【伍勇讲生意】种下好财报的苗，结出售高回报的果
2023年8月2日 10:46新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务，也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
最近看了一篇关于银行利率的文章，想了解未来一段时间内利率走向的朋友们，可以看看，和您的预期相比如何？ “新西兰领先的银行之一警告说，在明年年中之前，房主不太可能看到任何抵押贷款利率减免。ASB的预测领先于新西兰统计局定于周三发布的最新劳动力市场数据。该银行认为，失业率将上升到3.5%，仅比目前的3.4%水平略有上升。
但ASB表示，这仍然低于最高可持续水平。
“预计年度劳动力成本增长将保持在历史新高左右，并存在一些上行风险。我们仍然期望，对劳动力的需求低于标准和激增的劳动力供应最终将采取行动缓解劳动力市场的压力，这将及时冷却工资增长和核心通胀，”该银行在一份说明中表示。
未来几个月，OCR（官方现金利率）的变化似乎有很高的障碍。然而，如果劳动力市场紧缩以及工资和核心通胀未能充分降温，那么这个周期OCR峰值可能会超过5.50%。”ASB表示，在储备银行（RBNZ）相信通胀率（目前为6%）将稳定在1%至3%的目标范围内之前，OCR的削减不会得到“认真的接受”。
回到生意买卖，前几天去见了一位老板，他想卖他咖啡店的生意，周营业额3万-3万5，租金合理，问我的售价如何？单纯从这些数据来讲，就算目前的市场状况，开价70万多应该还是可以的。不过我看了他的报表，这个价钱我也不敢估了！因为他的报表，一年就10多万的利润，如果按照报表的利润这个生意也就卖二十几三十万。
其实像他这样的情况目前还不少，营业数据很好，但是报表却表现不佳。那天我还看了另外一个生意的数据，真的有点难以理解，不过数据又是实实在在。这是一家在奥克兰以外小镇好咖啡店，接近200万的营业额，报表利润10万不到，尽管老板不在店里工作，但46%的工资确实高于一般的水平，这就是问题的所在。
其实做生意，控制成本是非常重要，除了提高营业收入以外，成本的合理控制，就是生意利润的来源。作为老板控制原材料成本，控制人工水平，是非常重要的。正常来讲，每个行业都有其行业标准而这些行业标准就是来自各行业的调查而得出的平均水平，Waikato 大学有出版这样的书，有需要的朋友可以去买一本看看，对比一下自己的生意和这个Bench Mark有多少的距离，是更好了还是更差了，看看哪些地方需要改进。
如果刚才200万营业收入的咖啡店，工资水平减到35%，纯利润就增加了11%，也就是22万，这样总利润就会增加到30多万，那售价就可能高很多！所以作为老板，紧紧盯住营业额，毛利率，人工工资，把这三要素控制好，你就是一个合格的管理者！
今天给大家推荐一个非常好的生意，餐馆和角子机生意，18台角子机每周的净收入$5，000 就可以盖住每周租金$2，375，管理费$1，104，还有部分人工，再加上餐馆一周营业收入4万，老板不怎么做，也有一年70万的利润，开价160万+货，两年左右就回本，这样的生意哪里找，只有找Link North Shore 021678980！
下周见！
本周精选
1. 阳光棚生产安装，东主5年，创业良机，无需经验，东主培训，开价$48,000+货（8万）。
2. 宠物美容店主路边，停车方便，周租$874含税管理费，周营业额$4,000,售9万8+货。
3. 老虎机18台和自助烤肉餐馆，年报表利润69万多，东主10年，退休，售160万+货。
4. 菜店位于西区，周营业额$35,000,夫妇经营，利润好，东主十多年，售25万+货。
5. 面包店北岸，周租$836含税，6天营业额$22,000,东主7年，售$580,000+货。
6. 咖啡店北岸，周租$540, 周营业额$11,000, 咖啡20公斤，售$238,000+货。
7. 寿司店连锁经营，周营业额$9,500，报表利润13万，东主5年，只售$199,000+货。
8. 咖啡店位中区，办公室区，周营业6天，营业额$18,000,东主必售，只需$250,000+货。
另外大量选择不能尽录：
9. 咖啡店北岸，可座50， 周营业额$12,000,东主诚意出售，只开价$180,000+货。
