Corelogic数据：新西兰建筑成本上涨速度创9年来新高
2021年8月16日 11:29
本文来源：NZ每日财经
建筑成本正在以2012年以来最快速度上涨，进一步加剧了下周加息的可能性。
根据CoreLogic的Cordell住房指数价格(CHIP)，6月季度住宅建筑成本飙升2.2%，为该指数开始统计以来的最大涨幅。
这将新西兰建筑成本的年增长率推高至4.5%，高于3月份的3.3%。
CoreLogic NZ的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，随着大多数行业的扩张，经济继续增长，现在通胀成为一个关键问题。
对于储备银行来说，这可能是“又一弹药”，人们普遍预计央行将在下周通胀进一步加剧之前加息。
Davidson说，几个月来，新西兰建筑业一直在满负荷运转。
有关劳动力短缺和供应链压力的报道不断涌现，“这些现在开始更清楚地反映到建筑商不得不向客户收取更高的价格上”。
“虽然一些供应商之前已经吸收了成本增加或在可能的情况下更换材料，但我们现在看到成本开始转嫁给了终极消费者。”
此外，一段时间内不太可能有太大的好转。在联排别墅等较小住宅推动下，新住宅建筑许可的数量仍然“非常高”。
获得许可的改建和增建工作也在十多年来的最高水平上运行，“更不用说任何不需要许可的项目了”。
Davidson说，CoreLogic预计其下一季度的CHIP指数将显示出更多的价格压力，并最终可能减缓目前的房屋建筑热潮。
“很难给出价格上涨速度有多快的准确数字，但很明显，任何想要建造新房的人未来都将面临更高的成本，这反过来最终会开始抑制需求，从而消除其中的一些压力。”
新西兰建筑工业联合会首席执行官朱利安·莱斯 (Julien Leys)表示，全球航运和建筑供应公司对大流行后商业模式的审查意味着新西兰不再被包括在他们的供应路线中，供应只能到达澳大利亚。
这增加了在这里建立供应公司的成本。Leys说，他曾与一家新西兰公司谈过，每周在运费上的成本高达65,000纽币。
他估计一些商业建筑项目被推迟了长达八个月。
CoreLogic还建议房主确保他们的房屋保险与不断上涨的更换成本保持同步。
保险公司提供了重建计算器，让消费者能够跟踪如果需要重建房屋，建筑成本的变化将如何影响他们的房屋。
“根据我们的经验，即使将保险金额增加几十万，保费的增加也比你想象的要低得多，”CoreLogic的产品负责人Tom Coad说。
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由于全国各地的木材短缺开始扰乱建筑业的进度，一些建筑商不得不为建造制定新的计划。
建筑商Jeremy Long正在建造一套价值120纽币的房屋，外部需要松木板来覆盖，但现在被告知他必须等待八个月才能到货。这比他订购时被告知的17周要长得多，等待时间已经很长了。
“我从来没有为松木板等待那么久，”龙说，他已经建造了20多年的房屋。“整个系统都在减速。”
这意味着建造房屋需要更长的时间。他说，潜在的延迟“肯定会吓坏客户”。
据新西兰建筑工业联合会称，由于消费者和贸易需求的增加以及原木价格的上涨，新西兰的建筑商自2019-20年以来一直面临木材供应问题。
尽管林业工人每年砍伐约3600万立方米的原木，但其中80%的原木都运往海外。
Long能够通过选择不同类型的覆层来解决这种情况，但他知道其他建筑商可能因为无法获得材料而不得不放弃未完成的工程。
“这确实影响了建筑商和建筑商的生活，”他说。“我可以看到其他建筑商对此感到担忧，由于生产不足，他们将不得不开始裁员。”
除此之外，材料价格也在上涨。Long 说他几乎每个月都会收到一封电子邮件，告诉他各种建筑产品的价格都在上涨。他估计材料价格在去年上涨了约15-20%。
考虑到新西兰松树的充足供应，松树产品的短缺尤其令人沮丧。
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