经济衰退,新西兰房市面临风险?专家:崩不了
2019年8月19日 15:24为什么新西兰的房屋业主应该摆脱对经济衰退的恐惧?
新西兰先驱报中文网 Danielle 编译全球都在关注经济衰退,一些国家比其他国家更容易受到冲击。人们担心危机将蔓延至新西兰。
上一次全球陷入经济危机时,新西兰的房价大跌,那么现在房地产市场的风险有多大?
中美贸易争端 新西兰经济增长放缓
经济学家们现在紧张不安,主要是因为中国和美国。中国的工业产出遭遇了自2002年以来最弱的增长,还卷入了一场由善变的美国总统特朗普发起的贸易争端。此外,德国经济因出口下滑而萎缩的消息也加剧了市场的悲观情绪。
中国与新西兰经济的一个脆弱产业——乳制品有关,乳制品行业的表现已开始令观察人士感到紧张。
BNZ首席经济学家Tony Alexander并不认为该行业的前景“极其糟糕”,但是,尽管客户需求量很大,乳制品行业的发展却并不顺利。
他补充说,新西兰经济的平均年增长率不再像从2014年到2018年那样维持在3.5%,现在的年均增长率接近2%,而且可能仍在放缓。
房地产市场:不用太担心
经济增长放缓,是否意味着房地产市场将面临一段艰难时期?
上周REINZ(新西兰房地产研究所)公布,房屋销售上升,7月房屋销售较上年同期增加,在一些较小的区域中心,房价表现继续强劲,这些地区可负担房屋(经济适用房)的比例较高。
新西兰储备银行出人意料地将OCR下调至新低,但它相信,政府政策、人口增长放缓以及建筑开发的增加将继续抑制房价上涨。
不过,西太平洋银行(Westpac)的经济学家认为,抵押贷款利率下降将超过房地产市场的负面力量,房价将上涨7%。
Alexander则更为谨慎,但他认为,在低利率的推动下,近期的房产销量见涨,这意味着“未来一年,房地产成交量可能持平或略好于预期”。
从历史来看:房市崩不了
OneRoof的房地产评论员、新西兰房地产研究所(Property Institute of New Zealand)前首席执行官Ashley Church认为,房地产市场并不存在风险——即使是在世界其他地区,市场仍在继续波动。
他表示:“如果以市场历史为指导,我预计经济衰退不会导致新西兰房价大幅下跌。”
他说:“需要回看至1970年代,才能看到新西兰房价的大幅度下跌。1975年到1980年间,新西兰的房价下降了38%。接下来出现了新西兰的第一个现代“房价热潮”。当时房价下降的原因可能是全球石油价格出现两次大幅上涨,以及1973年英国进入欧盟(当时还是欧洲共同市场)导致新西兰主要出口客户的损失。
“这样的下跌再也没有发生过——可能是因为新西兰人对房地产周期更加习惯,学会了抵御经济风暴,而不是像其他国家房地产市场那样容易恐慌。”
他补充称:“虽然1998年和2008年的金融危机对房地产价格产生了影响,但都没有引发房地产市场崩盘。奥克兰的房价在1998年亚洲金融危机后有所下降(6.6%);在2008年全球金融危机,也降了8.6%。这两次下跌都持续了一年多一点的时间,然后房价才开始再次上涨。这两次下跌都是在房价暴涨(10年中房价上涨了大约一倍)的背景下发生的。”
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