【伍勇讲生意】买生意“一举两得”！
2023年7月12日 11:39新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务，也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
最近市场预测新西兰储备银行官方利率保持5.5%不变, 但各大银行却纷纷提高房屋贷款利率，不知道是想借周三官方利率宣布之前收一波韭菜，还是预测将来利率还有上调的空间？隔壁的澳洲已经显示利率下降，通胀放缓，新西兰会是不是会随澳洲的步伐？
今年6月QV房价指数显示，本季度全国平均房屋价值下跌1.8%，较5月3.4%的季度跌幅有所收窄。 周二发布的报告显示，全国平均房屋价值目前为$891,585纽币，比去年同期下降11.8%，比今年年初下降5.6%。奥克兰的房价继续下跌。从5月到6月，房价平均下降2.2%，与之前QV房价指数2.3%的降幅相比略有下降。奥克兰地区的平均房价现在是$1，241，836元。这个数字比去年同期下降了13.9%，比今年年初下降了7.3%。
但有迹象表明，市场的信心再次开始建立起来。
房地产市场和新西兰生意买卖市场有着非常奇妙的关系。通常房地产市场兴旺，在早期会吸引很多投资者的资金，但在中后期又有许多房地产的资金可能会回到生意。这时候通常会出现买卖两旺的情形，生意变得好买好卖。如果房地产不好会影响到许多行业，特别是现在华人处事房地产行业的人越来越多，牵一发而动全身。有些生意也会受影响，这个时候整体市场状况不好，如果在这个时候卖生意，其市场价格会偏低，并且买家也不是很踊跃，成交可能就没有那么容易。
市场上没有人能够百分百的预测，或者知道什么时候是市场好和不好的分水岭。一些专业人士或者哪些善于投资，专于此道的人可能会根据一些现象和情况做出比较有利的投资选择。按照目前的情况来讲，房地产的回暖可能就是市场变好的一个起点。银行贷款利率下降，肯定会有助于房地产的发展以及生意的买卖。盯住这一点肯定是没有错。
现在生意买卖市场上出现了一批比较特别的买家，就是买一个生意让国内办工作签证过来的亲戚和朋友参与到经营里去，一方面自己可以创业或者扩大经营；另一方面，又可以为自己的亲戚或者朋友提供一个工作的机会，相得益彰。随着国内办工签过来的人越来越多，这可能是一个帮人又帮己的一个非常好的办法。更何况在目前市场还没有完全复苏的情况下，很有机会买到一些“价廉物美”的好生意。这不但可以解决近期房贷利息高的压力，还能帮到自己的亲戚和朋友，可以说一举两得。
今天给大家推荐一个好的咖啡店生意，这个店位于北岸，门前停车方便，室内室外可以坐将近40人，周租金$540含税，现在周营业额$11,000，其中咖啡销量特别高，咖啡销售占了营业额的60-70%，夫妻俩加几个part time 就搞定，老板愿意手把手教您，只售$238，000+货！感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021678980。
下周见！
本周精选
1. 咖啡店Ponsonby附近，周租$1,000+税，营业额$18,500-$20,000,售$350,000+货。
2. 食品批发零售生意位HAMILTON，品种简单，容易经营，年利润18万，售$250,000+货。
3. 酒铺北岸，周租$442+GST，周营业额2万左右，经营简单，利润好，售$350,000+货。
4. 咖啡店Parnell区，周营业额$21,000,周租金和管理费占不到10%，售$328,000+货。
5. 国内著名品牌餐馆市中心，费用低，周营业额2万多，年利润20万，售$288,000+货。
6. 寿司店连锁经营，周营业额$9,500，报表利润13万，东主5年，只售$199,000+货。
7. 烤肉自助餐厅可座120，周租$1,488全包，六晚营业，周营业额$11,000,售$99,000+货。
8. 快餐店位于Gisborne,周租$401含税，周营业额8-9千，东主20多年，售15万+货。
另外大量选择不能尽录：
9. 老虎机18台和自助烤肉餐馆，年报表利润69万多，东主10年，退休，售160万+货。
10. 咖啡店北岸，周租$540, 周营业额$11,000, 咖啡20公斤，售$238,000+货。
11. 咖啡小餐馆北岸，可座30人，周租$1,211，可以该做其他餐饮店，开价2万！
