在新西兰某些地区买房还贷成本已低于租房成本！
2021年7月26日 14:15
本文来源：NZ每日财经
根据CoreLogic的数据，6月份首次购房者支付的抵押贷款每周平均金额仅比支付市场租金高出18纽币。
在基督城，支付新抵押贷款比继续付租金平均每周便宜68.50纽币，但在奥克兰和惠灵顿新业主就没那么幸运了，他们发现自己每周还款花费比租房多100纽币甚至更多。
这些数字是基于6月份首套房的价格、2.5%的抵押贷款利率和30年的还款期限得出的。
这揭示了首次购房者目前的优势，如果他们能够节省20%的首付并登上房地产市场的阶梯，那么他们就能为自己的资产去还贷而不是将钱存入房东的口袋。
然而，CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这些数字没有考虑到持有的其他成本（如抵税、保险和维护）或加息可能产生的影响。
在奥克兰购房也可能省钱
虽然大多数奥克兰人的购买成本高于租金，但也有例外。Sophie Lawson和她的伴侣在3月份买了他们的第一套房子，每周至少比租房少10纽币。
在奥克兰市中心找不到租金低于每周750纽币的出租房时，这对夫妇被迫选择购买了新房。
这比他们想支付的要多，但他们依然决定购买。
Lawson说，他们不得不从奥克兰市中心搬到Te Atatu半岛，但这是值得的。
“我们每个月要支付2,970纽币的抵押贷款，所以这与我们租房的情况大致相同。但我们不是在为别人的抵押贷款买单，而是在为自己投资付款。”
她说，其他好处—比如更高的安全性、没有室友，以及感觉他们在生活中前进，远远超过任何成本考虑，即使利率上升。
“自从我们购买了新房以来，我们的房子价值已经上涨了10万纽币，所以这让我们在事情发生很大变化之前调整我们利率设置方面有更大的操作性。”
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利率上升对借款人打击更大
Davidson说，利率上升可能会比租金增加导致的住房成本增加更大，因为租金受到租房者支付能力的限制。
同时，由于抵押贷款利率处于历史低位，即使是很小的调整也会对还款产生很大影响，他说。
储备银行最近的货币政策声明设定了到2024年年中将官方现金利率提高到1.75%的目标，第一次加息可能会在明年年中开始。
Davidson说：“就抵押贷款利率而言，你肯定会开始预测上涨一些，也许更多。”
他预测，未来两到三年，“标准”的一到两年固定利率抵押贷款的利率可能会升至4.5%左右。
“这显然比以前高了很多，但比更久之前低很多。”
“在2000年代中期，我们曾经看过利率在10-11%。”
银行预测利率最快可能在下个月就会上涨。
哪里买房比租房更便宜？
奥克兰6月抵押贷款付款额和租金成本的差异最大，新房主平均每周支付的费用比租房家庭多127纽币。
惠灵顿也不甘落后，新房主平均每周比租房家庭多支付约96纽币。
在汉密尔顿，每周差价为42纽币，但尼丁，差价为22纽币。
过去三年的CoreLogic数据显示，与支付市场租金相比，奥克兰和惠灵顿的抵押贷款还款总是更高，而在2019年年中左右，基督城的还贷成本要比全国其他地区更具优势。
“对我来说，在这些领域的大趋势是，直到最后一两个季度，新西兰各地的租房和购房之间的差异相对较低且稳定，因为利率下降大致抵消了房价上涨，在房价趋于平稳和抵押贷款利率下降的背景下奥克兰和基督城的情况有所改善，”Davidson说。
“当然，最近价格的反弹超过了租金的任何增长，并改变了相对性。我预计随着抵押贷款利率的上升，这种情况会持续下去。”
当被问及为什么基督城如此异常时，Davidson说很长一段时间以来，它的市场一直较为平坦。
“就价格增长而言，这确实是一个异常值，”他说。
“不过基督城最近加速了，但它的起点较低。”
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