连卖9套炸裂开场!$600万庄园横扫拍卖厅!央行霸气回应政府控制房价的要求
2020年11月25日 17:47Orr认为,政府应在解决房价问题上承担一些责任。
本文转载自公众号:Barfoot and Thompson
今天Shortland St拍卖厅共有56套房产拍卖,早上刚开场,前9套房产一气呵成全部售出,豪横开启一天的拍卖。
今天的拍卖冠军是位于21 & 23 Fern Glen Road South, St Heliers的一栋英伦庄园,始建于1930年代,5房4卫浴,室内面积超过340平米,英式花园优美静谧,圆弧状泳池占据后院一隅。
房屋所在区域St Heliers是备受欢迎的滨海城区,区域内顶级餐厅、商店、沙滩和优质学校一应俱全。该房产由2个产权构成,包括占地约905平米的主体房屋,和占地约837平米的花园和泳池。
该房产从$500万起拍,出价3次后在$600万达到屋主底价,成功售出。其总CV值为$560万,上一次交易是2015年以$470万成交。
位于29 Kenny Road, Remuera的一栋1930年代的经典平房从$370万起拍,短短3分钟以$427.1万成功售出。
屋主于2005年以$95万购入,在过去15年中为该房产加建了二楼和屋后部分,大幅提升了房屋价值,房屋坐落在平整的623平米土地上,室内面积305平米,5房4卫浴,用地规划为Residential-Mixed Housing Suburban,CV值为$308万。
2 Umere Crescent, Ellerslie,一栋始建于1913年的经典Villa成功售出$321万,比CV值$213万高出50%。这栋百年老房占地971平米,用地规划为Residential-Mixed Housing Suburban,屋主在原有villa的基础上加建了第二层,扩容了底层区域,总室内面积达318平米。
该房产的竞争异常白热化,在短短4分钟内几组买家共出价69次,在$300万达到屋主底价,最终以$321万成交。
今天的拍卖中,位于Mission Bay、St Johns、St Heliers、Remuera和Mt Eden区域,占地600-800平米左右,4至5居室的独立产权房屋拍卖成交价在$230万-$300万之间。Cross lease的3居室房屋成交价在$120万-$150万左右。
央行捍卫其货币政策行之有效
新西兰财政部长Grant Robertson提议要求央行在应对通胀和实现就业目标的同时,“避免房价出现不必要的不稳定”。
Robertson昨日(11月24日)致函央行行长Adrian Orr,建议调整货币政策委员会(MPC)职权范围中的措辞。
该职权范围由财政部长于2019年2月根据《储备银行法》发布。
Robertson想将职权范围第2b节的内容改为:“在追求运营目标时,货币政策委员会应……努力避免产量、利率、汇率和 房价
出现不必要的不稳定”。
目前的职权范围中,不包含“ 房价 ”一词。
Robertson要求Orr对其建议做出反馈,他说:“我担心最近房价的快速上涨以及预期的持续上涨,正在影响政府实现货币政策委员会所制定的经济目标的能力。”
“我还担忧房价上涨可能对经济稳定造成的风险,尤其是在货币政策恢复到更正常的情况下。”
“住房价格的不稳定对政府减少不平等和贫困的目标无益,也可能对政府创造更具生产力和包容性的经济目标产生负面影响。”
Robertson强调,他并没有提议改变货币政策委员会的价格稳定性和就业目标。他也强调了央行独立的重要性。
很快,央行在当天下午4点40分左右做出公开回复,称其将在制定货币政策时考虑政府的建议,即考虑房价。
但同时,央行行长在公开信中以过半篇幅为其货币政策进行辩护。
他指出,“就像全球其他国家的央行一样,在应对新冠疫情造成的经济冲击时,降低利率,促进消费和投资,保证纽币的汇率优势,是应对通胀和实现就业目标的关键途径。”
“我可以保证,货币政策委员会在做决定时,已经兼顾了货币政策对资产价格的潜在影响,包括房价。”Orr说。
“与住房市场有关的价格也包括在消费者价格指数中,例如租金、地税、建筑成本和住房交易成本。”
Orr还指出,新西兰央行正在就重新引入LVR限贷令进行商讨。
“用于住房目的的高风险贷款也是我们评估金融稳定性的重要考量,负债累累的家庭和企业可能对金融体系构成风险,这是为什么我们最近表示有意恢复对更高风险的LVR贷款引入限制的原因,尤其是对房地产投资者。”他说。
Orr认为,政府应在解决房价问题上承担一些责任。
“我在许多公开场合反复说过,仅靠货币和金融监管政策无法解决房屋可负担性的挑战。”他说。
11月16-22日各拍卖场情况
Barfoot & Thompson上周共拍卖318套房产,成功售出189套,清盘率为59%。
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来源 - Barfoot and Thompson