【伍勇讲生意】买个生意，自己做老板
2023年7月19日 13:58新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务，也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
这周看了Newshub 的一篇文章，感觉到如果当权者不顾实际情况，闭门造车，其实是挺可怕的，我们一起看看：“当政府宣布改造其投资者签证计划时，它承诺吸引高价值投资者来发展新西兰经济。但Newshub可以透露，自九个月前推出以来，只有一项签证获得批准。当纽约9月的一天太阳落山时，当时的经济发展部长在一次时髦的活动中启动了政府全面改革的投资签证计划。我们希望人们来新西兰，”斯图尔特·纳什说。外国直接投资在我们如何发展经济方面发挥着非常重要的作用。新的Active Investor Plus Visa将外国人在新西兰购买居留途径必须投资的金额从300万元增加到至少500万元。 一半必须直接投资于新西兰公司，而不是被动债券。
Newshub可以透露，自9月新投资者签证上线以来，已有27份申请，估计价值4.05亿元。
但九个月内只有一个被批准——申请人已经在这里了。原则上已经批准了十份，这意味着他们需要更多的文件。移民部长安德鲁·利特尔说，这不是关于周转，而是关于投资的质量。
National的移民发言人Erica Stanford说：“我们杀死了一只金鹅，它十年来一直在下金蛋，带来了数十亿美元的投资。” 但利特尔说，鹅“没有下蛋”。被动投资对社区没有好处，对新西兰也没有好处，这基本上是离岸资金。
但新西兰移民局自己2018年的研究表明，在投资者获得签证并到达这里后，他们一旦来到这里，就会继续进一步投资，增长投资——例如对新西兰公司——约占他们所有投资的一半。
随着新西兰移民局清理积压工作，仍然有投资者在旧的投资者签证下通过大门。他们带来了一大笔钱。Little说，这将是数亿，但我不知道确切的数字。部长后来证实，自9月以来，有86个投资者签证是在旧环境中获得批准的，而不是在新计划下获得批准。”
回到生意买卖市场，最近接了几个财务报表非常不好的生意，像这样的生意，只能便宜卖。作为买家可能需要花时间去考察，还原实际的营业收入。一些生意像快餐店，咖啡，奶茶店等餐饮或者零售行业其每周的营业额比较稳定，可以进店跟生意两三周，可能就会查到实际营业额是多少，其他生意如果每周生意不稳定，或者季节性明显，又或者需要通过一年的时间才能考察清楚，这样的生意出售，最好有一个比较接近实际情况的年度报表，这样无论从卖家还是买家都比较清楚，买卖比较放心。如果报表不好，而您的生意又不能短期内考察清楚，那您只能按照报表去买卖。这样的情况对于那些卖家实际情况比报表好多了的老板来说，肯定会觉得“亏”。但您如果选择出售，也只能面对市场，要不您就开始实报实销，做一个和实际情况相符的报表。
今天我给大家介绍一个生意，报表比实际情况差很多，但是老板又要现在卖，所以价钱就很便宜，只是设备（包括一台面包车）加存货的价钱，对于那些想创业的朋友来说，机会难得！这是一个阳光棚生产和安装的生意，老板已经做了5年，当地也小有名气，有没有经验不重要，老板愿意手把手教你，开价$48，000+货（大概8万），感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 02167980！
下周见！
本周精选
1. 阳光棚生产安装，东主5年，创业良机，无需经验，东主培训，开价$48,000+货（8万）。
2. 课外辅导中心位于中区，连锁加盟，简单易经营，老板年收入过9万，售$168,000+货。
3. 宠物美容店主路边，停车方便，周租$874含税管理费，周营业额$4,000,售9万8+货。
4. 老虎机18台和自助烤肉餐馆，年报表利润69万多，东主10年，退休，售160万+货。
5. 咖啡店奥克兰以外小镇，报表年利润83万，东主回奥克兰，机会难得，售208万+货。
6. 菜店位于西区，周营业额$35,000,夫妇经营，利润好，东主十多年，售25万+货。
7. 面包店北岸，周租$836含税，6天营业额$22,000,东主7年，售$580,000+货。
8. 咖啡店北岸，周租$540, 周营业额$11,000, 咖啡20公斤，售$238,000+货。
另外大量选择不能尽录：
9. 知名中餐馆近赌场，大量停车位，周营业额2万，年利润20万左右，售$258,000+货。
10. 咖啡店Ponsonby附近，周租$1,000+税，营业额$18,500-$20,000,售$350,000+货。
