【伍勇讲生意】买个生意，自己给自己涨工资！
2022年6月1日 13:33新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务，也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
上周三储备银行将官方现金利率提高了0.5个百分点，达到6年来的高点2%，以遏制失控的通货膨胀。新西兰的通货膨胀已经达到30年来的最高点。
新西兰央行(Reserve Bank)还表示，它将保持“迅速”上调OCR的做法。
这一声明将给生活成本危机火上浇油，不仅是今天的决定，还有在今年年底前将官方现金利率提高到4%的声明意图。
然而，这种急剧增长是不必要的，因为人们已经在努力应对生活成本。特别是那些有抵押贷款的人，可能面对“一发而动全身”的生活成本的提高，
利率提高将对房价产生影响，使房价跌幅超过预期。许多专家预计房价今年将下跌10%到20%。
最近代理几个不错的大生意，就是因为他们的财务报表比较完善。一个好的报表对生意买卖非常重要和有帮助，特别是那些规模比较大的生意。因为好的年度报表有助于买家更加容易了解生意的实际情况，也会对买家争取银行贷款买生意有帮助，无论是通过自己的房产抵押贷款去买生意，还是自己通过生意去贷款，都需要一个良好的财务报表，因为银行只会通过报表去了解情况和作出决定。目前因为房产市场降温，银行对没有收入的房地产抵押有顾虑。所以最近有些投资房地产的老板通过购买一个赚钱的报表又好的生意，来增加他的贷款能力，从而完成他房地产开发或者暂时过渡一下。另外一个良好的财务报表，对于一个生意的评估也是很有帮助。在生意估价的时候，年利润是许多生意价格评估的重要指标，而年利润通常最好的体现就是年度报表。当然对于一些现金生意，我们也经常采用周营业额乘多少倍的方法，那是因为大部分这类型的生意的财务报表都不好，很难从报表中看出实际的利润情况。不过这种情况也逐渐在改变，特别是新一代的老板，他们比较重视这个财务报表，其实财务报表好，不单生意好卖，也对买家的贷款能力有帮助，可以更好的达成买卖合同。
疫情期间，Dairy 店的生意也是不怎么受影响，有些还变得更加好。Dairy 店也算是生意买卖中的热门选择，其中原因就是经营比较简单，买进卖出，劳动强度不大，也不需要什么技术，英语能力，唯一的缺点就是营业时间比较长，但是Dairy 店通常租金价格不贵，人工成本低，一个人加个part time 就可以，非常适合家庭经营，利润也不错，今天我给大家推荐一间Dairy 加Lotto 的生意，lotto 驻店给顾客感觉有“信誉”的生意，可以增加销售，位于北岸一个良好住宅区，门前停车方便，周租$1338含GST，周营业额$30000，加Lotto $6000，老板另有发展，只售$518000+货！机会难得，请联系独家代理伍勇021678980。
下周见！
本周精选：
1. Dairy，lotto店位北岸，周营业额$30,000加Lotto六千,赚钱良机，售$518,000+货。
2. 咖啡位于北岸，停车方便，可座60，周$1,565含税，营业额$13,000,售$220,000+货。
3. 咖啡店奥克兰以外小镇，报表年利润84万，东主13年，准备退休，只售208万+货。
4. 奶茶专卖店，2021年度报表利润16万，目前员工经营，投资自雇，售18万+货。
5. 蔬菜水果店西区，298平方米，设备齐全，目前停业，店铺出租，租金价钱好商量。
6. 发廊位北岸商业区，停车方便，80平方米，可以分租给美容美甲，低于成本价，4万8。
7. 加油站位于北岸主干道，经理管理，年利润四十多万，经营简单，只售125万+货。
8. 餐馆，快餐店等外卖盒，包装材料进口批发生意，年利润大概40万，售88万+货。
另外大量选择不能尽录：
9. 食品工厂，14年品牌，MPI认证，主要供给主流超市，月收入30多万，售288万+货。
10. 咖啡店位于AUT，每周5天，周营业额$8，000,咖啡为主，食品简单，售$98,000+货。
11. 奶茶店位于北岸，疫情前周营业额$12,000,目前$6,000,东主分身乏术，售$98,000+货。
12. Dairy 和lotto店位Albany，停车方便，周营业额$13,000,东主15年，售$98,000+货。
13. 快餐店卖汉堡包，炸鸡，楼上三房住宿，周租$592全包，营业8千-1万，售18万+货。
14. 中餐馆位于北岸，可座110，全酒牌，设备齐全，生意只售6万8+货， 物业也可以卖。
15. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$195,000+货。
16. 中餐馆可座50，年报表利润30万，老板不是厨师，易上手，售$550,000+货。
17. Valentine情人餐馆罗托鲁瓦，连锁经营，报表年利润25万左右，售$520,000+货。
18. 中西快餐店位于住宅区，靠近学校，停车方便，报表年利润19万，售$280,000+货。
19. 炸鸡奶茶店位商业区，去年平均周营业额$6,800，员工经营，东主回国，必售8万+货。
20. 我家厨房连锁经营，周营业额$10,000,老板年利润超十万，售$168,000+货。