10. Dairy带LOTTO Hamilton，周租$480+GST,营业额$20,000，经营简单，售$99,000+货。
11. 食品批发零售生意位HAMILTON，品种简单，容易经营，年利润18万，售$220,000+货。
12. 华人超市位中区，卖菜，肉以及杂货，周营业额3万5，东主6年多，售$230,000+货。
13. 知名中餐馆近赌场，大量停车位，周营业额2万，年利润20万左右，售$258,000+货。
14. 咖啡店Ponsonby附近，周租$1,000+税，营业额$18,500-$20,000,售$350,000+货。
15. 著名连锁寿司店北岸办公区，周租$1,538含GST，管理费，周营业2万，售48万+货。
16. 酒铺北岸，周租$442+GST，周营业额2万左右，经营简单，利润好，售$350,000+货。
17. 咖啡店北岸，座70，周营业额2万2，报表年利润24万，东主5年，售$450,000+货。
18. 咖啡店奥克兰以外小镇，报表年利润83万，东主回奥克兰，机会难得，售208万+货。
19. 咖啡店Parnell区，周营业额$21,000,周租金和管理费占不到10%，售$328,000+货。
20. 烤肉自助餐厅可座120，周租$1,488全包，六晚营业，周营业额$11,000,售$99,000+货。
21. 快餐店位于Gisborne,周租$401含税，周营业额8-9千，东主20多年，售15万+货。
22. 咖啡小餐馆北岸，可座30人，周租$1,211，可以该做其他餐饮店，开价2万！
23. 中西快餐店位南区，周租$1,125含税，周营业额$35,000,东主13年，售$499,000+货。
24. 炸鱼薯条汉堡店位于北岸，周租$678+GST含地税，周营业$7,500,售$145,000+货。
25. 中餐馆位于中区，可座100人，租$1,302含税，营业额2万，售$188,000+货。
26. 中西快餐店，八成西餐，周租$327+GST， 六天周营业额$12,000,售$210,000+货。
27. 咖啡北岸商业区可座60，周$1,565加税，营业额$9,000,东主18年，售$99,000+货。
28. 中餐馆位于市中心，可座30人，外卖为主，现周营业额$7,000,售$79,000+货。
29. 中西快餐店位于南区，周租$340含税，周营业额$6,000,东主12年，售$78,000+货。
30. 中餐馆北岸，周租$1,070含税，报表年利润29万多，甩手掌柜，只售$280,000+货。
31. 快餐连锁经营，市中心，周租$1,592含税，五天营业，收入$14,000,售$99，000+货。
32. 餐馆位于北岸，关门了，可座100多人，周租$1,251+GST，厨房基本设备，售2万5千。
33. 咖啡位于大型购物中心，无需厨师，员工管理，周营业额$21,000,售$368,000+货。
34. 快餐店位于北岸Food Court，经营寿司等日式食品，年报表利润近20万，售35万+货。
35. 咖啡位新发展区，潜力极大，周租$1,652含税和管理费，营业额$28,000，售79万+货。
36. 中西快餐店主路边，周租$813含税，营业额$16,000,报表利润20万，售$320,000+货。
37. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
38. 中餐馆可座50，年报表利润40万，老板不是厨师，易上手，售$550,000+货。
39. 我家厨房连锁经营，周营业额$10,000,老板年利润超十万，售$168,000+货。
40. Noodle canteen奥克兰以外城市，租$885含税，营业额$16,000, 售$338,000+货。
41. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
42. 课外辅导中心位于中区，连锁加盟，简单易经营，老板年收入过9万，售$168,000+货。
43. 排毒保健中心位于奥克兰中心区, 年度报表利润17万，甩手掌柜，售$562,000+货。
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