11. 食品批发零售生意位HAMILTON，品种简单，容易经营，年利润18万，售$250,000+货。
12. 酒铺北岸，周租$442+GST，周营业额2万左右，经营简单，利润好，售$350,000+货。
13. 咖啡店Parnell区，周营业额$21,000,周租金和管理费占不到10%，售$328,000+货。
14. 寿司店连锁经营，周营业额$9,500，报表利润13万，东主5年，只售$199,000+货。
15. 烤肉自助餐厅可座120，周租$1,488全包，六晚营业，周营业额$11,000,售$99,000+货。
16. 快餐店位于Gisborne,周租$401含税，周营业额8-9千，东主20多年，售15万+货。
17. 咖啡小餐馆北岸，可座30人，周租$1,211，可以该做其他餐饮店，开价2万！
18. 中西快餐店位南区，周租$1,125含税，周营业额$35,000,东主13年，售$499,000+货。
19. 炸鱼薯条汉堡店位于北岸，周租$678+GST含地税，周营业$7,500,售$145,000+货。
20. 中餐馆位于中区，可座100人，租$1,302含税，营业额2万，售$188,000+货。
21. 中餐馆位于北岸，可座110，全酒牌，设备齐全，生意只售7万8+货， 物业也可以卖。
22. 华人超市位中区，卖菜，肉以及杂货，周营业额3万5，东主6年多，售$230,000+货。
23. 中西快餐店周租$730含税，六天营业，年报表利润40万，东主忍痛割爱，售56万+货。
24. 中西快餐店，八成西餐，周租$327+GST， 六天周营业额$12,000,售$210,000+货。
25. 咖啡店北岸，座70，周营业额2万2，报表年利润24万，东主5年，售$450,000+货。
26. 咖啡店位中区，办公室区，周营业6天，营业额$18,000,东主必售，只需$250,000+货。
27. 咖啡北岸商业区可座60，周$1,565加税，营业额$9,000,东主18年，售$99,000+货。
28. 烤肉店位于东区，周租$760含税，六天营业，周收入$7,500,东主五年，售$128,000+货
29. Dairy带LOTTO 位于Hamilton附近，年利润接近20万，经营简单，售$198,000+货。
30. 中餐馆位于市中心，可座30人，外卖为主，现周营业额$7,000,售$79,000+货。
31. 中西快餐店位于南区，周租$340含税，周营业额$6,000,东主12年，售$78,000+货。
32. 中餐馆北岸，周租$1,070含税，报表年利润29万多，甩手掌柜，只售$280,000+货。
33. 炸鱼薯条店，周租$385+税，原周营业七千，东主30年，身体原因暂停营业，售5万5。
34. 快餐连锁经营，市中心，周租$1,592含税，五天营业，收入$14,000,售$99，000+货。
35. 著名连锁寿司店北岸办公区，周租$1,538含GST，管理费，周营业2万，售48万+货。
36. 餐馆位于北岸，关门了，可座100多人，周租$1,251+GST，厨房基本设备，售2万5千。
37. 咖啡位于大型购物中心，无需厨师，员工管理，周营业额$21,000,售$368,000+货。
38. 快餐店位于北岸Food Court，经营寿司等日式食品，年报表利润近20万，售35万+货。
39. 咖啡位新发展区，潜力极大，周租$1,652含税和管理费，营业额$28,000，售79万+货。
40. 中西快餐店主路边，周租$813含税，营业额$16,000,报表利润20万，售$320,000+货。
41. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
42. 中餐馆可座50，年报表利润40万，老板不是厨师，易上手，售$550,000+货。
43. 我家厨房连锁经营，周营业额$10,000,老板年利润超十万，售$168,000+货。
44. Noodle canteen奥克兰以外城市，租$885含税，营业额$16,000, 售$338,000+货。
45. 中餐馆位于北岸，可座110人，大量停车位，营业额1万多，售$98,000+货。
46. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
47. 排毒保健中心位于奥克兰中心区, 年度报表利润17万，甩手掌柜，售$562,000+货。
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