经历了全国封锁后，奥克兰这些最高档街区的房价怎么样了？
2020年8月3日 18:03
新西兰中文先驱网 Lesley 编译 据英文《先驱报》报道， 新数据显示，奥克兰最高档街区的房价在2020伊始一度大涨，但随着豪宅销售放缓，这些街区的房价正在下跌。
今天发布的一份最新房地产报告显示，截至目前，奥克兰的17个顶级街区都至少售出了一套价值400万纽币及以上的豪宅。
分析公司OneRoof和Valocity的新房价指数显示，在2020年前三个月火爆房市的推动下，每个高档街区的房价都大幅飙升。
该指数是为了追踪新西兰实施全国封锁后的房价变化而设立的。根据该指数，在3月25日之前，奥克兰的房价已经上涨了7%。但自全国封锁以来，房价涨幅现已稳定在0%。
在全国范围内，房价涨幅已从封锁前的9%，放缓至封锁后的0.5%。
奥克兰13个高档街区见证房价下滑
在奥克兰17个顶级街区中，Mt Eden最为热门，房价上涨了14%。然而，在3月25日实施封锁后的3个月内，Mt Eden也是受疫情影响最严重的街区，房价转而下跌了8%。
Mission Bay的房价在封锁前上涨了11%，但在封锁后也出现了大幅波动——下跌8%。
事实上，房价下跌的不止这两个街区。在全国封锁之后，17个顶级街区中有13个都见证了房价下滑。
数据来源：OneRoof-Valocity（点击图片可看大图）
“煤矿里的金丝雀”
房地产分析公司Valocity的估值总监James Wilson表示：“这种下跌趋势与全球金融危机后出现的情况类似，当时，价值较高的待售住宅最先对不断变化的市场状况做出反应。”
顶尖街区的房价大幅下跌可谓“煤矿里的金丝雀”，预示着2020年初房价的上涨趋势在不久的将来可能会放缓。
Wilson说，豪宅买家往往更容易受到国际市场状况的影响，因此他们往往也是最先撤出市场的买家。
他指出，与此同时，考虑换新房的房产投资者和父母购房者似乎也已暂时撤出市场。
另一方面，首次置业者是房市里最活跃的买家。房屋销售量的下降，以及首次购房者对较便宜房产的关注，导致奥克兰的房价在封锁之后有所降温。
房价仍处高位 信心未见减退
不过，Wilson也提醒说，不能仅从三个月里房屋售量较低的短期数据就武断推断结论。因为尽管数据显示，自封锁以来，房价增长有所降温，但价格仍处于接近历史高位的水平。
OneRoof-Valocity的数据显示，目前奥克兰的房价中位数为92万纽币，全国的房价中位数为65万纽币。也就是说，在新西兰的1729个街区中，70%（即1218个）的街区的房价中位数都高于去年同期。
马纳瓦图-旺格努伊、霍克斯湾、吉斯伯恩、丰盛湾和怀卡托等地区的房价都在上涨。
房地产研究所（REINZ）的首席执行官Bindi Norwell表示，今年6月，房地产市场已明显恢复“正常”，而就在几周前，新西兰刚刚结束严格封锁。
Norwell表示，6月的房屋销量为四年来最高，与此同时，也有大量房主挂牌出售房子。此外，6月的拍卖量也较上年同期增加，且拍卖出来的价格也相当给力。她说：“在4月的时候，没人会预测到这样的结果。”
尽管OneRoof-Valocity的数据显示，奥克兰最高档街区的房价有所下滑，但Norwell表示，今年上半年售出的售价在300万纽币以上的住宅仍然比2019年初要多。
她说：“目前还没有迹象显示这种信心在减退，这不是我们几个月前预计的情况。”
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