12. 菜店位于西区，周营业额$35,000,夫妇经营，利润好，东主十多年，售25万+货。
13. 面包店北岸，周租$836含税，6天营业额$22,000,东主7年，售$580,000+货。
14. 中西快餐店位南区，周租$1,125含税，周营业额$35,000,东主13年，售$499,000+货。
15. 炸鱼薯条汉堡店位于北岸，周租$678+GST含地税，周营业$7,500,售$145,000+货。
16. 中餐馆位于中区，可座100人，租$1,302含税，营业额2万，售$188,000+货。
17. 华人超市位中区，卖菜，肉以及杂货，周营业额3万5，东主6年多，售$230,000+货。
18. 中西快餐店周租$730含税，六天营业，年报表利润40万，东主忍痛割爱，售56万+货。
19. 中西快餐店，八成西餐，周租$327+GST， 六天周营业额$12,000,售$210,000+货。
20. 咖啡店北岸，座70，周营业额2万2，报表年利润24万，东主5年，售$450,000+货。
21. 咖啡店位中区，办公室区，周营业6天，营业额$18,000,东主必售，只需$250,000+货。
22. 奶茶小吃店位于市中心办公室区，99平方米，现周营业额5-6千，只售$19,000+货。
23. 咖啡北岸商业区可座60，周$1,565加税，营业额$9,000,东主18年，售$99,000+货。
24. 烤肉店位于东区，周租$760含税，六天营业，周收入$7,500,东主五年，售$128,000+货
25. Dairy带LOTTO 位于Hamilton附近，年利润接近20万，经营简单，售$198,000+货。
26. 中餐馆位于市中心，可座30人，外卖为主，现周营业额$7,000,售$79,000+货。
27. 中西快餐店位于南区，周租$340含税，周营业额$6,000,东主12年，售$78,000+货。
28. 中餐馆北岸，周租$1,070含税，报表年利润29万多，甩手掌柜，只售$280,000+货。
29. 炸鱼薯条店，周租$385+税，原周营业七千，东主30年，身体原因暂停营业，售5万5。
30. 快餐连锁经营，市中心，周租$1,592含税，五天营业，收入$14,000,售$99，000+货。
31. 著名连锁寿司店北岸办公区，周租$1,538含GST，管理费，周营业2万，售48万+货。
32. 餐馆位于北岸，关门了，可座100多人，周租$1,251+GST，厨房基本设备，售2万5千。
33. 咖啡位于大型购物中心，无需厨师，员工管理，周营业额$21,000,售$368,000+货。
34. 快餐店位于北岸Food Court，经营寿司等日式食品，年报表利润近20万，售35万+货。
35. 咖啡位新发展区，潜力极大，周租$1,652含税和管理费，营业额$28,000，售79万+货。
36. 咖啡店奥克兰以外小镇，报表年利润83万，东主回奥克兰，机会难得，售208万+货。
37. 中西快餐店主路边，周租$813含税，营业额$16,000,报表利润20万，售$320,000+货。
38. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
39. 中餐馆可座50，年报表利润40万，老板不是厨师，易上手，售$550,000+货。
40. 我家厨房连锁经营，周营业额$10,000,老板年利润超十万，售$168,000+货。
41. Noodle canteen奥克兰以外城市，租$885含税，营业额$16,000, 售$338,000+货。
42. 中餐馆位于北岸，可座110人，大量停车位，营业额1万多，售$98,000+货。
43. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
44. 排毒保健中心位于奥克兰中心区, 年度报表利润17万，甩手掌柜，售$562,000+货。
45. 著名连锁经营课外辅导中心，简单易经营，老板年收入过10万，售$198,000+货。
46. 课外辅导中心位于中区，连锁加盟，简单易经营，老板年收入过9万，售$168,000+货。
47. 宠物美容店主路边，停车方便，周租$874含税管理费，周营业额$4,000,售9万8+货。
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