21. Coffee Club北区临近麦当劳，上周营业额$17,000,经理管理，只售$150,000+货。
22. 炸鸡店位于西区，周租$432含税，周六天营业额八千多,东主15年，有价就谈！
23. 咖啡店位于TAUPO，疫情前营业额1万，现营业额$7,000,有型资产11万，售16万+货。
24. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万多，店主退休，有价就谈。
25. 亚洲超市销售食品，杂货，冷冻食品，周租$1,250+GST,周营业额$15,000,售10万+货。
26. Dairy位于北岸，竞争少，租金$535包两房住宿，年利润20万，售$300,000+货。
27. 中西快餐店主路边，周租$813含税，营业额$16,000,报表利润20万，售$320,000+货。
28. Noodle canteen奥克兰以外城市，租$885含税，营业额$16,000, 售$338,000+货。
29. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
30. 咖啡店位于奥克兰西边小镇，周租$413 含税， 五天营业额$8,000,售$168,000+货。
31. 咖啡店北岸，可座100，咖啡20公斤，周营业额$16,000，东主回国，$199，000+货。
32. 中西快餐店位于北岸，周租$1，012含税，营业额$13，000-15,000,售$295,000+货。
33. 中餐馆位于北岸，可座100，全酒牌，当初装修花了近40万，现忍痛割爱，15万+货。
34. 中西快餐店位于南区，周租$321含税，周营业额$4,500,东主12年，售$68,000+货。
35. 中西快餐奥克兰外，周租$388含税，营业额1万7，利润好，东主多年，售33万8+货。
36. 咖啡店位于北岸工商业区，$1,623含税和管理费，营业额$16,000,售$308,000+货。
37. 寿司店位于双校网，上居下铺，周租900，周营业额$9,000,华人老板，售$250,000+货。
38. 中餐馆位于北岸，可座110人，大量停车位，原营业额1万8，售$98,000+货。
39. 蔬菜水果店邻近Countdown，停车方便，300多平方米，营业额3万多，售$98,000+货。
40. 自助火锅可座70人，周租$849含税，营业额$10,000,经营简单，售$168,000+货。
41. 中餐馆位于饮食大街，周租$1,068含税，全酒牌，营业额一万，售9万8+货。
42. 咖啡位于大学内，每周五天，营业额一万，品种简单，无需厨师，只售$198,000+货。
43. 餐馆位于市中心，可座80人，目前经营中餐，营业收入$12,000,售$168,000+货。
44. 连锁咖啡店位于购物中心，品种简单，无需厨师，现周营业额$17,000,售$398,000+货。
45. 咖啡店Parnell，每周五天，营业额$15,000, 品种简单，易经营，售$398,000+货。
46. 咖啡店位于北岸工业区，周租$1,337, 每周六天，营业额一万，售$200,000+货。
47. 餐馆位于市中心，全酒牌，可座70人，可以改做其他咖啡，中餐馆等，售$45,000。
48. 咖啡店位于北岸良好住宅区，竞争少，周租$1,403,年利润20万,售$599,000+货。
49. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
50. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。
51. 中西快餐店位于北岸，周租$500,六天营业，营业额$6,000，请看店还价。
52. 马来西亚餐馆，可座130人，周租$1,070含税，营业额$12,000,售$138,000+货。
53. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
54. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
55. 商业洗衣厂，华人著名品牌，年营业额50万，东主16年，售$400,000+货（约6万）。
56. 洗衣以及干洗店，北岸，设备好，年利润13万，如果老板俩工作利润会更好，售$360,000。
57. 著名玻璃加工南岛分厂，优势直供货，周营业额2万，欢迎智者加盟，售$238,000+货。
58. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
59. 洗衣店位于商业大街，重新装修，现每周营业收入5-6千，经营简单，售$295,000+货。
60. 塑料大棚2000平方米位于南奥克兰，水电到位，可以种蔬菜花卉，租金好商量！
61. 瓷砖地板零售批发位于中区，停车方便，年营业额60万，东主个人原因，售15万+货。
62. 超市位南区，服务当地居民为主，周营业额11万，简单易经营，利润好，售159万+货。
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