新西兰中文先驱网 Charles 报道

对于在疫情中苦苦挣扎的新西兰中小企业来说，4级封锁无异于雪上加霜。

政府推出的工资补贴计划和复苏支持资金，让许多企业的危机得以暂时缓解。但许多中小企业表示，居高不下的租金成本依然是背负的一座沉重大山。

近日，国家党的影子财长Andrew Bayly推出了租金支持方案（Rental Support Package），以回应商界的诉求。 

Bayly说：“我每天都从小企业主和代表机构那里听到反馈，说新西兰企业主正经历极大的焦虑和压力，尤其是奥克兰的企业主，他们还要继续面临近两周的4级封锁。”

“毫无疑问，工资补贴和复兴支持资金帮助了中小企业，但租金是最重要的成本。” 

Bayly提出的租金支持方案主要包括以下政策：

• 中小企业（“租户”）只有在收入比封锁前减少至少 40% 的情况下，才有资格获得租金支持（这与当前工资补贴计划的要求一致）；
• 如果租户已有相关或等效的 ADLS（奥克兰律师协会）规定的“无法占用”条款，则租户将无权获得租金支持；
• 租户将能够从政府获得应评税租金和相关建筑运营成本（“租金成本”）的50%，前提是房东同意给予25%的租金优惠。如此一来，租户只需支付剩余25%；
• 租金支持的上限为每月1万纽币（即每月总租金的 50%）；
• 政府会在租户或房东要求时优先提供紧急仲裁服务，以快速解决纠纷。

Bayly说：“疫情可能会持续数周，许多企业将必须等到2级警报才能够部分营业。更不用说未来可能面临更多封锁。”

Bayly对中文《先驱报》表示，提案将政府给予租金支持的上限定为1万纽币，是因为对于大部分中小企业来说，其员工人数在19人以下，每月2万的总租金是个合理的假定。

Bayly向中文《先驱报》介绍，在设计提案时，遵循了以下原则：

1. 提案必须易于理解和实施，能够清楚判定有资格申请的企业；
2. 仅适用于因封锁而遭受重大收入损失的企业；
3. 不应阻止房东与租户达成交易；
4. 应仅适用于中小型企业。新西兰的中小企业被定义为雇员人数不超过 19 人的企业。它们目前约占所有企业的 97%。

商界反馈

Bayly指出，经合组织中的大多数国家都对中小企业提供了某种形式的租金支持，国家党希望为新西兰中小企业争取同样的待遇。 

新西兰酒店业协会首席执行官Julie White表示：“这项租金支持方案将为小企业提供保护，大大降低企业被迫倒闭的可能性，并在未来几年影响就业和社区。”

“由于疫情，酒店和住宿运营商已经累计亏损超过17个月。他们现在的处境尤其艰难，大多数公司在4级和3级警报下的运营收入为零，在2级警报下的运营能力也严重不足。”

Coffee Club主管Brad Jacobs在过去18个月里一直在与房东“斗争”，以支持旗下的特许经销商。Bayly表示，Jacobs主动联系了自己，寻求帮助。

“我希望财政部长接受这份提案。这是为了缓解企业的困难，防止企业倒闭，从而对经济和社会产生消极的连锁反应。”

Bayly表示，租金支持方案得到了许多机构的支持，包括：

• 新西兰商会（Business New Zealand）、及雇主和制造商伙伴组织（Employer & Manufacturing Partner organisations）
• 新西兰零售协会（Retail New Zealand）
• 新西兰酒店业协会（Hospitality New Zealand）
• 新西兰餐饮协会（Restaurant Association of New Zealand）
• 新西兰特许经营协会（Franchise Association of New Zealand） 

Bayly表示，自己与许多企业进行了交谈，得到的反馈中，强烈要求政府推出一项为租户和房东提供明确指示的政策。

Bayly对中文《先驱报》表示，他希望政府尽快采纳这一租金支持方案。目前已有22.5万企业由于收入减少40%以上，而申请了工资补贴，这证明受4级封锁影响的企业数量庞大，而即便之后降入3级，对于很多中小企业来说，其受到的限制将和4级警报下相差无几。

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