。BLO Consulting Company Limited 注册会计师事务所本公司与所 有工作人员不会承担任何责任。©2015 BLO Consulting Company Limited。 BLO Consulting Company Limited 注 会计师事务所保留所有权利。

来源 - 卢若桓注册会计师税务专栏

(责编：Bonny)