建筑活动创纪录，专家称房市或大幅调整，房价可能会跌
2021年6月4日 16:56
新西兰中文先驱网 Sophie 综合 新西兰统计局（Stats NZ）的数据显示，建筑活动已达到创纪录水平，不过新冠疫情造成的相关延误正在影响奥克兰相当大比例的住宅建设项目。
第一季度建筑工程量增幅大
经季节调整后，第一季度建筑工程量（扣除价格变动因素）较前三个月增长3.7%，为两年来最大季度增幅。
统计局的建筑统计经理Michael Heslop表示，“受历史高位住宅工程量的推动，2021年三月季度建筑业继续繁忙。”
在截至去年12月的三个月活动下降后，第一季度住宅建筑工程量较上季度增长4.3%，非住宅工程量增长2.6%，特别是学校建筑和工厂。
本季度完成的工程量总价值为67亿纽币，其中大部分在奥克兰，不过增长最强劲的是惠灵顿和怀卡托。
这些数据的强劲增加了第一季度经济增长更好的期望。
Westpac银行高级经济学家Satish Ranchhod表示：“3月第一季度建筑业绩好于预期，其他迹象表明2021年初经济活动继续稳固……风险正在向一个比我们预期的平淡结果更稳定的结果倾斜。”
疫情严重影响了新房建设
Ranchhod说，由于难以获得劳动力和材料，建筑活动短期内可能会减弱，但对较长期的预测是积极的，因为房市繁荣和基础设施项目在建设。
与此同时，统计局的另一项调查显示，新冠疫情导致供应链延迟和堵塞，严重影响到奥克兰的新住房项目。
来自3000多个建筑商、开发商和业主的反馈显示，一半以上的项目受到中度或严重影响，尤其是在材料和设备供应方面，而不是资金或劳动力问题。
Heslop说：“新冠疫情对建筑项目的预期影响也可能受到大量新房建设许可的影响。”
房市大幅调整的风险上升
BNZ银行的经济学家警告称，房地产市场大幅调整的风险正在上升，供应的爆炸式增长可能与需求的下降同时出现。
该银行的经济学家在一份研究报告中指出，人口增长放缓，再加上投资者需求下降，以及目前许多人买不起房，将使房屋需求面临压力。
与此同时，新房供应飙升，截至4月份的一年里，新房准建数量达到42848套。
“按人均计算，现在已经超过了2004年的建设热潮。而且，目前还没有迹象表明这种情况会很快结束。
“因此，我们认为，我们正进入一个多年的过渡期，届时边际供给将超过边际需求，进而会给房价带来下行压力。”
BNZ的经济学家们表示，他们并没有预测价格会下跌，但也不排除出现这种情况的可能。
“即使房价下跌20%，也只能回到一年前的水平。
“对于新买家来说，这将是一个问题，但对于潜在的新入市者来说则是一个利好。对于大多数人（其他所有人）来说，这并不重要。”
经济学家们还表示，价格增长放缓、需求增长放缓以及供应繁荣将导致未来两年住宅建设放缓。
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