【伍勇讲生意】生意买卖中的房东同意
2022年4月13日 13:02新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务，也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
房东同意是生意买卖必不可少的环节，一般买家生意考察满意以后，就会进入到房东同意的环节。房东最关心的一般就是两个点，其一就是买家的从业经验，有没有相同类型或者管理的经验，可以提供买家是否能使生意继续经营下去，定期支付租金。第二就就是买家的财物状况，良好的财物状况会给房东带来很好的信心。
在新西兰通常财物状况体现在有没有房产物业等，虽然房东不一定要求买家必须拥有物业，但是拥有物业的买家会比没有物业的是更加让房东安心。
现在的房东大部分会要求租客提供担保，这个担保一个是个人担保，另一个就是租金担保。个人担保就把租客和他/她个人所有的物业和资产联在一起，想跑也不容易。租金担保比较常见的形式就是三个月的租金担保。 担保的形式常见的是银行担保，租客通过银行担保来保证租金的支付。银行担保也有两种形式：一是你存入一笔钱作为担保基金，二是就是通过你物业房产的净资产抵押担保。
一些比较大的房东，商业性比较浓的房东比较愿意采用银行租金抵押担保，像Westfield，Sylvia park 等大型商场通常是三个月的租金担保。因为一旦你不能支付租金一个月，商场就会给你出通知，再不能如期付款，房东就可能把你的商店锁住，然后通过法律途径，把租客赶走并且没收设备作为抵押。所以一旦租客收到房东的欠租通知，租客必须要回复，商量一个办法怎么解决问题，千万不要不理不睬。时间一到，商量的余地就不多了！
当然房东对租客的要求有时候也会因市场的情况有所变化。比如像疫情期间生意经营状况不好，在买卖过程中房东同意的要求会相对松一些，像那些必须出售的卖家。因为像这类卖家 你不给房东同意，他可能自己就关门大吉了。留一个机会给买家试一试，总好过空着店铺等着人来。特别是对于那些地税物业费非常高的店铺，我碰到过一个地税物业年管理费超过10万一年，如果没有了租客，房东不但没有租金收入，还需要自己掏腰包支付这个地税和管理费，更别说有贷款了。对于依靠租金收入的房东不但没有进账，还要倒贴钱进去，确实是一个很重的负担。最近我们有几个生意买卖，开始的时候房东还诸多要求，说这说那最后知道了卖家去意已定，又面临现租约到期续不续约的时候，房东也只能减低要求，能有人接就好。最近我们有个生意买卖，到了房东同意，房东却要求增加30%的加租，像这种情况的房东同意，是我们最不愿意看到的事情。当然作为房东他的收入主要靠租金，按照合同提租无可厚非。只是在目前疫情情况下生意不理想，如果还要大幅度加租，不但买家不会购买，卖家也只能关门大吉，租客已经无能为力了！更何况这个生意买卖的卖家正好现租约到期，如果房东同意，买家就可以继续续约，皆大欢喜。要不然就是两败俱伤，卖家被迫关门大吉，房东空店而待，相信聪明的房东不希望看到这种情况。
今天我给大家推荐一个生意。这是一个餐饮业标准材料像外卖盒，咖啡杯，食品包装袋等的进口和批发生意，海外进口货物然后当地批发，疫情期间生意越来越好，因为更多的外卖生意，年销售收入三百多万，经营简单，报表年利润40万左右，买家不需要特别经验，只售$880，000+货（40万左右）！
下周见。
以下为本周精选：
1. 超市位南区，服务当地居民为主，周营业额11万，简单易经营，利润好，售159万+货。
2. 洗衣以及干洗店，北岸，设备好，年利润13万，如果老板俩工作利润会更好，售$360,000。
3. 面膜护肤品加工厂2年新设备，周租$605，目前代客加工，东主另有发展，售15万。
4. 餐馆，快餐店等外卖盒，包装材料进口批发生意，年利润大概40万，售88万+货。
5. 炸鸡奶茶店位商业区，去年平均周营业额$6,800，员工经营，东主回国，必售8万+货。
6. 中餐馆位于北岸，可座110，全酒牌，设备齐全，生意只售6万8+货， 物业也可以卖。
7. 咖啡店位于TAUPO，疫情前营业额1万，现营业额$7,000,有型资产11万，售16万+货。
8. 蔬菜水果店西区，298平方米，设备齐全，目前停业，店铺出租，租金价钱好商量。
另外大量选择不能尽录：
9. Valentine情人餐馆罗托鲁瓦，连锁经营，报表年利润25万左右，售$520,000+货。
10. 中西快餐店位于住宅区，靠近学校，停车方便，报表年利润19万，售$280,000+货。
11. 咖啡店位于AUT，每周5天，周营业额$8-9,000,咖啡为主，食品简单，售$128,000+货。
12. 咖啡店奥克兰以外小镇，报表年利润75万，东主13年，准备退休，只售208万+货。
13. Noodle canteen奥克兰以外城市，租$885含税，营业额$16,000, 售$338,000+货。
14. 中西快餐店主路边，周租$813含税，营业额$16,000,报表利润20万，售$320,000+货。
15. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
16. 咖啡店位于奥克兰西边小镇，周租$413 含税， 五天营业额$8,000,售$168,000+货。
17. 咖啡店北岸，可座100，咖啡20公斤，周营业额$16,000，东主回国，$199，000+货。
18. 炸鸡店位于西区，周租$432含税，周六天营业额八千多,东主15年，售$168,000+货。
19. 中西快餐店位于北岸，周租$1，012含税，营业额$13，000-15,000,售$295,000+货。
20. 中餐馆位于北岸，可座100，全酒牌，当初装修花了近40万，现忍痛割爱，15万+货。
21. 中餐馆可座50，年报表利润30万，老板不是厨师，易上手，售$550,000+货。
22. 亚洲超市销售食品，杂货，冷冻食品，周租$1,250+GST,周营业额$15,000,售10万+货。
23. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$290,000+货。
24. Dairy位于北岸，竞争少，租金$535包两房住宿，年利润20万，售$360,000+货。
25. 咖啡店座80，自己烘培咖啡豆，现周营业额$12,000, 一个价钱两个生意，10万+货。
26. Coffee club位北区临近麦当劳，周营业额$13,000,经理管理，东主必售，有价就谈。
27. 中西快餐店位于南区，周租$321含税，周营业额$4,500,东主12年，售$68,000+货。
28. 中西快餐奥克兰外，周租$388含税，营业额1万7，利润好，东主多年，售33万8+货。
29. 咖啡店位于北岸工商业区，$1,623含税和管理费，营业额$16,000,售$308,000+货。
30. 寿司店位于双校网，上居下铺，周租900，周营业额$9,000,华人老板，售$250,000+货。
31. 中餐馆位于北岸，可座110人，大量停车位，原营业额1万8，售$98,000+货。
32. 蔬菜水果店邻近Countdown，停车方便，300多平方米，营业额3万多，售$98,000+货。
33. 自助火锅可座70人，周租$849含税，营业额$10,000,经营简单，售$168,000+货。
34. 中餐馆位于饮食大街，周租$1,068含税，全酒牌，营业额一万，售9万8+货。
35. 咖啡位于大学内，每周五天，营业额一万，品种简单，无需厨师，只售$198,000+货。
36. 餐馆位于市中心，可座80人，目前经营中餐，营业收入$12,000,售$168,000+货。
37. 连锁咖啡店位于购物中心，品种简单，无需厨师，现周营业额$17,000,售$398,000+货。
38. 咖啡店Parnell，每周五天，营业额$15,000, 品种简单，易经营，售$398,000+货。
39. 咖啡店位于北岸工业区，周租$1,337, 每周六天，营业额一万，售$200,000+货。
40. 餐馆位于市中心，全酒牌，可座70人，可以改做其他咖啡，中餐馆等，售$45,000。
41. 咖啡店位于北岸良好住宅区，竞争少，周租$1,403,年利润20万,售$599,000+货。
42. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
43. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。
44. 中西快餐店位于北岸，周租$500,六天营业，营业额$6,000，请看店还价。
45. 马来西亚餐馆，可座130人，周租$1,070含税，营业额$12,000,售$138,000+货。
46. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
47. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万5，店主退休，售$128,000+货。
48. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
49. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
50. 美容院位于北岸，3间VIP，周营业额$5,000,东主急售，$69,000+货。
51. 商业洗衣厂，华人著名品牌，年营业额50万，东主16年，售$400,000+货（约6万）。
52. 洗衣店位于商业大街，重新装修，每周营业收入5-6千，三级可营业，售$295,000+货。
53. 发廊位北岸商业区，停车方便，80平方米，可以分租给美容美甲，低于成本价，6万8.
54. 加油站位于北岸主干道，经理管理，年利润四十多万，经营简单，只售125万+货。
55. 著名玻璃加工南岛分厂，优势直供货，周营业额2万，欢迎智者加盟，售$238,000+货。
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