【伍勇讲生意】“新西蓝”，撸起袖子准备干！
2023年10月18日 11:24新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务，也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
上周六选举日，国家党50席，行动党11席，目前看来可以联合执政，但最后结果还是要等11月3号的特殊选票统计的结果，一但选票结果出现不利的情况，国家党可能还要和优先党谈合作，但是无论如何，能够以国家党为主而组成的联合政府，肯定比现在好多了，起码国家党许多政策可以推行。就像国家党宣布的百日政策看起来不错，有很多是针对解决目前民生问题的，包括治安问题，物价生活成本高以及经济问题，我们拭目以待！
本周公布的新西兰年通胀率降到了5.6%，这似乎使得利率进一步上升的可能性更小了，这也是对老百姓生活有影响的数据，利率直接影响到许多行业，个人贷款，银行按揭，房地产和生意等等行业，只有不断的降低通胀率，官方的利率才会降低，银行的贷款利率也会随之下降，这样生活成本，特别是按揭贷款支出减少，手中可用的钱就多一些，大家就不用为日常生活开支发愁！希望随着“新西蓝”迎来春暖花开的好日子。随着新西兰政府执政党的改变，大家的日子也能变得好起来。
前几天见了一对洋人夫妇，他们经营着一个非常不错的生意，前段时间本来想卖生意，我也给他们的生意估了价。当初唯一的担心就是他们生意的租约期快要到期了，让他们问问房东能不能够延期，可以延期多久？想不到这次回来见我，却是不好的消息，新房东只是同意给他们一年多的延期，说是一年以后再看。
像他们这样的情况，肯定是“晴天霹雳”，因为如果租约这么短，生意的价值就肯定大打折扣，也不容易出售，因为租约期是保证你的生意继续经营的前提。一般像他们这种情况我们见的不多，但也不是没有。这种情况下的房东可能会有如下两种情况，一就是租约到期，他想把店铺收回来，另做用途或者一些有想法的房东，想等租约到期，“硬生生”的把你生意拿过来。
还有一种房东就是把物业想做发展，或者想卖给一些发展商。因为有些发展商不希望租约期长。作为一般的投资性的房东，他们都希望有一个长久而稳定的收入。像这类房东他们都愿意给你签一个比较长的租约来保证他的收入。
所以作为老板，你要知道自己的租约期还有多久，在差不多的时候就需要提前延期，以保证你这个生意可以在这个地方继续经营的权利，除非你的生意不好，你都打算不做了，又或者一些房东只能给你一次多少年的租约，就像一些大型的购物中心，他们可能只有五到六年的一个期限。但像这种专业的房东，他们就是靠收租来保证收入，他们不到万不得已，一般也不会轻易终止你的租约合同。不过作为老板，未雨绸缪还是明智之选！
今天给大家推荐一个建筑五金配件生意”，当地进货，当地销售，大部分顾客就是建筑工地的承包商，五金配件直接送货上门，既方便又快捷，所以顾客群体比较稳定，东主已经做了将近10年，现在基本交给员工经营管理，2023 年度报表利润20多万，个人原因，忍痛割爱，只售$495，000+货（大概20万），随着房地产市场转暖，生意会更好，如果老板能够亲力亲为，那更好！想知道更多，请联系独家代理Link North Shore 021678980！
下周见！
以下为本周精选：
1. 建筑五金配件生意，2023年报表利润20多万，甩手掌柜，只售$495,000+货（20万）。
2. 食品包装材料进口批发生意，2023年度报表利润67万，只售$880,000+货（约60万）。
3. 咖啡店周租$919含税，简单易经营，2023年报表利润25万，售$468,000+货。
4. 中餐馆近赌场，大量停车位，周营业额2万，东主必售，原价$258,000，现16万8+货。
5. 中餐馆可座160，带包间，厨房设备一流，装修良好，营业额2万，售$188,000+货。
6. 炸鱼薯条汉堡店位于北岸，周租$678+GST含地税，周营业$7,000,售$138,000+货。
7. 著名连锁寿司店北岸办公区，周租$1,538含GST，管理费，周营业2万，售48万+货。
8. 原咖啡店北岸新区，疫情影响现已搬空，135平方米，租金好商量，开启您的餐饮事业！
另外大量选择不能尽录：
9. 咖啡店Parnell区，周营业额$21,000,周租金和管理费占不到10%，售$328,000+货。
10. 咖啡店Ponsonby附近，周租$1,000+税，营业额$18,500-$20,000,售$350,000+货。
11. 中餐馆位于中区，可座100人，租$1,302含税，营业额2万，售$188,000+货。
12. Hollywood 咖啡 Countdown 超市门口，周营业$9,000-$10,000,售$198,000+货。
13. 快餐店位于Gisborne,周租$401含税，2023年报表利润16万，东主退休，售15万+货。
14. 华人超市位中区，卖菜，肉以及杂货，周营业额3万5，东主6年多，售$230,000+货。
15. 菜店位于西区，周营业额$35,000,夫妇经营，利润好，东主十多年，售25万+货。
16. Lunch bar 工业区，周租$903+GST,五天半营业，周收入$18,000,售$450,000+货。
17. 咖啡店北岸，周租$540, 周营业额$11,000, 咖啡20公斤，售$238,000+货。
18. 咖啡店奥克兰以外小镇，报表年利润83万，东主回奥克兰，机会难得，售208万+货。
19. 咖啡店位中区，办公室区，周营业6天，营业额$18,000,东主必售，只需$300,000+货。
20. 老虎机18台和自助烤肉餐馆，年报表利润69万多，东主10年，退休，售160万+货。
21. 寿司店连锁经营，周营业额$8,000，夫妇俩可以经营，东主7年，只售$179,000+货。
22. 中餐馆位于市中心，可座30人，外卖为主，现周营业额$7,000,售$79,000+货。
23. 中餐馆北岸，周租$1,070含税，报表年利润29万多，甩手掌柜，只售$280,000+货。
24. 咖啡位于大型购物中心，无需厨师，员工管理，周营业额$21,000,售$368,000+货。
25. 快餐店位于北岸Food Court，经营寿司等日式食品，年报表利润近20万，售35万+货。
26. 咖啡位新发展区，潜力极大，周租$1,652含税和管理费，营业额$28,000，售79万+货。
27. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
28. Noodle canteen奥克兰以外城市，租$885含税，营业额$16,000, 售$338,000+货。
29. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
30. 阳光棚生产安装，东主5年，创业良机，无需经验，东主培训，开价$48,000+货（8万）。
31. 宠物美容店主路边，停车方便，周租$874含税管理费，周营业额$4,000,售9万8+货。
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