奥克兰平均租金达到642纽币/周，最新调查告诉你，哪些区域上涨最快！
2023年7月28日 15:49
新西兰中文先驱网Bonny 编译 据NZ Herald报道，据奥克兰Barfoot & Thompson物业管理公司消息，奥克兰三居室出租住宅目前平均价格为每周642纽币，部分地区的价格上涨速度快于其他地区。
总部位于Shortland St的Barfoot & Thompson管理着约 17,000 处房产，其物业管理总经理Samantha Arnold今天发布了奥克兰截至6月底的新季度租金数据。
现在，奥克兰一居室的平均租金为$424/周，两居室为$543/周，三居室为$647/周，四居室为$783/周，五居室为$954/周。
在快速增长的Franklin和Manukau乡村地区，所有出租房租金平均上涨6.5%。
Arnold说，市中心地区的租金上涨了5.8%，奥克兰整个地区的租金上涨了3.3%。
她说，与截至3月份的季度相比，截至6月底，奥克兰平均租金上涨20纽币/周，即上涨 3.3%。
昨天，新西兰统计局发布了六月份季度的家庭生活成本价格指数。
数据显示，截至6月份的一年中，所有家庭的通货膨胀率为7.2%，领取福利群体的通货膨胀率为6.5%，毛利裔的通货膨胀率为7.1%，养老金领取者的通货膨胀率为6.8%。
全国范围内，租金上涨了4.8%。“租金约占领福利家庭支出的30%。相比之下，普通家庭的租金支出比例为13%，消费最高家庭的租金支出比例为5%。”
Barfoot & Thompson 的Arnold解释说，租金涨幅最大的是Franklin和Manukau乡村地区以及市中心CBD。
她表示，自2022年中期以来，Franklin和Manukau乡村地区的租金涨幅高于典型水平，而且可能处于适应需求增长的调整周期中。这里是一个快速发展的地区，繁忙的住宅和商业开发区吸引了更多的人在那里生活和工作。
“较大比例的新建房产也可能导致价格上涨，同时我们发现可供出租的房屋数量略有下降，这可能会给新租赁定价带来压力。”
Arnold说，由于疫情后员工、学生和游客大规模返回，中心城市的公寓租金正在上涨。
她说：“此前，这个市场多年来一直处于下滑和停滞状态，价格变化徘徊在1%以下，直到3月底终于反弹至3.46%。”
市中心公寓目前每周租金约542纽币，而2019年底疫情前平均每周租金为520纽币。
她说，中央商务区可供出租的房产数量较少，也是推高租金的一个因素。
5月份，英文先驱报报道了今年第一季度截至3月份的类似租金上涨情况。Franklin和Manukau乡村地区当时的涨幅也最为猛烈。
那里的平均周租金为两居室443纽币，三居室543纽币，四居室635纽币。 奥克兰南区的一部分居民属于最贫困人口，租金是他们支出的很大一部分。
许多人买不起自己的房子，长期租户也是如此。
这些地区包括了Manukau，Pukekohe，Waiuku，Beachlands，the Awhitu Peninsula，Karaka，Ardmore，Clevedon，Whitford，Maraetai，Kawakawa Bay以及 Orere Point。
Manukau乡村地区不是Manukau市，而是Redoubt Rd地区及周边的生活方式街区。
今年早些时候，拥有 12 处房产的奥克兰房东、房地产投资者联合会副主席Peter Lewis表示，他对租金上涨如此之慢感到震惊。
他说，食品价格上涨很快，但租金上涨速度要慢得多，这对租户来说确实有利。
他预测，由于当前的通货膨胀，租金将持续上涨，房东要一直努力应对包括利率、保险和维护在内的额外费用。
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